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• 141****1300

  A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
  
  B、自己辦理房產(chǎn)證
  
  辦理房產(chǎn)證注意：
  
  無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。
  
  您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  
  您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。
  
  如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。
  
  自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。
  
  自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險。
  
  自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。
  
  您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:44:06
• 142****6208

  購房合同應(yīng)該有幾份的，房產(chǎn)局應(yīng)該有備案。建議你找找，沒有的話，可以補簽合同以便于順利辦理房產(chǎn)證。
  到合同備案部門去調(diào)查。
  房產(chǎn)局應(yīng)該有備案，可以去查詢。沒有可以和開發(fā)商補簽合同。開發(fā)商不愿意的話，你可持票據(jù)到法院起訴，要求開發(fā)商履行協(xié)助義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:42:45
• 138****8042

  新房房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料
  二、進行產(chǎn)權(quán)登記
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  1）提供戶主身份證復(fù)印件。
  2）提供銷售發(fā) 票復(fù)印件（帶原件校驗）。
  3）提供銷售合同及終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。
  4）若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  新房房產(chǎn)證如何辦理?辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些材料
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā) 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:42:17

相關(guān)問題

• 問 購房后房產(chǎn)證如何辦理?簽了購房合同，怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、初始登記。初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。二、填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》。購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。三、拿測繪圖（表）。

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• 問 購房后房產(chǎn)證如何辦理? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  　房子購買一段時間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預(yù)銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產(chǎn)權(quán)證?！　〔徽撌且驗橐陨夏姆N原因，出現(xiàn)交房延期的問題都可以推斷為開發(fā)商的過錯。對于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”　　市房管局工作人員提醒廣大購房者，要買五證齊全的房屋。在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 購房貸款后房產(chǎn)證在哪
  答

  1，銀行按揭貸款房產(chǎn)證是否在銀行手里具體要以貸款銀行的具體政策而定。2，一般在貸款買房辦理產(chǎn)權(quán)證明時，是會發(fā)放三個證明的，一個土地證、房產(chǎn)證還有一個他項權(quán)利證明，他項權(quán)利證明會抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。3，2010前辦理的抵押貸款，房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行抵押著的。

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• 問 離婚房產(chǎn)證去名字如何操作？ 離婚后房產(chǎn)證去名字如何如何辦理
  答

  【蘇州搜房網(wǎng)訊】近日，**高人民法院通過中國法院網(wǎng)公布了《婚姻法》司法解釋(三)的征求意見稿(以下簡稱《征求意見稿》)，向全社會公開征求修改意見和建議。此次《征求意見稿》中的修改熱點，很大一部分都和房子有關(guān)，比如個人婚前購房的歸屬、父母贈與子女房產(chǎn)在離婚時的歸屬等等問題。 離婚房產(chǎn)證去名字 現(xiàn)代婚姻中，男方購房占絕大部分，在高房價的今天，男人一直背負著沉重的購房壓力，倘若以上征求意見**終寫進《婚姻法》，那么男女雙方一旦離婚，在住房以及補償方面，女性可能將處于絕對弱勢地位，女人也將感受到來自房子的壓力。 盡管，這些變動目前還只是處于征求意見階段，但在社會上已引起各方熱議，不少讀者也打來電話詢問相關(guān)案例如何處理。本期?？?，記者特邀請到北京大成律師事務(wù)所郭文婧律師，就《征求意見稿》中的新變化，為讀者解析“離婚時，房產(chǎn)如何分割”的問題。 婚前個人按揭買的房，離婚時歸個人 目前買房成本居高不下，婚前個人按揭買的房，動輒一二十年的還貸過程往往要持續(xù)到婚后，房貸也必將影響到婚后的財產(chǎn)生活。如果離婚了，這房到底該怎么分? 案例：2005年，小王**15萬元在南湖買下一套房子。拿到房產(chǎn)證之后，他就和女友波波結(jié)了婚，當(dāng)然，房產(chǎn)證上寫的是他自己的名字。今年7月，兩人因感情不和鬧離婚，波波提出她婚后共同承擔(dān)了房貸，還出了裝修費，要求分割房產(chǎn)，小王不同意。小王表示，婚姻期間兩人共同還貸約20萬元，還有10萬元的房貸未付清。兩人要離婚，這房子該怎么分? 解讀：《征求意見稿》第十一條對這一問題首次做了明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。 律師點評：本案中小王婚前支付**款，婚后和女方波波共同供房，這個時候離婚，若房子歸男方小王，女方波波只能拿回所付的按揭款，而無法獲得房價**的補償，顯然違反了民法的公平原則和婚姻法的精神?！墩髑笠庖姼濉返谑粭l明確了婚前按揭購房為婚前個人財產(chǎn)，也明確了得房一方應(yīng)在考慮市場價格及還貸比例的基礎(chǔ)上給予對方合理的補償，既保證了一方個人的財產(chǎn)權(quán)利，又在房產(chǎn)不斷增值的社會背景下兼顧了配偶的相關(guān)權(quán)益，并使得司法實際操作更加方便，應(yīng)該說是比較進步和完善的。 婚后父母買的房，離婚時歸個人 中國老百姓傳統(tǒng)的觀念是：有了房子才能結(jié)婚。不過，目前年輕人的收入和越來越高的房價不成正比，很多年輕人只有靠“啃老”才能有套房。而做父母的往往也會耗光積蓄幫著子女買房?？扇绻坏┬煽谝x婚，那問題就來了，給孩子買的房，孩子的另一半有份兒沒? 案例：張大爺**近有點心煩，馬上就要有孫子了，兒子的房子太小，準(zhǔn)備給他買套大房子，老兩口去看孫子也方便。但這房子寫誰的名字好呢?寫自己的名字吧，怕兒子不好想;寫兒子的名字吧，萬一哪天小倆口吵翻了直接奔離婚登記處去了，房子該怎么辦?畢竟是幾十萬的資產(chǎn)，不能說分給別人就分吧。 解讀：《征求意見稿》第八條對此類案例也做了規(guī)定，婚后如由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 律師點評：按照《婚姻法》解釋第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。《征求意見稿》第八條有了新的變化，對婚后父母買房的性質(zhì)進行了權(quán)利歸屬上的明確規(guī)定，也就是說一方父母出資購買的房產(chǎn)由夫妻共同財產(chǎn)變成了個人財產(chǎn)。對于房屋這種重大財產(chǎn)，“意見稿”給予了特別考慮，使財產(chǎn)關(guān)系得到平衡，也有利于今后此類糾紛的實際解決。

• 問 改名后房產(chǎn)證如何改名
  答

  房屋所有產(chǎn)人如果發(fā)生了改名，并且已經(jīng)在派出所完成了姓名的變更，可以拿著變更之后的身份證，房屋產(chǎn)權(quán)登記證以及申請書到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理產(chǎn)權(quán)證信息的變更，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果房屋的實際所有產(chǎn)權(quán)人在相關(guān)法律文件生效之后，是可以進行房屋產(chǎn)權(quán)證信息變更的，其中一條就包括所有產(chǎn)權(quán)人姓名或名稱的變更。辦理產(chǎn)權(quán)證名稱的變更，會收取一定的費用，一般只是產(chǎn)權(quán)證制作的費用，因為房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放，而且產(chǎn)權(quán)證上所登記的信息應(yīng)對的都是特定的房屋，以以一房屋一房產(chǎn)證為原則，所以無論是哪一個部分的信息發(fā)生了變化，都需要到相關(guān)部門去辦理產(chǎn)權(quán)證上的信息的變更，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致，具體所需要提交的資料，可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行淖稍儭?/p>