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• 152****0636

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購。
  滿5年后，購房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:49:27
• 133****4258

  購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。
  　　辦理房產(chǎn)證和普通商品房流程一樣：
  　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:49:17
• 147****5778

  一直以來，南昌新聞網(wǎng)利用互聯(lián)網(wǎng)的廣泛性、開放性、互動(dòng)性和不受時(shí)空、身份限制的優(yōu)勢和特點(diǎn)，在市委、市政府以及各縣區(qū)、開發(fā)區(qū)（新區(qū)）、市直各部門的大力支持下，堅(jiān)持開辦“南昌民聲”頻道，傾聽百姓呼聲，搭建溝通橋梁，真誠為民排憂解難。
  
  
  
  為進(jìn)一步提升“南昌民聲”工作效率，南昌新聞網(wǎng)將對每月市民咨詢、投訴回復(fù)辦理情況及部分案例進(jìn)行梳理總結(jié)，并在“南昌新聞”微信公眾號(hào)予以公布。
  
  
  
  
  
  2017年5月各縣區(qū)、開發(fā)區(qū)（新區(qū)）待辦復(fù)問題
  
  
  5月，南昌民聲共收到網(wǎng)民對各縣區(qū)、開發(fā)區(qū)（新區(qū)）提問104條。其中紅谷灘新區(qū)32條、青山湖區(qū)16條、青云譜區(qū)13條、西湖區(qū)12條、高新區(qū)9條、東湖區(qū)7條、灣里區(qū)6條、南昌縣4條、新建區(qū)4條、經(jīng)開區(qū)1條、進(jìn)賢縣0條、安義縣0條?；貜?fù)共95條，總回復(fù)率91%。未回復(fù)9條。
  
  
  
  從統(tǒng)計(jì)情況看，回復(fù)較少的縣區(qū)為：南昌縣、經(jīng)開區(qū)，均回復(fù)率為0。
  
  
  
  高新區(qū)：
  >>關(guān)于創(chuàng)新一路保利金香檳北面的空地規(guī)劃
  
  請問創(chuàng)新一路保利金香檳北面的空地規(guī)劃情況，聯(lián)發(fā)君悅湖和保利金香檳的斷頭路是否會(huì)修通？
  
  
  
  （相關(guān)問題高新區(qū)暫未回應(yīng)）
  
  
  
  南昌縣：
  >>青嵐湖上缺少道路橋梁
  
  青嵐湖上面缺少道路橋梁，導(dǎo)致南昌縣幽蘭鎮(zhèn)東邊與河對岸的南明寺不過1公里多的距離，卻要繞道20多公里，希望這個(gè)問題能得到解決。
  
  
  >>黃馬鄉(xiāng)南塘村一村民強(qiáng)占村前幾十畝糧田
  
  黃馬鄉(xiāng)南塘自然村村民張冬水，在沒有任何手續(xù)的情況下，霸占村前近四十畝水田和魚塘十余年。
  
  
  
  （相關(guān)問題南昌縣暫未回應(yīng)）
  
  
  
  新建區(qū)：
  >>反映禮步湖公園照明燈太少、光線太暗、綠化欠缺
  
  禮步湖公園經(jīng)過整治后環(huán)境有了一定的改善，但照明燈還是太少、光線太暗、綠化欠缺，環(huán)境還有較大改善的空間。
  
  
  
  >>關(guān)于新建區(qū)幸福北路248號(hào)什么時(shí)候開始改造？
  
  **近看到新建區(qū)幸福北路248號(hào)要進(jìn)行改造的消息，想咨詢改造項(xiàng)目什么時(shí)候開始，大約維持多長時(shí)間，是否會(huì)安裝天燃?xì)夤艿?，是否?huì)引入物業(yè)管理？
  
  
  
  >>九悅瀾灣屬于哪個(gè)區(qū)？
  
  望城永強(qiáng)南路上的九悅瀾灣屬于哪個(gè)區(qū)，未來規(guī)劃哪所**？
  
  
  
  （相關(guān)問題新建區(qū)暫未回應(yīng)）
  
  
  
  經(jīng)開區(qū)：
  >>反映經(jīng)開區(qū)金嘉名筑小區(qū)環(huán)境臟亂差
  
  南昌經(jīng)開區(qū)廣蘭大道樓盤金嘉名筑小區(qū)環(huán)境很差，到處都在亂搭亂建。
  
  
  
  2017年5月各縣區(qū)、開發(fā)區(qū)（新區(qū)）部分辦復(fù)問題
  
  紅谷灘新區(qū)：
  紅角洲求實(shí)路何時(shí)能連接學(xué)府大道和豐收路
  
  
  請問紅角洲求實(shí)路何時(shí)能夠打通，在地圖上沒找到豐收路，不知是如何連接。
  
  
  
  回復(fù)：
  
  
  您好，紅角洲豐收路東連求實(shí)路、西接學(xué)府大道，按照紅谷灘新區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)統(tǒng)一部署，新區(qū)住建局已啟動(dòng)該道路建設(shè)，完成了工程立項(xiàng)、可研、環(huán)評、土地報(bào)批、工程設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)等前期工作，施工、監(jiān)理等參建單位已確定。因工程建設(shè)用地涉及南昌大**區(qū)用地，南昌大學(xué)提出需調(diào)整道路用地規(guī)劃，經(jīng)區(qū)住建局會(huì)同南昌大學(xué)、市規(guī)劃局、設(shè)計(jì)等單位就規(guī)劃調(diào)整事宜進(jìn)行了多次協(xié)調(diào)，現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整已完成專家評審工作，待調(diào)整規(guī)劃公示、市規(guī)劃局正式批復(fù)后我局即可組織開工建設(shè)，工程初步計(jì)劃8月份開工、明年8月完工。謝謝！
  
  
  
  關(guān)于南昌九龍湖三清山大道何時(shí)修好通車
  
  
  隨著南昌地鐵二號(hào)線首通段八月份通車在即，請問南昌九龍湖三清山大道宜春大街至西環(huán)鐵路線段什么時(shí)候修好通車？
  
  
  
  回復(fù)：
  
  
  您好，九龍湖三期、四期工程目前正處于前期報(bào)建階段，三清山大道為九龍湖路網(wǎng)三期工程。由于九龍湖綜合管廊一期位于三清山大道范圍地下，需先期實(shí)施管廊建設(shè)，再進(jìn)行道路施工建設(shè)。根據(jù)計(jì)劃，管廊建設(shè)將于2019年底竣工，預(yù)計(jì)道路建設(shè)將于2020年底竣工。謝謝！
  
  
  
  青云譜區(qū)：
  青云譜區(qū)博學(xué)路上塵土飛揚(yáng)
  
  
  青云譜區(qū)博學(xué)路上因?yàn)槭∨觿诮趟毠に奚嵩诮ǖ木壒?，余土運(yùn)輸導(dǎo)致整條街道塵土飛揚(yáng)，附近小區(qū)居民和路人苦不堪言。
  
  
  
  回復(fù)：
  
  
  您好，關(guān)于青云譜區(qū)博學(xué)路上塵土飛揚(yáng)的問題，現(xiàn)回復(fù)如下：經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，污染源不是女子勞教所職工宿舍在建的緣故，拖土的是區(qū)城管委在清理工地垃圾。區(qū)城管委作為余土運(yùn)輸及環(huán)衛(wèi)的主管單位，將會(huì)按照“三個(gè)要求”進(jìn)行余土運(yùn)輸：一、雨天不拖土；二、晴天拖土灑水降塵；三、按照拖土路線要求進(jìn)行保潔。特此回復(fù)。
  
  
  
  青山湖區(qū)：

  查看全文↓ 2019-08-01 23:49:12

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房沒戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。一、房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時(shí)間。3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請材料(1)房屋買賣合同。(2)蓋章的申請表。(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能 時(shí)間拿到房產(chǎn)證。2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時(shí)間上會(huì)有延遲。3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時(shí)間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。4、若是購買二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房好別買。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎？相信這是不少人的疑問。小編現(xiàn)在就帶領(lǐng)大家一起來看一下。經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟(jì)適用房如名字所言，經(jīng)濟(jì)適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會(huì)得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟(jì)適用房是不能轉(zhuǎn)為商品房的房產(chǎn)證。但是經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后可以正常買賣，但性質(zhì)還是經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；相關(guān)閱讀：農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎？手續(xù)都有哪些？申請經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù) 怎么申請經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎 多久可以拿到房產(chǎn)證經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用是多少 房產(chǎn)證知識(shí)普及

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦？
  答

  辦理加出產(chǎn)證保守?cái)?shù)字15天

  全部9個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年之后可以擁有辦理房產(chǎn)證擁有完全產(chǎn)權(quán)。 可以的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式具體操作： 購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。上述各項(xiàng)完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始?xì)w還借款本息。

  全部3個(gè)回答>