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• 131****0577

  以房產(chǎn)證為主要參考，結(jié)合各地的征收政策，對(duì)無(wú)證房屋進(jìn)行認(rèn)定。計(jì)算出房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，加上附屬物價(jià)值，加上簽約獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷費(fèi)用、安置費(fèi)用等。
  安置政策主要分為貨幣補(bǔ)償和房屋置換兩種。貨幣補(bǔ)償就是**簡(jiǎn)單的只拿錢(qián)。
  房屋置換是用自己被征收的房屋的總價(jià)值與將置換的安置房的總價(jià)值進(jìn)行金額對(duì)比，按照多退少補(bǔ)進(jìn)行置換。
  無(wú)論選擇哪種安置方式。將來(lái)購(gòu)房交稅時(shí)，憑征收協(xié)議，可以在征收協(xié)議上記載的金額內(nèi)的房?jī)r(jià)免稅。如購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)房屋。如果征收協(xié)議上自己被征收的房屋總價(jià)是70萬(wàn)，那么只用對(duì)超出的30萬(wàn)交稅

  查看全文↓ 2019-06-17 17:22:08
• 132****3909

  　買(mǎi)房子前后要交哪些費(fèi)用，保存好，已備后用！
  　　購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢(qián)以及花多少錢(qián)，很多想買(mǎi)房的人都不是很清楚。
  　　開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用
  　　，需要交納多少費(fèi)用呢？
  　　本期，我們分階段分析一下買(mǎi)房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。
  　　第一步：交**款，簽買(mǎi)賣(mài)合同
  　　-應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容
  　　在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說(shuō)的定金)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。
  　　在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話(huà)，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:22:03
• 133****6748

  市民咨詢(xún)：迎澤區(qū)橋東街人民銀行宿舍小區(qū)的業(yè)主咨詢(xún)，物業(yè) 收取1.29元/平米/月的“綠地費(fèi)”問(wèn)題
  
  
  
  市長(zhǎng)答復(fù)：經(jīng)核實(shí)，該費(fèi)用并不是物業(yè)費(fèi)，而是綠地費(fèi)，是人行單位自己收取，社區(qū)也在人行宿舍辦公，也向人行交綠地費(fèi)。該物業(yè)為藍(lán)泰物業(yè)，已備案。該小區(qū)屬于后勤管理，本單位職工不收費(fèi)，外單位收取一些垃圾、綠地費(fèi)。
  
  市民咨詢(xún)：大同路趙莊新北區(qū)計(jì)劃拆遷嗎 ？
  
  
  
  市長(zhǎng)答復(fù)：經(jīng)核實(shí),趙莊新北區(qū)產(chǎn)權(quán)單位系太鋼集團(tuán)公司。截至目前，該處暫無(wú)任何改造計(jì)劃。
  
  市民咨詢(xún)：北固碾村是否有拆遷計(jì)劃？如何補(bǔ)償？
  
  
  
  市長(zhǎng)答復(fù)： 經(jīng)核實(shí),北固碾已列入尖草坪區(qū)2018年重點(diǎn)工程改造項(xiàng)目之一，因太原市暫未下達(dá)2018年城中村改造計(jì)劃，現(xiàn)北固碾村暫未確定是否列入2018年城中村改造范圍。
  
  市民咨詢(xún)：油脂廠(chǎng)宿舍是否有棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃？
  
  
  
  市長(zhǎng)答復(fù)： 經(jīng)核實(shí)，關(guān)于太原油脂廠(chǎng)宿舍改造計(jì)劃，目前暫無(wú)改造計(jì)劃。
  
  市民咨詢(xún)：面粉二廠(chǎng)回遷，說(shuō)好三年回遷，目前二廠(chǎng)還是沒(méi)有任何開(kāi)工跡象，政府有啥應(yīng)對(duì)辦法，是否改地方安置？
  
  
  
  市長(zhǎng)答復(fù)： 經(jīng)了解，面粉二廠(chǎng)棚戶(hù)區(qū)已測(cè)量，前期摸底工作已經(jīng)結(jié)束，待上級(jí)部門(mén)的動(dòng)遷方案下發(fā)后會(huì)立即啟動(dòng)拆遷工作。
  
  市民咨詢(xún)：楊家峪城中村6號(hào)地塊府東新域項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)說(shuō)的是2018年12月交房，可到現(xiàn)在為止，該項(xiàng)目還沒(méi)動(dòng)工的問(wèn)題。
  
  
  
  
  市長(zhǎng)答復(fù)：經(jīng)核實(shí)，府東新域項(xiàng)目由山西雙明卓信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，已取得用地規(guī)劃許可證、國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，正在辦理施工許可證。
  
  市民咨詢(xún)：白家莊礦新五三街周邊50年預(yù)制板房何時(shí)棚改？
  
  
  
  市長(zhǎng)答復(fù)：經(jīng)萬(wàn)柏林區(qū)政府了解，該道路屬西山煤電集團(tuán)產(chǎn)權(quán)。根據(jù)隸屬關(guān)系，請(qǐng)您向省級(jí)相關(guān)部門(mén)反映。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:21:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 棚戶(hù)區(qū)房產(chǎn)證如何收費(fèi)?棚戶(hù)區(qū)改造房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  1、08年之前建的、沒(méi)取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實(shí)踐中通常很難被認(rèn)定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償，實(shí)踐中以違建之名行拆遷不給補(bǔ)償或少給補(bǔ)償之實(shí)的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場(chǎng)、江蘇企業(yè)拆遷維權(quán)等案，此時(shí)一定要堅(jiān)持住，不要被對(duì)方的“違建”名義嚇住。2、08年以后建沒(méi)有申請(qǐng)合法審批手續(xù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的不屬于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價(jià)補(bǔ)償。3、如果屬于搶建的，那么就沒(méi)有補(bǔ)償或者補(bǔ)償很少。

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• 問(wèn) 棚戶(hù)區(qū)改造房產(chǎn)證怎么辦? 棚戶(hù)區(qū)改造有沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  因?yàn)槲沂欠康禺a(chǎn)公司的，已經(jīng)搞過(guò)一個(gè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，我可以肯定的告訴你，棚戶(hù)區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問(wèn)題：1、短期內(nèi)不能辦理，我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶(hù)區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶(hù)區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒(méi)有銷(xiāo)售業(yè)績(jī)啊，沒(méi)有銷(xiāo)售出一套房，但棚戶(hù)區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？比如定按照10000元沒(méi)平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產(chǎn)既沒(méi)得益，還得賠上稅款，傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢(qián)呢！所以稅款沒(méi)那么容易定下來(lái)。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價(jià)，因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物，是暴利?。∷哉埠茈y定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶(hù)區(qū)改造沒(méi)那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

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• 問(wèn) ??棚戶(hù)區(qū)改造房如何過(guò)戶(hù)？買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)改造房屋房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)？
  答

  一般的安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也就是不能過(guò)戶(hù)。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)登記。1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿(mǎn)五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿(mǎn)五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問(wèn) ??棚戶(hù)區(qū)改造房如何過(guò)戶(hù)？買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)改造房屋房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  一般的安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也就是不能過(guò)戶(hù)。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)登記。1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿(mǎn)五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿(mǎn)五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問(wèn) 棚戶(hù)區(qū)改造房產(chǎn)證問(wèn)題
  答

  我家平房300平又房產(chǎn)證但沒(méi)有土地證，棚戶(hù)區(qū)怎么補(bǔ)償

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