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• 148****3821

  一、選戶型有哪些禁忌
  
  1、客廳忌昏暗
  
  客廳是我們接人待物的地方，可以帶給客人對這套房屋直觀的感覺，客廳如果窗戶少，采光就不好，容易顯得昏暗，客廳應該有連接陽臺或者設有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。
  
  2、臥室忌尖角斜邊
  
  臥室是我們休息的地方，臥室內如果存在尖角，會影響夫妻的和睦，而斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。
  
  3、房門對廁所
  
  臥室的房門切忌正對衛(wèi)生間，衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產生穢氣和濕氣，所以正對房門會對臥房的空氣產生影響，對人的生體健康有害。另外房門也不要正對鏡子，鏡子有反射作用，可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對著房門會將兇煞沖克照進臥房，招來不好運勢。
  
  4、橫梁壓頂
  
  買房子選戶型的時候要注意，天花板宜平坦，忌有橫梁。橫梁在心理上容易產生重體的感覺，尤其人睡在橫梁之下會感受到莫大的壓力，造成精神上的壓迫，影響健康、事業(yè)。
  
  二、哪種戶型更好
  
  1、周邊環(huán)境好
  
  房子所在的周邊環(huán)境好，那么自然的該房屋自然也不會太差，只要周圍沒有寺廟、監(jiān)獄、神壇以及墳墓等?？傮w來說周圍山清水秀，后有高山，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，這就是所謂的好的環(huán)境了，很適合居住。
  
  2、南通北透
  
  戶型好的房子朝向一般都是南通北透的，南北通透的房子居住也是很舒適的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。如果戶型是三房以上的就要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管是大戶型還是小戶型，客廳都必須朝南。
  
  3、利用率比較高
  
  利用率比較高的戶型可以做到盡量少的浪費面積，如果家中人口多，然而又是小戶型的話，那么就可以選擇方正的戶型，,這樣能讓你實際居住環(huán)境大化。同時方正的戶型會讓戶主發(fā)財之說。
  
  以上就是關于戶型選擇的一些介紹了，很多朋友其實都明白了選好戶型除了要空間合理、設計規(guī)范以外，還是要注意一些禁忌問題的，買房子的時候，禁忌的問題也是很多人都比較在意的，在裝修的時候也要切記不要隨便改變房屋的格局，以免破壞了房屋的環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:54:54
• 142****8820

  1朝向
  
  若無特別標注，開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那么大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同。
  
  2、建筑面積、套內建筑面積
  
  你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。
  
  去掉公攤面積，就是套內建筑面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個面積都會在房產證上標注。
  
  3、贈送面積
  
  先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。
  
  簡單的說，贈送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成后變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復式戶型等。
  
  需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產證的！以后也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，壞的情況可能會被政府追究違建的法律責任。
  
  買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買“贈送面積”戶型的話，首先要看價格是否真劃算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。
  
  4承重墻
  
  就是承載上部樓層重量的墻體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻啦。
  
  很多人買了房子后會大裝修，可能改造原有戶型格局。這時候得千萬注意啦，以上加粗黑線的承重墻，千萬碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來吧…
  
  除了承重墻不能動，其他墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面（建筑外墻）是拆不得的，這點相信不用小新提醒了。
  
  承重墻一般較厚，厚度可達20-24厘米，而且用手敲墻時聲音很悶，幾乎沒什么聲音。隔墻的厚度一般在10-12厘米，敲墻時聲音較響。通過以上兩點可以簡單分辨承重墻和非承重墻

  查看全文↓ 2019-08-01 21:54:46
• 143****1179

  房子朝向是怎么看的
  
  很多人在看房的時候首先看到的就是房屋的戶型圖，那么看戶型圖時，購房者一定要根據指向標分清南北，然后以此為根據判斷客廳和主臥的陽臺（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。
  
  一般來說，如果房屋的客廳和主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶朝向不一致的話，常遵循“先廳后臥”的原則。也就是說，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶型并不如前者。
  
  大家都知道房屋朝向對居住舒適度至關重要，可就算是知道方向，又該如何判斷房屋的朝向呢？
  
  1、房屋朝向以陽臺朝向為依據，即陽臺朝向為房屋朝向。
  
  2、房屋朝向以**大見光面為依據，即房屋**大見光面的方向為房屋朝向。
  
  3、房屋朝向以整體見光面及陽臺為依據，此處一般為豎向戶型。
  
  4、南北通透的房屋，即典型的樓梯房戶型，一般南北通透判斷的依據是：南北向能否形成對流。
  
  購房者看房選擇房屋朝向時，很多人都不假思索的選擇南向、東南向、東向，而視其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛獸一般，這樣著實不太理智，每個朝向都有利有弊，“如何選擇”更要視自身情況而定。
  
  選房屋朝向時需要注意什么
  
  1、樓體構造
  
  單從朝向來看，板樓優(yōu)于塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風采光條件好；
  
  塔樓通風較差，自然風無法順暢通過，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型采光條件落后。
  
  注：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可直接進入戶內。
  
  板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。
  
  2、樓間距
  
  樓間距過近，前后樓會對陽光和氣流造成阻擋，即使是南向的房子也可能采光不足、通風不順（想選低樓層的購房者需要注意）。
  
  3、房屋進深
  
  房屋的進深（進深指一間獨立的房屋兩橫墻間的距離）不能過大，進深過大戶型會很長，處在中間的廳室采光將不足。
  
  4、各個房間布局的朝向
  
  客廳及臥室的使用頻，選擇朝向時應重點關注，衛(wèi)生間和廚房雖然沒有客廳、臥室那么講究朝向，但有些方面也要注意。
  
  購房者在選擇房子朝向時，應該從多個方面去考察，從家庭成員、自己的工作去考慮，除此之外，也可以注意一下房子的風水。畢竟房子的風水好的話，更有利于個人的發(fā)展。而買房子也是人生中的大事情，更要格外注意。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:54:38

相關問題

• 問 ??如何選房子?選房子看戶型時要注意什么?
  答

  1朝向若無特別標注，開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那么大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同。2、建筑面積、套內建筑面積你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。去掉公攤面積，就是套內建筑面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個面積都會在房產證上標注。3、贈送面積先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。簡單的說，贈送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成后變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復式戶型等。需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產證的！以后也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，壞的情況可能會被政府追究違建的法律責任。買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買“贈送面積”戶型的話，首先要看價格是否真劃算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。4承重墻就是承載上部樓層重量的墻體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻啦。很多人買了房子后會大裝修，可能改造原有戶型格局。這時候得千萬注意啦，以上加粗黑線的承重墻，千萬碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來吧…除了承重墻不能動，其他墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面（建筑外墻）是拆不得的，這點相信不用小新提醒了。承重墻一般較厚，厚度可達20-24厘米，而且用手敲墻時聲音很悶，幾乎沒什么聲音。隔墻的厚度一般在10-12厘米，敲墻時聲音較響。通過以上兩點可以簡單分辨承重墻和非承重墻。

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• 問 ??房子戶型該如何選擇?!選戶型時我們應該要注意哪些問題?
  答

  首先了解下戶型圖戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。看戶型圖時，首先你要了解實物和戶型圖之間的轉換。主次臥、客廳、廚衛(wèi)、餐桌、陽臺、門窗等。其次你要明確總建筑面積、朝向、開間（面寬）、進深、得房率、房型等問題。好戶型長什么樣？都說人生有兩大事：擇一城終老、擇一人白首。其實還有一件更大的事：在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個好的戶型、擇一處良居。首先，你得先把整個小區(qū)轉一圈，看位置是否良好。位置的好壞決定了房子的采光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環(huán)境。一般來說房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無高樓有利于房子的采光、通風和日照。特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對現在的高層樓房，房型一般呈現出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。采光要好，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要·在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推?！た蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳·客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野·臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好·衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連·廚房直接對外采光、通風·陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應大一些，能有兩個就更好了

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• 問 ??買房子如何選擇戶型？選戶型時我們應該要注意哪些問題?
  答

  1. 戶型方正好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結構傾向于長和寬的差距不大，而且也允許出現小的邊角。2. 光照充足想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。3. 房間動線合理我們現在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不干擾，同時功能相近的房間之間能夠**快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。

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• 問 ??買房戶型怎么選?選戶型時應該要注意哪些問題?
  答

  只要謹記以下四要四不要，那么買到好戶型就不難。一、好戶型的四大標準要謹記：1. 戶型方正好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結構傾向于長和寬的差距不大，而且也允許出現小的邊角。2. 光照充足想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。3. 房間動線合理我們現在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不干擾，同時功能相近的房間之間能夠**快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。4. 房間大小適宜房價的大小一定要適宜，有的戶型主臥特別大，而次臥僅僅能放開一張床，這樣就非常不合理。任何一個房間尤其是臥室，每一個臥室都應該在功能上滿足一個臥室應該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣柜甚至書桌的位置。二、四種堅決不買的差戶型：一、不規(guī)則的戶型和上面的四大優(yōu)點戶型對比，那么差戶型的第1條就是戶型不方正，不規(guī)則的戶型。現在的房地產開發(fā)商為了在有限的土地上建設更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。從風水學上說，房屋形狀極不規(guī)則，住這種戶型的人時間久了，善于投機取巧。情緒極其不穩(wěn)定，性情多變。做事沒章法，不講原則。且易暴躁，易發(fā)怒！二、 刀把形的戶型刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費。而且從風水學上說：整個房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長子，東南角缺不利長女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導致家庭四分五裂。三、長條形的戶型所謂長條形的戶型，是指房屋的整體結構屬于細長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動靜也相對合理，但是細長條的戶型卻使得通風四、朝向為北向西北向的戶型在我國，房屋坐北朝南是較好戶型，而與此對應的，朝向為北向和東北向的戶型則不受青睞，這主要因為北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實在是太不舒服了。

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• 問 選戶型時要注意哪些？什么戶型不可取
  答

  衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。臥室無私密性即客人去客廳，首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言;另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。

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