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• 135****2970

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國(guó)土證（總證）直接向國(guó)土部門申請(qǐng)分戶。如果沒(méi)有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說(shuō)該房屋為原來(lái)很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。
  
  辦理房產(chǎn)證需要的材料:
  
  1．蓋章的申請(qǐng)表；
  
  2．房屋買賣合同；
  
  3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  
  4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  
  6．契稅完稅或減憑證；
  
  7．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  
  8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；
  
  9．銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:53:37
• 137****2489

  如果是初始登記的新建房屋那是需要的，具體如下：
  房產(chǎn)證辦理需要材料：
  一、一手商品房：
  需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。
  二、二手商品房
  需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、營(yíng)業(yè)稅單（繳納或減免）、過(guò)戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。
  三、初始登記的新建房屋
  需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證（土地證)、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖。
  四、繼承的房屋
  身份證明、房權(quán)證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。
  五、析產(chǎn)的房屋
  所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)（村委會(huì)）證明、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:53:32
• 155****9816

  對(duì)于房產(chǎn)證，大家可能都知道它是房屋的重要證件之一，也是能直接證明你是房屋所有人的一個(gè)憑證。也有人對(duì)于土地使用證不是特別的了解，認(rèn)為它和房產(chǎn)證是一樣的，作用方面都差不多。其實(shí)則相反，土地使用證和房產(chǎn)證兩者是有不一樣的。小編今天就和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)土地使用證和房產(chǎn)證到底有什么區(qū)別。
  
  
  
  土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別：
  
  1、房產(chǎn)證是指購(gòu)房者其通過(guò)交易，取得了該房屋的合法權(quán)，購(gòu)房者是可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利。
  
  2、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，房產(chǎn)證可證明房屋的所屬權(quán)。只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權(quán)。。
  
  3、如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地），那么其房屋就不能抵押，買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  
  
  土地使用證和房產(chǎn)證的辦理：
  
  土地使用證：
  
  《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。
  
  土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。
  
  1、土地登記申請(qǐng)
  
  (1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  
  (2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、需提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。
  
  (3)提交申請(qǐng)人的身份證、戶口本。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。
  
  2、地籍調(diào)查
  
  對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 21:53:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有土地使用權(quán)證房產(chǎn)證如何辦理?國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。自己去辦理房產(chǎn)證流程由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（原件核對(duì)）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國(guó)有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；建筑工程施工許可證；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證； ⑧、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書；房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖；

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)證如何辦理?國(guó)有土地使用證辦理需要什么材料?
  答

  《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。1、土地登記申請(qǐng)（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。（3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序，**后頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證辦理期限
  答

  先辦土地使用證

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是國(guó)有土地使用權(quán)證 國(guó)有土地使用權(quán)證查詢需要些什么
  答

  缺乏經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者對(duì)于如查詢國(guó)有土地使用權(quán)證“一頭霧水”，其實(shí)，方法并不復(fù)雜，首先需要的就是國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)。 什么是國(guó)有土地使用權(quán)證 土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)去哪查 購(gòu)房者可以到土地轄區(qū)土地管理局查詢 國(guó)有土地使用權(quán)證查詢方法： 購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出具土地證復(fù)印件，記住證號(hào)，去國(guó)土局查詢真?zhèn)巍? 什么時(shí)候開(kāi)始頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，下《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)證如何辦理?**新的國(guó)有土地使用證辦理流程怎么走?
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

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