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• 156****8230

  經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。
  一、房產(chǎn)證辦理流程
  房產(chǎn)證辦理，可以由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開(kāi)發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒(méi)有需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)議。
  如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開(kāi)發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：
  1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。
  2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。
  3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。
  4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。
  5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。
  6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請(qǐng)材料
  (1)房屋買賣合同。
  (2)蓋章的申請(qǐng)表。
  (3)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:27:45
• 145****2052

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)。
  滿5年后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:27:39
• 136****9111

  
  導(dǎo)讀：幫辦君今天又接到一個(gè)電話問(wèn)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易問(wèn)題，特意重新梳理了關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的概念、申請(qǐng)條件（**新）、上市交易條件（臨沂））、過(guò)戶繳稅的種類與繳納方式，一邊解答大家的各種疑惑。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房概念
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  
  
  
  
  
  臨沂經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（2016.8.1**新政策）
  
  
  臨沂市房產(chǎn)和住房保障局下發(fā)文件：為貫徹落實(shí)國(guó)家住建部、省住建廳的指示精神，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障范圍，有效消化我市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房庫(kù)存、降低保障房空置率，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和我市的實(shí)際情況，降低我市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入門檻。
  
  
  
  具體調(diào)整的準(zhǔn)入條件自2016年8月1日起開(kāi)始執(zhí)行。市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的配售工作由市住房保障中心負(fù)責(zé)具體實(shí)施。其它未調(diào)整事項(xiàng)仍按《臨沂市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理細(xì)則》等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
  
  具體調(diào)整意見(jiàn)如下：
  
  一、調(diào)整戶口限制條件
  
  由現(xiàn)行的要求申請(qǐng)人必須“具有我市市區(qū)城市建成區(qū)的常住戶口”，調(diào)整為“具有我市五區(qū)（蘭山、羅莊、河?xùn)|、高新、經(jīng)開(kāi)）的常住戶口”。
  
  二、調(diào)整申請(qǐng)人家庭人均年可支配收入的標(biāo)準(zhǔn)
  
  由現(xiàn)行的申請(qǐng)家庭人均年收入不高于13500元，調(diào)整為不高于上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。按照已公布的我市2015年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)提高至年人均收入不高過(guò)28627元，人均增長(zhǎng)15127元。以后每年隨市統(tǒng)計(jì)局公布的**新數(shù)據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整時(shí)間為市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)的次月，具體時(shí)間以市住房保障中心公布的時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  三、調(diào)整申請(qǐng)家庭車輛的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
  
  由現(xiàn)行的不高于5萬(wàn)元調(diào)整為不高于15萬(wàn)元（以裸車購(gòu)買發(fā)票價(jià)格為準(zhǔn)，二手車以正規(guī)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）。
  
  四、調(diào)整對(duì)申請(qǐng)家庭房產(chǎn)的限制
  
  由現(xiàn)行的要求申請(qǐng)家庭人均住房面積在15平方米以下，調(diào)整為在申請(qǐng)地（指擬申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)，以我市五區(qū)的行政區(qū)劃為準(zhǔn)）人均居住建筑面積不超過(guò)20平方米。
  
  由現(xiàn)行的家庭原有房屋上市交易后仍計(jì)入家庭房產(chǎn)面積，調(diào)整為不再計(jì)入其家庭房產(chǎn)面積。如果上市交易的房屋是該家庭享受到的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房，則不能提交申請(qǐng)。
  
  五、調(diào)整對(duì)夫妻雙方離異時(shí)間的限制
  
  由現(xiàn)行的離異時(shí)間需滿兩年方可提交申請(qǐng)，調(diào)整為不再對(duì)離異時(shí)間進(jìn)行限制。
  
  六、調(diào)整保障資格的有效時(shí)限
  
  由現(xiàn)行的“保障資格在公示合格后的當(dāng)年度有效”，調(diào)整為“保障資格在公示合格后的兩年內(nèi)有效”。
  
  七、調(diào)整對(duì)年度內(nèi)選房次數(shù)的限制
  
  由現(xiàn)行的“兩次選中而放棄購(gòu)買者，當(dāng)年度不得再次參加選房”，調(diào)整為“三次選中而放棄購(gòu)買者，當(dāng)年度不得再次參加選房”。
  
  
  
  臨沂經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件
  
  
  2014年7月份我市出臺(tái)了《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》，《辦法》規(guī)定，從取得全額購(gòu)房發(fā)票之日起計(jì)算，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，可上市交易。
  
  附：臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法
  
  【重點(diǎn)看第十條】
  
  
  第一條 為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào)）、建設(shè)部等七部門《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
  
  第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府行政劃撥供地并提供稅費(fèi)優(yōu)惠政策、限定套型面積和銷售價(jià)格、按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  
  第三條 市住房保障主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作，并具體負(fù)責(zé)蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作?？h住房保障主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。
  
  第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出租、出借、出售、閑置、擅自改變住房用途以及從事居住以外的任何活動(dòng)。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。公民、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營(yíng)業(yè)或辦公場(chǎng)所的，相關(guān)部門不得辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。
  
  第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由縣級(jí)以上住房保障主管部門對(duì)購(gòu)房人是否已繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況出具書面意見(jiàn)。
  
  第六條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年（從取得全額購(gòu)房發(fā)票之日起計(jì)算），如需取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的，按下列程序辦理：
  
  （一）產(chǎn)權(quán)人向住房保障主管部門提出書面申請(qǐng)，并提交以下材料：

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟(jì)適用房為什么不可以辦房產(chǎn)證
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)。滿5年后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、初審。首先由工作人員對(duì)申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初步的審核，如果符合條件，則給予受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。2、如果是由企業(yè)帶上相關(guān)需要提交的證件來(lái)申請(qǐng)的，則可以向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。3、審批。有關(guān)部門依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。4、查丈。工作人員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，并且確定記錄好房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，同時(shí)繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。5、交費(fèi)。申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。6、發(fā)證。房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完，然后由申請(qǐng)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證?辦理流程？
  答

  　　購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)?！　∞k理房產(chǎn)證和普通商品房流程一樣：　　（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  　購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。　　辦理房產(chǎn)證和普通商品房流程一樣：　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以辦房產(chǎn)證嗎?如何辦理房產(chǎn)證呢?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。一、房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理，可以由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開(kāi)發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒(méi)有需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開(kāi)發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請(qǐng)材料(1)房屋買賣合同。(2)蓋章的申請(qǐng)表。(3)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

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