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• 157****8822

  可以購買，但要特別注意合同的有關條款。因為房產(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權發(fā)生變化，就可能實現(xiàn)不了合同的目的。
  在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來操作。

  查看全文↓ 2019-05-22 10:46:49
• 152****7241

  有購房合同沒有房產(chǎn)證，房子可以賣。
  房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋當然屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權處分行為。
  《**高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》
  第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，
  或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-05-22 10:46:39
• 134****0016

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
  1、雙方身份證復印件
  2、婚姻證明復印件;
  (六)單身的購房人：
  1、身份證復印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-05-22 10:46:29
• 146****4596

  為什么不建議購買只有購房合同，沒有房產(chǎn)證的房子？
  一方面是因為這類的房子可能存在產(chǎn)權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰才是真正的產(chǎn)權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。
  另一方面是因為沒有房產(chǎn)證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，并且沒有房產(chǎn)證，以后如果房屋被征地，無法獲得補償款。
  如果你真的要購房只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請產(chǎn)權人出具當初購房的合同、票據(jù)或者其他可以證明房子是他（她）的資料，并且購買的時候盡可能聯(lián)系開發(fā)商，讓開發(fā)商變更購房合同，并核實房子是否存在一房多賣的情況。
  其實，你如果能不買這樣的房子就盡量不要買了，購房風險太大了，切莫因為貪圖房價便宜就瘋搶著去買這樣的房子，當時候如果出現(xiàn)問題，那就悔不當初了。

  查看全文↓ 2019-05-22 10:46:21

相關問題

• 問 購房后房產(chǎn)證如何辦理?簽了購房合同，怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、初始登記。初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。二、填寫《房屋所有權登記申請表》。購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。三、拿測繪圖（表）。

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• 問 辦理房產(chǎn)證后 無購房合同 怎么辦理土地證
  答

  房產(chǎn)證,土地記,開發(fā)商應一起該辦好啥.

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• 問 辦理房產(chǎn)證沒有購房合同怎么辦？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  購房合同應該有幾份的，房產(chǎn)局應該有備案。建議你找找，沒有的話，可以補簽合同以便于順利辦理房產(chǎn)證。到合同備案部門去調(diào)查。房產(chǎn)局應該有備案，可以去查詢。沒有可以和開發(fā)商補簽合同。開發(fā)商不愿意的話，你可持票據(jù)到法院起訴，要求開發(fā)商履行協(xié)助義務。

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• 問 外地人戶口遷移怎么辦理，沒有房產(chǎn)證只有購房合同。
  答

  首先 你要先在你的房產(chǎn)上立戶（如果該樓盤手續(xù)齊全沒有房產(chǎn)證 只要在派出所有登記備案也可憑購房合同和發(fā)票立戶）立戶以后就可以申請夫妻投靠（農(nóng)轉(zhuǎn)非） 這樣你妻子也可落戶西安，5.1以后政策放寬了 很好辦理

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• 問 對方有購房合同房產(chǎn)證沒有怎么辦？
  答

  要及時去當?shù)胤抗芫肿稍冝k理。1. 房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。2. 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

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