買房注意問(wèn)題:①查看五證,如《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》等。②要選擇靠譜的房屋開(kāi)發(fā)商很有必要,好的開(kāi)發(fā)商不僅僅資質(zhì)高、資金充足,其物業(yè)服務(wù)往往也是比較好的。③購(gòu)房者需要評(píng)估自己的購(gòu)房能力,對(duì)于剛步入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō),這類人群經(jīng)濟(jì)能力有限,為了保證生活質(zhì)量,避免斷供,建議這類人群歸還的房貸數(shù)額盡量控制在總收入的50%以下。④在購(gòu)房前需要看開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠,要多打聽(tīng)、多分析、多判斷,不能盲目跟風(fēng),否則可能買不到自己心儀的房屋。在購(gòu)房資金充足的情況下,盡量不要購(gòu)買頂層和底層,因?yàn)榈讓尤菀壮睗?、發(fā)霉、滋生蚊蟲,室內(nèi)采光也不好,而且私密性也比較差,而頂層的房屋到了夏天就會(huì)悶熱、不透氣,下雨的時(shí)候也容易漏水。
??貸款買房注意什么問(wèn)題?
158****0167 | 2019-08-02 13:47:59
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155****0972
第一、貸款前做好流水賬
查看全文↓ 2019-08-02 13:48:58
在按揭買房時(shí),銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬,所以購(gòu)房者在買房前,要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如:每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。
第二、買房前別頻繁換工作
如果你打算貸款買房,那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少,在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)?,穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。
銀行可以通過(guò)工作以及收入的穩(wěn)定性來(lái)判斷申請(qǐng)人是否具備還款能力以及銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作,銀行肯定會(huì)認(rèn)為你工作不穩(wěn)定,還款能力會(huì)受影響,銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高,從而造成貸款申請(qǐng)被拒。
第三、提交真實(shí)資料信息
銀行對(duì)貸款者身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí),如果發(fā)現(xiàn)貸款者偽造資料,那銀行是不會(huì)給你貸款的,而且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法再次申請(qǐng)。因此,申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)資料信息。
第四、申請(qǐng)整數(shù)貸款
銀行貸款大多是按照整數(shù)貸的,申請(qǐng)整數(shù)貸款更容易獲得銀行審批。因此,如果你的條件可以,就選擇整數(shù)貸款吧。比如:需要貸款35.5萬(wàn),那么就盡量選擇貸款35萬(wàn)。
第五、個(gè)人情況變化要告知銀行
在申請(qǐng)貸款期間,若個(gè)人情況發(fā)生變化,比如負(fù)債增加、婚姻變化等要告知銀行,這樣才不會(huì)影響你的貸款審批。
第六、事先要清楚還款方式
目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式,即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些,但是每個(gè)月的月供高,壓力比較大。等額本息的總利息會(huì)高一些,但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。
第七、貸款不到一年不要提前還款
在個(gè)人借款合同中,對(duì)于這種情況一般是有限制的,比如說(shuō)借款一年以上提前還款的話,這是合同中允許的。不到一年的情況下,如果提前還款的話每個(gè)銀行的做法也是不一樣的,有的銀行可能需要購(gòu)房者多支付幾個(gè)月的利息做為違約金,還有的銀行可能會(huì)要求借款人承擔(dān)金融機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。 -
151****3111
1.對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估。
查看全文↓ 2019-08-02 13:48:51
在購(gòu)房借款時(shí),你一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個(gè)綜合評(píng)估,主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分??勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過(guò)對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評(píng)估,才能確定合理的購(gòu)房首期付款和價(jià)款比例。
2.對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。
謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期,要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主等應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有合理預(yù)期,謹(jǐn)慎制定貸款和還款計(jì)劃。每個(gè)購(gòu)房貸款家庭,還應(yīng)考慮未來(lái)的大額支出,如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國(guó)或購(gòu)買大額消費(fèi)品等。如果在購(gòu)房貸款時(shí),未考慮到未來(lái)的家庭支出,或雖考慮了,但超過(guò)預(yù)期較大時(shí),將大大削弱還款能力。
3.學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。
還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來(lái)計(jì)算的。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居,家庭日常開(kāi)支比過(guò)去要高。
4.盡可能用足公積金貸款。
擁有住房公積金的市民,一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。
5.首期付款的寬松原則。
**款支付的越少越好,不能把手頭的現(xiàn)金都用完,而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。
6.借款期限可以盡可能長(zhǎng)。
按照**近中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率,5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的,因此,借款期限可以盡可能長(zhǎng),**長(zhǎng)可達(dá)到30年。
建議貸款購(gòu)房的人群,應(yīng)多方面的考慮,了解銀行政策及利率,謹(jǐn)慎辦理貸款手續(xù)。 -
148****5903
貸款買房四大事件:
查看全文↓ 2019-08-02 13:48:45
事件一、征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告,確認(rèn)個(gè)人貸款資格
如果一個(gè)人有過(guò)不良的信用記錄,如逾期不歸還信用卡欠款等,且不良記錄超過(guò)銀行相關(guān)規(guī)定的話,不管其他條件如何,都無(wú)法獲得貸款。
事件二、貸款成功后,不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款,銀行與購(gòu)房者簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。購(gòu)房者要知道,貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,妥善保管好合同和借據(jù)是非常有必要的。
事件三、準(zhǔn)確、及時(shí)的向銀行提供個(gè)人地址情況
貸款發(fā)放知識(shí)貸款的開(kāi)始,購(gòu)房者必須與銀行保持聯(lián)系。銀行會(huì)為借款人提供的貸后服務(wù),如果借款人(購(gòu)房者)搬遷新居,一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒(méi)有及時(shí)告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式,收不到貸款銀行的有關(guān)通知,還可能會(huì)造成一些不必要的麻煩。
事件四、貸款還清后要撤銷抵押
對(duì)于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款,當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。如果購(gòu)房者忘了這一步,是沒(méi)法得到房屋的完整產(chǎn)權(quán)的。
貸款買房幾點(diǎn)建議
1、首選公積金貸款。公積金貸款比商業(yè)貸款利率低很多,購(gòu)房者能省不少利息,而且公積金貸款對(duì)樓盤沒(méi)有要求,一般的樓盤都支持公積金貸款買房,而商業(yè)貸款對(duì)有些樓盤有限制,相對(duì)高檔的樓盤會(huì)比較歡迎商業(yè)貸款。
2、對(duì)貸款額度、貸款期限有明確規(guī)劃。貸款時(shí)間太短,家庭經(jīng)濟(jì)壓力大;貸款時(shí)間過(guò)長(zhǎng),銀行索要的利息就越高,購(gòu)房者應(yīng)該在自己經(jīng)濟(jì)可以承受的條件下,盡量合理選擇貸款期限。
3、申請(qǐng)貸款時(shí)提供真實(shí)可靠的貸款資料。申請(qǐng)貸款時(shí)“弄虛作假”有很大風(fēng)險(xiǎn),一旦被銀行發(fā)現(xiàn),不但此次貸款泡湯,而且還會(huì)進(jìn)入銀行黑名單,會(huì)以后的貸款、辦理信用卡會(huì)難上加難。
4、貸款不滿一年不要提前還款。不滿一年提前還款會(huì)被銀行收取違約金,不但達(dá)不到省錢的目的,反而會(huì)更浪費(fèi)資金。 -
144****0343
1、善用公積金。由于公積金公積金貸款額度一般**多不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%,**長(zhǎng)貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%,
查看全文↓ 2019-08-02 13:48:39
2、**長(zhǎng)貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米),且根據(jù)客戶資信等情況,其貸款**高不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和,不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。
3、利率優(yōu)惠綜合衡量。利率在房貸中是**重要的價(jià)格因素。近年來(lái),不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù),使購(gòu)房者可以根據(jù)自己對(duì)未來(lái)某一階段利率走勢(shì)的判斷,選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且,大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。
4、多方比較來(lái)選擇銀行。不同的商業(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間,部分商業(yè)銀行開(kāi)辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù),客戶在這些銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸款的,也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。針對(duì)不同客戶群體,他們都有相應(yīng)的個(gè)人貸款方案。
5、按時(shí)還款避免罰息在辦理個(gè)人住房貸款時(shí),借款人必須對(duì)自己的還款能力有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮??蛻艮k理房貸后保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒(méi)有及時(shí)還款,不僅需要向銀行繳納罰息,而且會(huì)影響自己的信用記錄,這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。 -
131****1460
貸款買房的注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2019-08-02 13:48:31
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
2、辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō),如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮,無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
3、要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
4、向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平,而你沒(méi)有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確,就能方便銀行與其的聯(lián)系,每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率,您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外,特別提醒借款人注意的是,當(dāng)您搬遷新居,一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。
6、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō),必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽,而造成資金損失,同時(shí),在銀行留下不良信用記錄。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 買房注意什么問(wèn)題答
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答
能按時(shí)還款 沒(méi)有逾期 對(duì)您沒(méi)什么不利的。家里運(yùn)作的只要有還款能力就可以哦。萬(wàn)一還不起 銀行會(huì)收回房產(chǎn),您會(huì)被列為黑戶,以后貸款很難。所以一定要保持還款良好,不然對(duì)您以后信貸記錄都有影響。其他的影響就沒(méi)有了。國(guó)家會(huì)限制個(gè)人賣房 所以多套的話 銀行規(guī)定利率會(huì)上浮 年限縮短 成數(shù)降低舉例民生貸款:首套貸款,貸款利率下浮30%;第二套貸款**40%,利率上浮10%;第三套**42%,利率上浮12%;第四套**44%,利率上浮14%;第五套46%,利率上浮16%一般銀行要求 貸款月收入 是月還款的二倍您如果想貸下來(lái)這個(gè)款 多貸的款也貸20年來(lái)算 兩次貸款月還一共8千多月收入就要開(kāi)到1W6左右 才能通過(guò)銀行審批
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房貸利率是多少?全國(guó)各地銀行公布的利率不盡相同,均是在中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率上上浮,并且上浮的程度也與本地的信貸政策有關(guān)。據(jù)了解,大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動(dòng)范圍為央行基準(zhǔn)利率上調(diào)5%~10%。至于房貸優(yōu)惠問(wèn)題,這與房產(chǎn)企業(yè)的活動(dòng)、銀行的信貸政策、貸款申請(qǐng)者個(gè)人自身情況等密切相關(guān)。目前房貸基準(zhǔn)利率為4.90%,隨著多城市恢復(fù)限購(gòu)限貸政策,2017年房貸利率的整體趨勢(shì)將是收緊的。房貸**是多少?要付多少錢?房貸的**全國(guó)各地都是有差別的,但大部分城市規(guī)定,首套新商品房**為房子的30%。辦理房貸一般需要多長(zhǎng)時(shí)間?一般來(lái)說(shuō),只是房屋的評(píng)估需要3個(gè)工作日,而在銀行申請(qǐng)貸款就需要一周來(lái)審批。房產(chǎn)證出本的時(shí)間**長(zhǎng)為一個(gè)月,房產(chǎn)抵押時(shí)間**長(zhǎng)為一個(gè)月。如果是公積金貸款,在貸款審核階段花費(fèi)的時(shí)間比商業(yè)按揭貸款時(shí)間長(zhǎng),**長(zhǎng)為2個(gè)月,一般情況下為1個(gè)月,視當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。辦理房貸需要哪些材料?不同的房貸類型,需要的申請(qǐng)手續(xù)等內(nèi)容也是不一樣的。但是一般說(shuō)來(lái),身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水都是必備的資料。至于像公積金貸款、組合貸款等貸款形式,需要提供的貸款資料更多。貸款金額可以為多少?貸款金額與**成數(shù)密切相關(guān),據(jù)小編的了解,一般首套房**高可貸款房屋總額的70%,二套房只能貸款40%左右,三套房及以上原則上不給予貸款。此外,商業(yè)銀行還會(huì)綜合貸款申請(qǐng)者的個(gè)人情況
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按揭貸款買房流程:選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。貸款申請(qǐng) 。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。開(kāi)立專門還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款買房注意事項(xiàng): 申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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按揭賣方,到銀行簽訂貸款合同一般是不會(huì)問(wèn)什么的。帶上資料就可以了:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚提供夫妻雙方資料)提交資料后銀行打電話的時(shí)候會(huì)審核,一般會(huì)問(wèn)工作地在哪里、公司位置、公司電話、月收入是多少等。
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