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• 133****9224

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！

  查看全文↓ 2019-08-01 09:27:58
• 136****7117

  有的購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)的樓盤(pán)停停建建，很多因?yàn)闆](méi)有《商品房預(yù)售許可證》買(mǎi)房不見(jiàn)房讓人很是煩惱，甚至成為爛尾盤(pán)。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房前一定要查詢樓盤(pán)的《商品房預(yù)售許可證》，但是很多購(gòu)房者不知道如何查詢，也不知所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)范圍之內(nèi)。
  商品房項(xiàng)目上市預(yù)售必須在取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行，這也意味著該項(xiàng)目在土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面必須取得相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)今市場(chǎng)上不少樓盤(pán)在沒(méi)有取得《商品預(yù)售房許可證》便開(kāi)始違規(guī)銷(xiāo)售，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:27:52
• 137****1117

  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  很多市民在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問(wèn)，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：
  張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地項(xiàng)目無(wú)法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買(mǎi)并向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購(gòu)房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門(mén)建議他與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過(guò)司法途徑解決。
  同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見(jiàn)的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類(lèi)計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類(lèi)計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類(lèi)計(jì)收。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:27:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??預(yù)售許可證在哪查詢呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。3、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！

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• 問(wèn) ??怎么查詢開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證？誰(shuí)知道呢？
  答

  預(yù)售證是對(duì)建筑單體而言，并不是相對(duì)于樓盤(pán)而言（一個(gè)樓盤(pán)可能有很多棟建筑）；辦理預(yù)售證的條件是：正在施工的建筑，低層、多層建筑要求主體工程封頂；小高層建筑要求主體工程完成二分之一，高層建筑要求主體工程達(dá)到三分之一，才可以申請(qǐng)預(yù)售證；處于規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段及未滿足申請(qǐng)要求的，不予以審批預(yù)售證。

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• 問(wèn) ??預(yù)售許可證查詢?cè)谀膫€(gè)網(wǎng)站好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  保利地產(chǎn)的話 屬于全國(guó)前十強(qiáng) 實(shí)力應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題 五證的話你去網(wǎng)上是查不出來(lái)的，**好去你們當(dāng)?shù)氐某墙ň郑ǔ青l(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局），你是里面的工作人員 如果說(shuō)證不全的話 你們上級(jí)怎么給客戶**有力的解釋呢？如果說(shuō)你們 土地證已經(jīng)全部拿下來(lái)的話 后面的證也就是花花錢(qián)的事情 沒(méi)有必要太擔(dān)心的 錢(qián)花到了 證自然也就下來(lái)。我想著應(yīng)該是和現(xiàn)在的政策有關(guān)系 現(xiàn)在國(guó)家都在打壓房?jī)r(jià) 像萬(wàn)科，金地 中海 保利 這些大開(kāi)發(fā)商應(yīng)該起到帶頭作用吧 也可能是上級(jí)估計(jì)把證托著不給 這就是給其他開(kāi)發(fā)商看的（殺雞給猴看）。以迎合國(guó)家的政策。 相信保利吧 他們不會(huì)有問(wèn)題的。

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• 問(wèn) ??在哪查預(yù)售許可證好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) ??預(yù)售許可證查詢?cè)谀膫€(gè)網(wǎng)站好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  保利地產(chǎn)的話 屬于全國(guó)前十強(qiáng) 實(shí)力應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題 五證的話你去網(wǎng)上是查不出來(lái)的，**好去你們當(dāng)?shù)氐某墙ň郑ǔ青l(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局），你是里面的工作人員 如果說(shuō)證不全的話 你們上級(jí)怎么給客戶**有力的解釋呢？如果說(shuō)你們 土地證已經(jīng)全部拿下來(lái)的話 后面的證也就是花花錢(qián)的事情 沒(méi)有必要太擔(dān)心的 錢(qián)花到了 證自然也就下來(lái)。我想著應(yīng)該是和現(xiàn)在的政策有關(guān)系 現(xiàn)在國(guó)家都在打壓房?jī)r(jià) 像萬(wàn)科，金地 中海 保利 這些大開(kāi)發(fā)商應(yīng)該起到帶頭作用吧 也可能是上級(jí)估計(jì)把證托著不給 這就是給其他開(kāi)發(fā)商看的（殺雞給猴看）。以迎合國(guó)家的政策。 相信保利吧 他們不會(huì)有問(wèn)題的。

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