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• 134****3647

  自住型商品房不需要到現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有公證書的人和搖號(hào)代表進(jìn)行公證，只需要留意住建委官網(wǎng)上的選房公告就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:03:40
• 146****3521

  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等；
  4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承；
  5、繼承人的身份證件。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:03:33
• 131****9170

  1、根據(jù)我國(guó)繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。
  2、自住商品房是可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈(zèng)與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿5年之后才可贈(zèng)與。
  3、因?yàn)樽宰∩唐贩康奶厥庑再|(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的，若對(duì)于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問(wèn)題在辦法中有提及，即是不屬于申請(qǐng)家庭成員的也是可以繼承該房屋的。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:03:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2019年還有自住房嗎？本人想入手自住房，希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  兩類家庭可優(yōu)先購(gòu)買：一是本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。

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• 問(wèn) 2019年自住房還有嗎？在今年還會(huì)有自住房項(xiàng)目嗎？有人知道嗎？
  答

  自住型商品房搖號(hào)的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。

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• 問(wèn) ??自住房還有哪些房源呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、**簡(jiǎn)單的方法是通過(guò)中介了。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開支。2、通過(guò)同事、朋友、親戚介紹。多問(wèn)人，看看自己認(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。3、通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。

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• 問(wèn) ?? 2018年還有自住房嗎
  答

  自住型商品房于2013年誕生于北京,至2017年被共有產(chǎn)權(quán)住房所取代,盡管全程歷時(shí)不過(guò)3年有余的時(shí)間,卻在供應(yīng)的高峰期給北京樓市造成了巨大壓力。 在推出自住房時(shí),北京曾有兩年7萬(wàn)套的供應(yīng)計(jì)劃,**終完成量約為6.8萬(wàn)套。2013年11月,北京首個(gè)自住房——恒大御景灣開始網(wǎng)申,開啟了自住房的上市高潮。自住型商品房于2013年誕生于北京，至2017年被共有產(chǎn)權(quán)住房所取代，盡管全程歷時(shí)不過(guò)3年有余的時(shí)間，卻在供應(yīng)的高峰期給北京樓市造成了巨大壓力。在推出自住房時(shí)，北京曾有兩年7萬(wàn)套的供應(yīng)計(jì)劃，**終完成量約為6.8萬(wàn)套。2013年11月，北京首個(gè)自住房——恒大御景灣開始網(wǎng)申，開啟了自住房的上市高潮。截止目前，北京共有72個(gè)自住房項(xiàng)目上市，分布在北京的12個(gè)行政區(qū)中。除東西二城，以及位置偏遠(yuǎn)的懷柔、密云，其余行政區(qū)均有自住房項(xiàng)目供應(yīng)。三年多的時(shí)間里，北京自住房的總成交量約為6萬(wàn)套，其中2015年是成交量**高的年份，共成交2.8萬(wàn)套自住房，占到市場(chǎng)1/3的比重，并將當(dāng)年北京商品住宅的成交均價(jià)拉低了10%，對(duì)部分區(qū)域的剛需盤價(jià)格形成較大沖擊。此后隨著自住房的供應(yīng)趨于下滑，對(duì)市場(chǎng)均價(jià)水平的拉低作用也開始衰減。然而今年，由自住房轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房又將迎來(lái)供應(yīng)的大年。從2017年北京住宅用地的成交狀況來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)住房占到商品住宅成交規(guī)劃建面的31%。共有產(chǎn)權(quán)住房將以小戶型、低總價(jià)產(chǎn)品為主。在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》中要求，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過(guò)120平方米。同時(shí)，出于控制財(cái)務(wù)成本、加快回款速度的目的，共有產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)將會(huì)以短周期、高周轉(zhuǎn)為主。因此，預(yù)計(jì)2018年住宅市場(chǎng)中，共有產(chǎn)權(quán)住房將占到供應(yīng)總量的50%左右，相比2015年自住房供應(yīng)高峰期三分之一的市場(chǎng)占比高出了不少。在共有產(chǎn)權(quán)房占據(jù)樓市供應(yīng)主力的2018年，北京樓市是否會(huì)重蹈覆轍？答案是否定的。①2014、2015年北京的房山、大興、昌平、順義等行政區(qū)尚有眾多剛需盤在售，低價(jià)自住房的集中上市，與剛需盤形成直接競(jìng)爭(zhēng)，因此造成部分區(qū)域商品房出現(xiàn)降價(jià)。但由于2015、2016年北京住宅供地不足、地價(jià)持續(xù)走高，2017年的北京樓市已經(jīng)成為純粹的改善市場(chǎng)，2018年大量上市的共有產(chǎn)權(quán)住房不僅不會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)形成重壓，反而會(huì)因?yàn)閺浹a(bǔ)了剛需供給的不足，吸引剛需客群回流新房市場(chǎng)。②除商品住宅之外，前幾年集中剛需置業(yè)需求還有商住產(chǎn)品，而隨著北京對(duì)商改住產(chǎn)品的大力調(diào)控，自2017年開始北京重新回到了“商歸商、住歸住”的時(shí)代，因此，共有產(chǎn)也不會(huì)對(duì)曾經(jīng)的“商住”形成任何影響。③既然對(duì)剛需細(xì)分市場(chǎng)不會(huì)形成客戶的分流，便不會(huì)影響到在售項(xiàng)目的定價(jià)邏輯，如2015年一樣，北京部分區(qū)域的項(xiàng)目降價(jià)現(xiàn)象，也就不會(huì)因共有產(chǎn)權(quán)房而產(chǎn)生。④至于對(duì)整體均價(jià)水平的下拉，2018年的效果也不會(huì)很明顯。2017年北京出讓的共有產(chǎn)權(quán)住房用地，對(duì)未來(lái)售價(jià)大致限定在3萬(wàn)-4萬(wàn)元/㎡之間，與2017年北京商品住宅44957元/㎡的成交均價(jià)相比差距并不明顯，下拉的作用也就相對(duì)有限。而價(jià)格杠桿的另一端高高翹起，限房?jī)r(jià)商品房的價(jià)格普遍約束在5萬(wàn)-8萬(wàn)元/㎡，再加上未對(duì)定價(jià)做出明確限定的普通商品房，可以預(yù)見(jiàn)，2018年北京實(shí)現(xiàn)“房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲”的調(diào)控目標(biāo)仍有一定難度。⑤共有產(chǎn)權(quán)住房的管理辦法使得這類產(chǎn)品完全摒棄了金融屬性，而且購(gòu)房者花費(fèi)了比自住房高出30%以上的成本，獲得的卻是不完整產(chǎn)權(quán)，這為共有產(chǎn)權(quán)住房的申購(gòu)蒙上了一重陰影。以位于順義新城第19街區(qū)的金隅大成·金城雅苑項(xiàng)目為例，購(gòu)房者以19000元/㎡的代價(jià)取得40%的產(chǎn)權(quán)比例，推算下來(lái)實(shí)際房?jī)r(jià)達(dá)到47500元/㎡，順義本地居民購(gòu)買的話還影響到未來(lái)的拆遷補(bǔ)償，因此造成選房首日7成以上申購(gòu)家庭棄選。⑥制約剛需購(gòu)房者選擇共有產(chǎn)權(quán)住房的不僅僅是定價(jià)和申購(gòu)要求，隨著剛需客群家庭收入的增長(zhǎng)和居住人口的增加，早晚有一天會(huì)面臨改善住房條件的需求。然而，對(duì)于年輕人而言，共有產(chǎn)權(quán)住房金融屬性缺失的特征，使得其只能滿足當(dāng)下生活所需，而無(wú)法為購(gòu)房者“賣舊買新”的置業(yè)升級(jí)形成支撐。短周期的小戶型，與全生命周期的生活需求間的產(chǎn)品落差，同樣值得購(gòu)房者深思熟慮后再做出決定。⑦綜合來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)住房只會(huì)吸引到2017年被擠出北京新房市場(chǎng)的剛需客群，這部分客群流向了哪里呢？二手房+環(huán)京區(qū)域。因此，2018年北京共有產(chǎn)權(quán)住房的大量上市，實(shí)際上也只會(huì)對(duì)北京的低總價(jià)的二手房，以及環(huán)京周邊形成有限影響。**后，共有產(chǎn)權(quán)住房5年25萬(wàn)套的供地計(jì)劃，是不是應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整一下呢？長(zhǎng)按二維碼關(guān)注毅家之言每天一篇新鮮熱辣的房產(chǎn)新聞

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• 問(wèn) ?? 2018年還有自住房嗎
  答

  2018年，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始公開征求各方的意見(jiàn)了，相關(guān)的內(nèi)容有這些，一些自住房可能會(huì)被新的共有的產(chǎn)權(quán)住房替代;如果是單身人士申請(qǐng)購(gòu)房的話，需要滿30歲。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)的住房購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有滿5年的，也是不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的份額的。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。自住房2018北京自住房新規(guī)定那么，北京自住房的新規(guī)定到底有哪些呢?首先，新房需要新辦法、老房需要老辦法，一般需要以銷售為相關(guān)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第二，像各區(qū)的房源，也是需要30%劃給新北京人的。如果是在重點(diǎn)功能區(qū)還有產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的話，也是有相關(guān)的人才共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。第三，單身的人士申購(gòu)一定要年滿30歲。第四，如果說(shuō)是有過(guò)住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭的話，是不可以再申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房的。如果說(shuō)相關(guān)的人員離婚了，也是需要3年之后才可以申購(gòu)的。如果說(shuō)是有違建不更正的，那么也是不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的。第五，如果說(shuō)在申請(qǐng)自住房的時(shí)候，不在市住建委平臺(tái)上的話，也是可以改成區(qū)里報(bào)名、區(qū)里監(jiān)督搖號(hào)工作還有區(qū)里定優(yōu)先組的順序。第六，如果說(shuō)選了房，但是又不要的這種行為發(fā)生兩次以上的話，那么在3年內(nèi)就不要申請(qǐng)了。第七，如果是個(gè)人還有政府指定的持有機(jī)構(gòu)分別拿多少比例的房子的話，那么還應(yīng)該要看一看預(yù)定的售價(jià)還有搖號(hào)選房時(shí)的同區(qū)域的同品質(zhì)的商品房的均價(jià)比。第八，如果是持有不滿5年的話，一般是只能代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)的。第九，如果是持有滿5年的，還需要在同等的價(jià)格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買;也是可以按原有的比例賣給有購(gòu)買條件的家庭的。還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機(jī)構(gòu)分成;滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。第十，像一些物業(yè)費(fèi)用還有公維，再加上相關(guān)的暖氣費(fèi)之類的，共有產(chǎn)權(quán)的雙方一般是誰(shuí)住房誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，這也就是購(gòu)房人來(lái)承擔(dān)的。第十一，如果說(shuō)是出租指定平臺(tái)的話，中介也是不能代理共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行出租出售的。第十二，如果說(shuō)是弄虛作假的話，一般要在10年內(nèi)禁止申請(qǐng)相關(guān)的保障房以及政策房。北京自住房發(fā)展趨勢(shì)2018,年，和普通的自住房一樣，共有產(chǎn)權(quán)住房也全部覆蓋到了“新北京人”身上。北京推出了相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善好住房的保障體系、完善好住房的制度，建立起房地產(chǎn)的調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，還需要支持中端的購(gòu)房，抑制投機(jī)工作，促進(jìn)公平公證，都會(huì)起到非常重大的意義。專家認(rèn)定，這些共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該是長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點(diǎn)。它兼顧了公平，還是會(huì)以保障為主要問(wèn)題，從使用人的角度來(lái)看，也是有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新權(quán)利的，像房屋的質(zhì)量、環(huán)境、還有一些將來(lái)的物業(yè)費(fèi)的繳納工作等等都是非常重要的。2018年北京還有自住房嗎的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

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