已有3個(gè)回答

• 152****1787

  自住型商品房搖號(hào)的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:38:24
• 131****4704

  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:38:17
• 137****9057

  北京市目前已有三十余個(gè)地塊擬建設(shè)自住型商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目分部在北京市的朝陽區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)、門頭溝區(qū)、海淀區(qū)等，如果您想關(guān)注哪個(gè)區(qū)縣的項(xiàng)目，可以追問，我會(huì)告訴您關(guān)注區(qū)縣所有自住型商品房地塊。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:37:54

相關(guān)問題

• 問 還會(huì)有自住房嗎？以后還有自住房的項(xiàng)目嗎？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2019年以后還會(huì)有自住房嗎？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  具體看所在城市，不能一概而論，大幅下降不可能，銀行承受不了，國家也承受不了，真若大幅下降，銀行破產(chǎn)，次貸危機(jī)爆發(fā)。很簡單道理，看城市人口凈流入，如果三四級(jí)城市，人口凈流出，房價(jià)下跌可能性大，房子多，沒人住，反則反之。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2019年還有自住房嗎？本人想入手自住房，希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2019年會(huì)有自住房嗎？從哪幾個(gè)方面知道？希望得到解釋，哈哈！
  答

  會(huì)有的，目前北京自住房還有12個(gè)項(xiàng)目沒有入市，預(yù)計(jì)未來將會(huì)發(fā)揮取代限價(jià)房的作用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 2018年還有自住房嗎
  答

  自住型商品房于2013年誕生于北京,至2017年被共有產(chǎn)權(quán)住房所取代,盡管全程歷時(shí)不過3年有余的時(shí)間,卻在供應(yīng)的高峰期給北京樓市造成了巨大壓力。 在推出自住房時(shí),北京曾有兩年7萬套的供應(yīng)計(jì)劃,**終完成量約為6.8萬套。2013年11月,北京首個(gè)自住房——恒大御景灣開始網(wǎng)申,開啟了自住房的上市高潮。自住型商品房于2013年誕生于北京，至2017年被共有產(chǎn)權(quán)住房所取代，盡管全程歷時(shí)不過3年有余的時(shí)間，卻在供應(yīng)的高峰期給北京樓市造成了巨大壓力。在推出自住房時(shí)，北京曾有兩年7萬套的供應(yīng)計(jì)劃，**終完成量約為6.8萬套。2013年11月，北京首個(gè)自住房——恒大御景灣開始網(wǎng)申，開啟了自住房的上市高潮。截止目前，北京共有72個(gè)自住房項(xiàng)目上市，分布在北京的12個(gè)行政區(qū)中。除東西二城，以及位置偏遠(yuǎn)的懷柔、密云，其余行政區(qū)均有自住房項(xiàng)目供應(yīng)。三年多的時(shí)間里，北京自住房的總成交量約為6萬套，其中2015年是成交量**高的年份，共成交2.8萬套自住房，占到市場1/3的比重，并將當(dāng)年北京商品住宅的成交均價(jià)拉低了10%，對(duì)部分區(qū)域的剛需盤價(jià)格形成較大沖擊。此后隨著自住房的供應(yīng)趨于下滑，對(duì)市場均價(jià)水平的拉低作用也開始衰減。然而今年，由自住房轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房又將迎來供應(yīng)的大年。從2017年北京住宅用地的成交狀況來看，共有產(chǎn)權(quán)住房占到商品住宅成交規(guī)劃建面的31%。共有產(chǎn)權(quán)住房將以小戶型、低總價(jià)產(chǎn)品為主。在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》中要求，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。同時(shí)，出于控制財(cái)務(wù)成本、加快回款速度的目的，共有產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)將會(huì)以短周期、高周轉(zhuǎn)為主。因此，預(yù)計(jì)2018年住宅市場中，共有產(chǎn)權(quán)住房將占到供應(yīng)總量的50%左右，相比2015年自住房供應(yīng)高峰期三分之一的市場占比高出了不少。在共有產(chǎn)權(quán)房占據(jù)樓市供應(yīng)主力的2018年，北京樓市是否會(huì)重蹈覆轍？答案是否定的。①2014、2015年北京的房山、大興、昌平、順義等行政區(qū)尚有眾多剛需盤在售，低價(jià)自住房的集中上市，與剛需盤形成直接競爭，因此造成部分區(qū)域商品房出現(xiàn)降價(jià)。但由于2015、2016年北京住宅供地不足、地價(jià)持續(xù)走高，2017年的北京樓市已經(jīng)成為純粹的改善市場，2018年大量上市的共有產(chǎn)權(quán)住房不僅不會(huì)對(duì)商品房市場形成重壓，反而會(huì)因?yàn)閺浹a(bǔ)了剛需供給的不足，吸引剛需客群回流新房市場。②除商品住宅之外，前幾年集中剛需置業(yè)需求還有商住產(chǎn)品，而隨著北京對(duì)商改住產(chǎn)品的大力調(diào)控，自2017年開始北京重新回到了“商歸商、住歸住”的時(shí)代，因此，共有產(chǎn)也不會(huì)對(duì)曾經(jīng)的“商住”形成任何影響。③既然對(duì)剛需細(xì)分市場不會(huì)形成客戶的分流，便不會(huì)影響到在售項(xiàng)目的定價(jià)邏輯，如2015年一樣，北京部分區(qū)域的項(xiàng)目降價(jià)現(xiàn)象，也就不會(huì)因共有產(chǎn)權(quán)房而產(chǎn)生。④至于對(duì)整體均價(jià)水平的下拉，2018年的效果也不會(huì)很明顯。2017年北京出讓的共有產(chǎn)權(quán)住房用地，對(duì)未來售價(jià)大致限定在3萬-4萬元/㎡之間，與2017年北京商品住宅44957元/㎡的成交均價(jià)相比差距并不明顯，下拉的作用也就相對(duì)有限。而價(jià)格杠桿的另一端高高翹起，限房價(jià)商品房的價(jià)格普遍約束在5萬-8萬元/㎡，再加上未對(duì)定價(jià)做出明確限定的普通商品房，可以預(yù)見，2018年北京實(shí)現(xiàn)“房價(jià)環(huán)比不上漲”的調(diào)控目標(biāo)仍有一定難度。⑤共有產(chǎn)權(quán)住房的管理辦法使得這類產(chǎn)品完全摒棄了金融屬性，而且購房者花費(fèi)了比自住房高出30%以上的成本，獲得的卻是不完整產(chǎn)權(quán)，這為共有產(chǎn)權(quán)住房的申購蒙上了一重陰影。以位于順義新城第19街區(qū)的金隅大成·金城雅苑項(xiàng)目為例，購房者以19000元/㎡的代價(jià)取得40%的產(chǎn)權(quán)比例，推算下來實(shí)際房價(jià)達(dá)到47500元/㎡，順義本地居民購買的話還影響到未來的拆遷補(bǔ)償，因此造成選房首日7成以上申購家庭棄選。⑥制約剛需購房者選擇共有產(chǎn)權(quán)住房的不僅僅是定價(jià)和申購要求，隨著剛需客群家庭收入的增長和居住人口的增加，早晚有一天會(huì)面臨改善住房條件的需求。然而，對(duì)于年輕人而言，共有產(chǎn)權(quán)住房金融屬性缺失的特征，使得其只能滿足當(dāng)下生活所需，而無法為購房者“賣舊買新”的置業(yè)升級(jí)形成支撐。短周期的小戶型，與全生命周期的生活需求間的產(chǎn)品落差，同樣值得購房者深思熟慮后再做出決定。⑦綜合來看，共有產(chǎn)權(quán)住房只會(huì)吸引到2017年被擠出北京新房市場的剛需客群，這部分客群流向了哪里呢？二手房+環(huán)京區(qū)域。因此，2018年北京共有產(chǎn)權(quán)住房的大量上市，實(shí)際上也只會(huì)對(duì)北京的低總價(jià)的二手房，以及環(huán)京周邊形成有限影響。**后，共有產(chǎn)權(quán)住房5年25萬套的供地計(jì)劃，是不是應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整一下呢？長按二維碼關(guān)注毅家之言每天一篇新鮮熱辣的房產(chǎn)新聞

  全部4個(gè)回答>