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• 132****2493

  1、08年之前建的、沒取得房產證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場、江蘇企業(yè)拆遷維權等案，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。
  2、08年以后建沒有申請合法審批手續(xù)的，沒有房產證的不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價補償。
  3、如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:23:01
• 155****7605

  棚戶區(qū)改造之后辦理的房產證一般是不收稅的，因為它更接近原始取得的方式，并不存在著交易贈送或者轉贈他人的情形出現。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:22:54
• 141****9480

  　房產證是沒有區(qū)別的，只是第一次辦的產證上有動遷房三個字，轉手賣過一次后在登記的產證就沒有動遷房3個字了。房屋產證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個見證就可以了。
  　　這2類房子的區(qū)別主要在位置：改造房偏，商品房位置優(yōu)越；回遷樓和商品樓在質量上也不一樣

  查看全文↓ 2019-08-01 07:22:50
• 136****2992

  
  　　[姚中華] 說：主持人、各位網友，大家好！很高興與大家進行網上交流。借此機會，我代表全市住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)廣大干部職工，向社會各界以及網友們長期以來對我市住房城鄉(xiāng)建設工作的關心支持表示衷心的感謝！同時，也非常感謝長治政府網為我們提供了一個與大家充分交流的平臺，歡迎廣大網友積極多提寶貴意見！謝謝！
  
  
  
  　　[主持人] 說：姚局長，為了便于與網友溝通交流，首先請您介紹一下長治市住房保障和城鄉(xiāng)建設管理局的主要職能好嗎？
  
  
  
  　　[姚中華] 說：好的。市住建局是負責全市建設行政管理的市政府工作部門，主要職責是：貫徹執(zhí)行國家、省、市有關建設與管理的方針，組織協(xié)調全市保障性住房建設管理工作，指導全市住房建設和住房制度改革，擬定全市住房建設規(guī)劃并指導實施；監(jiān)督管理全市建筑和房地產市場秩序，規(guī)范市場各方主體行為；負責全市城市市政公用設施建設、運行和管理；指導全市村鎮(zhèn)規(guī)劃建設和管理等。
  
  
  
  　　[主持人] 說：近年來，市委、市政府大刀闊斧推進主城區(qū)建設改造，城市面貌日新月異，人居環(huán)境持續(xù)改善。請您談談主城區(qū)市政基礎設施建設情況好嗎？
  
  
  
  　　[姚中華] 說：“十二五”期間，市委、市政府高度重視城市建設，特別是2013年以來，堅持“舊城改造與新區(qū)建設并重，舊城改造先行”的思路，圍繞“一年初見效、兩年大見效、三年大變樣”的目標，啟動實施一大批城建重點工程，城市面貌發(fā)生了顯著變化。三年來，主城區(qū)共新建改造市政道路31條、市政橋梁10座、鐵路立交橋3座、人行過街天橋12座、交通環(huán)島4個，新增市政道路23.4公里、150萬平方米，新敷設各類管道580多公里，完成拆遷120多萬平方米，“三環(huán)八縱十二橫”路網基本成型，鐵路圍城格局得到強力破解，人行過街天橋從無到有，城市框架進一步拉大，“暢通長治”建設邁出堅實步伐，創(chuàng)下我市城建歷史上“建設規(guī)模之大、投資力度之強、征遷數量之多、工程建設之快、取得成效之好”五個“前所未有”。今年是“十三五”開局之年，市委、市政府繼續(xù)把城市建設擺在突出位置，5月21日召開了全市城市工作現場推進會，對今年城市建設進行了全面安排部署，掀起了新一輪城市建設熱潮。今年，主城區(qū)計劃實施市政基礎設施、市政公用設施重點項目77項，包括14條市政道路（長北干線、府后西街、英雄南路、延安北路、城西路南延、城南街西延、北二環(huán)路西延、太行南路、府西路、鐵香爐巷、經六路、經十五南路、緯七路、緯十一東路）、4座市政橋梁（八一橋、英雄南路橋、城西路南延橋、城南街西延橋）、2座鐵路立交橋（紫金西街鐵路立交橋、五針街鐵路立交橋）、4座人行過街天橋（英雄北路**天橋、長治學院北校區(qū)天橋、市醫(yī)院天橋、西客運天橋），以及26條背街小巷、9處停車場、3處黑臭水體治理、地下綜合管廊建設、污泥餐廚垃圾處置廠建設、微子鎮(zhèn)至二水廠輸水管網建設、漳山電廠熱電聯供改造等等，總投資40.28億元，努力推動城市功能進一步完善，城市品味進一步提升。
  
  
  
  　　[主持人] 說：保障性住房建設社會關注、群眾關心，請您簡要介紹一下全市保障房建設分配情況好嗎？
  
  
  
  　　[姚中華] 說：保障性住房建設是關系群眾安居的重大民生工程，我們始終把保障房建設擺在工作的突出位置，努力改善中低收入住房困難群眾的基本居住條件?！笆濉逼陂g，全市累計開工建設廉租房、公租房、經適房、限價商品房、棚戶區(qū)改造等各類保障性住房85419套，基本建成53783套，竣工24717套，分配入住19822套，完成投資156.2億元，解決了6萬多群眾基本住房問題。今年，全市計劃新開工棚戶區(qū)改造12000套，基本建成9000套，完成投資35億元。到6月底，實際開工3965套、開工率33.04%；基本建成2527套、基本建成率28.08%；完成投資6.77億元，投資完成率19.35%。預計到9月底，1.2萬套棚改將全部開工，基本建成率、投資完成率達到75%以上。當前，主城區(qū)有部分保障房尚未分配到戶，近日市保障性住房建設領導組辦公室初步擬定了2016年保障性住房申報條件，正在廣泛征求意見，待市政府審核通過后立即開展報名和分配工作。同時，要求各縣市區(qū)加快保障房分配工作，原則上2015年底前建成竣工的保障房全部分配到戶。
  
  
  
  　　[主持人] 說：農村危房改造是黨中央、國務院為改善民生、加快城鄉(xiāng)一體化進程而做出的一項重大決策，省政府、市政府將其列為為民辦實事的一項重要指標。請您介紹一下我市的農村危房改造情況好嗎？
  
  
  
  　　[姚中華] 說：農村危房改造是改善農村人居環(huán)境的重要工作，也是扶貧攻堅的重點任務?！笆濉逼陂g，全市改造農村危房41604戶，走在了全省前列。農村危房改造的對象主要是農村低保戶、低保邊緣戶、因病因災返貧戶、分散供養(yǎng)五保戶、建檔立卡貧困戶，根據危房等級、貧困程度等，按照“先急后緩、分步實施”的原則，優(yōu)先解決經濟**困難、住房**危險的農戶家庭住房安全問題。農村危房改造對象的認定，嚴格按照“農戶個人申請、村委集體評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)入戶審核、縣級復核審批、村委會張榜公示”的程序進行，實行村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣“三級審批、三級公示”。對確定農村危房改造戶，每戶補助1.4萬元，其中：國家每戶補助7500元；省財政每戶補助2600元；市級每戶配套1950元；縣級每戶配套1950元。今年，全市計劃實施農村危房改造8380戶，現已經全部分解到戶。全市已開工2503戶、竣工100戶，11月底前全面完成。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:22:47

相關問題

• 問 棚戶區(qū)房產證如何收費?棚戶區(qū)改造的回遷樓辦理房產證需要哪些費用
  答

  以房產證為主要參考，結合各地的征收政策，對無證房屋進行認定。計算出房產的評估價值，加上附屬物價值，加上簽約獎勵、搬遷費用、安置費用等。安置政策主要分為貨幣補償和房屋置換兩種。貨幣補償就是**簡單的只拿錢。房屋置換是用自己被征收的房屋的總價值與將置換的安置房的總價值進行金額對比，按照多退少補進行置換。無論選擇哪種安置方式。將來購房交稅時，憑征收協(xié)議，可以在征收協(xié)議上記載的金額內的房價免稅。如購買100萬房屋。如果征收協(xié)議上自己被征收的房屋總價是70萬，那么只用對超出的30萬交稅

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• 問 棚戶區(qū)改造房產證怎么辦? 棚戶區(qū)改造有沒有房產證
  答

  因為我是房地產公司的，已經搞過一個棚戶區(qū)改造項目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產證。但涉及很多的問題：1、短期內不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產物，是暴利??！所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權的。也不能那么快確權的。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房如何過戶？買棚戶區(qū)改造房屋房產證如何過戶？
  答

  一般的安置房是沒有房產證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產證，那么就可以去不動產登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。2、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當地政府的規(guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房如何過戶？買棚戶區(qū)改造房屋房產證怎么過戶？
  答

  一般的安置房是沒有房產證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產證，那么就可以去不動產登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。2、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當地政府的規(guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問 棚戶區(qū)改造房產證問題
  答

  我家平房300平又房產證但沒有土地證，棚戶區(qū)怎么補償

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