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• 133****9105

  貸款年限是否越長越好？買房的時候我們要怎么選貸款年限，你知道嗎？
  
  多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說“貸款年限越長越好”，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？
  
  為什么貸款要貸滿30年？
  
  1、每月還款壓力小
  
  不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。
  
  舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1．31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1．06萬元，這樣每月就可以多出近0．25萬元的結(jié)余用于生活支出。
  
  不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50％，可以的話，盡量控制在30％以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
  
  2、越長的貸款年限越適合提前還款
  
  一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經(jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。
  
  舉個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：
  
  如果是貸款20年，你已還近117．8萬，還要還近250．9萬，總共還368．7萬；
  
  如果是貸款30年，你已還近95．5萬，還要還近276．2萬，總共還371．7萬。
  
  由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
  
  3、可以買更大的房子
  
  既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921．8元，兩者僅相差2833．8元，但總額相差100萬。
  
  總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
  
  是不是每個人都應(yīng)該貸滿30年呢？
  
  答案自然是“不一定”，因為銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
  
  而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

  查看全文↓ 2019-08-01 17:45:53
• 151****2990

  現(xiàn)在買房既是年輕人奮斗的目標(biāo)之一，也是兩個人結(jié)婚的必備條件，但由于資金有限，所以很多人會選擇貸款買房，也就是我們常說的房奴，但對于初次購房的年輕人來說，貸款買房可能面臨諸多問題，所以今天小編就來和大家聊下貸款買房的那些事兒。
  
  
  買房貸款主要分商業(yè)貸款和公積金貸款這兩種方式，因為公積金貸款的手續(xù)很繁瑣且額度還低，所以目前主要采用的是商業(yè)貸款方式，那么商業(yè)貸款注意的事項有哪些呢？
  
  
  1、良好的征信狀況：一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請有很大可能會被拒批。所以征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。
  
  另外信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。買房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。
  
  
  2、提前備齊資料：主要包括身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。
  
  注意：收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
  
  
  3、注意貸款年限：貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
  
  
  4、了解還款方式：一般還款方式有等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計劃來作出選擇。
  
  等額本息的優(yōu)點：每個月還款額固定，方便還款；缺點：還款利息多，后期提前還款不劃算。
  
  等額本金的優(yōu)點：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點：每個月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。
  
  注意：購房者要及時還款！逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點，而且會影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，而發(fā)生逾期還款的情況。

  查看全文↓ 2019-08-01 17:45:45
• 132****2967

  按揭貸款買房應(yīng)該注意什么?
  
  原則一：保持理性避免“沖動消費”
  
  買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準(zhǔn)備。首先要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力來選擇房屋的價格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準(zhǔn)確估計自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認(rèn)為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會背負(fù)上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款，預(yù)留一部分的風(fēng)險準(zhǔn)備金是很有必要的。
  
  原則二：提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力
  
  目前市場上有很多的預(yù)售房屋。在購買開發(fā)商的預(yù)售房屋時，購房者需要做好評估。了解開發(fā)商的實力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
  
  原則三：莫要著急交“定金”
  
  銀行在受理購房者的按揭申請之后會對購房者進(jìn)行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發(fā)商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準(zhǔn)確的認(rèn)識。
  
  原則四：巧用“公積金”
  
  如果購房者符合公積金貸款的資格，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的**比例及利率較低。如購房者使用商業(yè)貸款購房，在支付房款之后憑借購房合同或也是可以提取公積金的。
  
  原則五：提前還款有優(yōu)劣
  
  很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，因此處于還款初期的借款人提前還款是劃算的。另外，購房者還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細(xì)規(guī)定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規(guī)定都不相同。
  
  原則六：貸款可延長期限
  
  購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎么辦？雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定，但這并不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
  
  原則七：還清貸款莫忘撤銷抵押
  
  當(dāng)您還清了貸款本金和利息后不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
  
  要辦理按揭貸款買房的話，大家一定要注意辦理的方法，要注意上述細(xì)節(jié)問題，這樣才可以保證房屋的買賣流程。買房子一定要注意根據(jù)自己的需求來選擇，要注意選擇合適自己的房屋戶型和面積，保證自己日后居住更加舒適。

  查看全文↓ 2019-08-01 17:45:34
• 157****3868

  購房時辦理按揭貸款流程及注意事項:
  1.貸款年限：普通住宅不超過20年;
  2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣);
  3.貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成);
  4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行;
  5.還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

  查看全文↓ 2019-08-01 17:45:25
• 158****5055

  這要看你兩人的經(jīng)濟(jì)情況來定的，貸款時間越長，利率越高，時間越短，利率相應(yīng)也低的，但時間短的，則每月還貸額高，壓力大，生活上易受影響，面貸款時間長的，還貸壓力小一點，生活上受影響小點

  查看全文↓ 2019-08-01 17:45:15

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房注意什么問題？貸款買房的年限如何選？
  答

  　　一、住房貸款辦理的流程　　1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料；　　2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；　　3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；　　4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；　　5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；　　6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；　　7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款；　　8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。　　二、注意事項：　　1、貸款申請人的年齡　　銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。　　2、貸款房屋的房齡　　貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力　　另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得**高8成20年的貸款。

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• 問 ??貸款買房注意什么問題？
  答

  第一、貸款前做好流水賬在按揭買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。第二、買房前別頻繁換工作如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風(fēng)險。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會認(rèn)為你工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風(fēng)險增高，從而造成貸款申請被拒。第三、提交真實資料信息銀行對貸款者身份會進(jìn)行嚴(yán)格核實，如果發(fā)現(xiàn)貸款者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。第四、申請整數(shù)貸款銀行貸款大多是按照整數(shù)貸的，申請整數(shù)貸款更容易獲得銀行審批。因此，如果你的條件可以，就選擇整數(shù)貸款吧。比如：需要貸款35．5萬，那么就盡量選擇貸款35萬。第五、個人情況變化要告知銀行在申請貸款期間，若個人情況發(fā)生變化，比如負(fù)債增加、婚姻變化等要告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。第六、事先要清楚還款方式目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但是每個月的月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。第七、貸款不到一年不要提前還款在個人借款合同中，對于這種情況一般是有限制的，比如說借款一年以上提前還款的話，這是合同中允許的。不到一年的情況下，如果提前還款的話每個銀行的做法也是不一樣的，有的銀行可能需要購房者多支付幾個月的利息做為違約金，還有的銀行可能會要求借款人承擔(dān)金融機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)費、手續(xù)費等。

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• 問 買房注意什么問題
  答

  買房注意問題：①查看五證，如《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》等。②要選擇靠譜的房屋開發(fā)商很有必要，好的開發(fā)商不僅僅資質(zhì)高、資金充足，其物業(yè)服務(wù)往往也是比較好的。③購房者需要評估自己的購房能力，對于剛步入社會的年輕人來說，這類人群經(jīng)濟(jì)能力有限，為了保證生活質(zhì)量，避免斷供，建議這類人群歸還的房貸數(shù)額盡量控制在總收入的50%以下。④在購房前需要看開發(fā)商的優(yōu)惠，要多打聽、多分析、多判斷，不能盲目跟風(fēng)，否則可能買不到自己心儀的房屋。在購房資金充足的情況下，盡量不要購買頂層和底層，因為底層容易潮濕、發(fā)霉、滋生蚊蟲，室內(nèi)采光也不好，而且私密性也比較差，而頂層的房屋到了夏天就會悶熱、不透氣，下雨的時候也容易漏水。

• 問 貸款購房需要注意什么問題 如何申請貸款買房
  答

  個人的信用，流水 流水一般是你月供的2倍，買房：身份證 戶口 婚姻證明 收入證明 一年的流水，社保 或者個稅就是交的娜稅證明，到銀行申請就可以！

  全部2個回答>
• 問 貸款購房需要注意什么問題 如何申請貸款買房
  答

  貸款買房越來越多，全款買房的情況越來越少。貸款買房有可能會背上重重的房貸，于是也有人提出很多的問題，那么貸款買房要注意哪些問題才能貸得輕松呢？ 如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的： 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力作綜合評估。 在購房借款時，你一定要對自己的經(jīng)濟(jì)實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分。可變現(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。 2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。 謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢等。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時，將大大削弱還款能力。 3、學(xué)會計算自己的還款能力。 還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。 4、盡可能用足公積金貸款。 擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。 5、首期付款的寬松原（樓盤）則。 **款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。 6、借款期限可以盡可能長。 按照**近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，**長可達(dá)到30年。 建議貸款購房的人群，應(yīng)多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹(jǐn)慎辦理貸款手續(xù)。