.png)
房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請資料：1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶口本；4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
全部4個回答>房屋是如何抵押貸款?房屋抵押貸款需要哪些條件?
143****4223 | 2019-08-02 05:03:45
已有3個回答
-
153****0460
1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右
查看全文↓ 2019-08-02 05:04:00
申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、申請人年滿18周歲以上，
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；
3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。 -
134****0189
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
查看全文↓ 2019-08-02 05:03:55
第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。 -
145****0175
哪些問題會影響申請房屋抵押貸款？房屋抵押貸款被拒原因？雖然申請房屋抵押貸款需要的條件不是很高，只要房屋有上市價值而且產(chǎn)權(quán)完整，借款人有足夠的還款能力和意愿，除此之外信用良好，還是可以申請房屋抵押貸款的。但是有很多借款人反應(yīng)分明自己的房子變現(xiàn)價值不錯，個人資質(zhì)也很好，就是無法申請下來貸款，究竟是怎么回事？哪些問題會影響申請房屋抵押貸款？房屋抵押貸款被拒原因？
查看全文↓ 2019-08-02 05:03:51
1、資料填寫有誤 相信大家在確定自己有能力申請貸款的前提下，不會再去自作聰明地編造虛假資料；但是即使如此在填寫資料的時候，發(fā)生失誤還是很有可能的。但是在銀行的眼中，才不會管借款人資料是虛假的還是填寫失誤的，只要確定內(nèi)容不對，就直接拒絕貸款。這個問題要解決起來也不是很難，大家在填寫貸款申請的時候，別忘了再認(rèn)真檢查一遍，基本就不會出現(xiàn)什么問題了。
對于這個問題，大家不要認(rèn)為反正資質(zhì)夠就能申請貸款，因此拿失誤不當(dāng)回事；且不說來回重新貸款浪費(fèi)時間，只說如果反復(fù)申請會引得銀行注意和反感，這本身就是一大麻煩。
2、銀行資金短缺 銀行資金短缺，說白就是銀行沒錢了。是的，大家沒有看錯！銀行也有沒錢的時候。 臨近年關(guān)，申請貸款的人大幅增加，這樣也會造成銀行資金短缺的情況，這時銀行對借款人的篩選就會更加嚴(yán)格，以確保把有限的貸款發(fā)放給更“可靠”的借款人，這樣一來，很多借款人要申請房屋抵押貸款難度就會提高很多了。
對于這個問題，大家可以考慮在其他機(jī)構(gòu)申請房屋抵押貸款，或者如果不著急的話，可以把時間錯開，這樣貸款成功幾率就大大提高了。
房屋抵押貸款被拒原因：
一、個人征信不良，有不良記錄存在。在這個重視個人信用的時代，個人征信很重要，它是金融機(jī)構(gòu)衡量借款人是否可以按時還款的一個基本標(biāo)準(zhǔn)，如果征信不良，金融機(jī)構(gòu)會認(rèn)為你有逾期還款的請款，對于此次貸款他們也存在相應(yīng)的風(fēng)險，很可能會拒絕你的貸款請求。
二、抵押房產(chǎn)年限過久。如果房產(chǎn)的房齡年限過久，會影響房子的變現(xiàn)，相應(yīng)的評估值也會較低，所以在辦理的過程中銀行會考慮承擔(dān)風(fēng)險的問題，一般來說，銀行要求房產(chǎn)抵押貸款的房屋房齡要求不超過20年，如果超出了這個范圍很可能會被銀行拒絕的。
三、負(fù)債太多。如果申請人的個人欠款太多，銀行會考慮你的還款能力問題，負(fù)債過多對申請個人貸款是不利的，很可能會被銀行拒絕，認(rèn)定你還款能力有問題，大家盡量控制負(fù)債，不要因?yàn)樨?fù)債過多影響我們的生活。
相關(guān)問題
-
答
-
答
(一)房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押;(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
全部3個回答> -
答
房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。
全部4個回答> -
答
所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。
全部4個回答> -
答
申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
