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• 134****2358

  一、初始登記。
  
  初始登記階段需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是確保開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房手續(xù)完成、買(mǎi)房資格健全的首段。購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門(mén)，由房管部門(mén)辦理初始登記（20~60日不等），購(gòu)房者可在入住來(lái)那個(gè)三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢(xún)。
  
  二、填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。
  
  購(gòu)房者在確定初始等級(jí)完成后，主動(dòng)到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  
  三、拿測(cè)繪圖（表）。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:17:09
• 147****7216

  只要你買(mǎi)房,買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的,一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話(huà),銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話(huà)要給銀行保管,一次性付清的話(huà)你就擁有完整兩證了。
  
  房產(chǎn)證是保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后才正式生效，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有價(jià)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)市場(chǎng)行為是建立在明晰產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上，無(wú)論是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃跟抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系跟合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)做保證

  查看全文↓ 2019-08-01 07:17:05
• 132****8331

  　　1、我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定：因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記。
  　　因此，房產(chǎn)證應(yīng)該在買(mǎi)房后30日內(nèi)進(jìn)行辦理。
  　　2、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日?！?br/>　　根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日的工作時(shí)限，但在實(shí)際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個(gè)工作日就能完成，也可能15個(gè)工作日才能完成。但一般會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補(bǔ)充材料的工作日順延)。
  　　3、商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒(méi)有約定的，那么，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:16:59
• 156****4418

  
  在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)證一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。小編在此為大家闡述下新房、二手房簽訂合同注意時(shí)事項(xiàng)以及產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)流程，希望對(duì)大家有所幫助！
  
  
  
  
  
  
  一、新房購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)：
  
  
  
  1、合同中的空白條款
  
  在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線(xiàn)表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。
  
  
  
  2、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等
  
  補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要核心關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  
  
  
  3、違約責(zé)任 和賠償約定
  
  合同中的違約責(zé)任 和賠償約定，需要大家核心關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻@兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。
  
  
  
  4、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定
  
  交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的較后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。
  
  
  
  5、壟斷物管權(quán)
  
  買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永遠(yuǎn)性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。
  
  
  
  
  
  二、二手房購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)：
  
  1、區(qū)分清楚“訂金”和“定金”
  
  “訂金”和“定金”是完全不同的兩個(gè)概念，定金是否可以退回要看實(shí)際情況，按照定金罰則進(jìn)行處理，而訂金則是在任何情況下都可以退回的，除此之外，這兩者在法律效力上也是完全不一樣的，簽訂合同時(shí)一定要注意區(qū)分它們。
  
  2、明確約定過(guò)戶(hù)和房屋交接時(shí)間
  
  過(guò)戶(hù)時(shí)間和房屋交接時(shí)間是房產(chǎn)交易中的兩個(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)，但是很多人容易將它們混淆，簽訂合同時(shí)也不會(huì)注意區(qū)分它們。其實(shí)，過(guò)戶(hù)時(shí)間是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間，而房屋交接時(shí)間則是結(jié)清水電費(fèi)，交接鑰匙的時(shí)間，這兩個(gè)是不一樣的時(shí)間點(diǎn)。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過(guò)戶(hù)后第幾個(gè)工作日或雙方約定具體日期。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:16:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房后房產(chǎn)證如何辦理
  答

  A、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證B、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  可以購(gòu)買(mǎi)，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。建議找專(zhuān)業(yè)律師來(lái)操作。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證后 無(wú)購(gòu)房合同 怎么辦理土地證
  答

  房產(chǎn)證,土地記,開(kāi)發(fā)商應(yīng)一起該辦好啥.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證貸款合同怎么弄? 辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房合同么？
  答

  需要，你購(gòu)買(mǎi)的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購(gòu)房合同，不過(guò)購(gòu)房合同是有兩本，一本在買(mǎi)方一本在開(kāi)發(fā)商處，開(kāi)放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候直接把他那本拿過(guò)去就可以辦理了，辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：開(kāi)發(fā)商帶上資料，購(gòu)房合同、買(mǎi)受人的身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商的介紹信。帶上如上的資料到房管局繳稅窗口繳納契稅和維修基金然后在帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票到房管局辦證窗口提供如上資料當(dāng)天就可以辦理好了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辦理購(gòu)房合同嗎？購(gòu)房合同和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)證和購(gòu)房合同區(qū)別：1、含義不同。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2、簽訂時(shí)間與生效時(shí)間不同。購(gòu)房合同是在購(gòu)房之初簽訂的雙方同意買(mǎi)賣(mài)的文件合同，一般在交了定金之后就簽了。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件，當(dāng)購(gòu)房款繳納完之后在過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證的變更，在房產(chǎn)局審批后生效。3、法律上代表的實(shí)際權(quán)利不同。只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子原則上是沒(méi)法買(mǎi)的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>