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• 133****7732

  建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準備。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:42:16
• 152****3796

  業(yè)主賣房應(yīng)該注意的問題：
  1）房價：理性分析你的房子的實際價值。
  注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報價、實際成交價、房價上漲情況（注意看房價上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。
  2）放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以通過網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因為其管理相對規(guī)范。
  千萬不能放在只有1家或幾家小店的個體房產(chǎn)經(jīng)營戶手里，因為在鐘村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產(chǎn)經(jīng)營部，難有經(jīng)濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。
  3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。
  4）觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止。
  5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設(shè)計的！?。。?！
  里面有許多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護自己的權(quán)益十分不利。
  你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經(jīng)濟法律責任由中介方承擔?！?br/>同時，要求要中介員的身份證復(fù)印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，很重要。
  6）特別注意違約賠償條款
  不要簽定高定金（如2萬元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說明有95%的可能，你的房價已經(jīng)被低估了，起碼低估的價值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現(xiàn)業(yè)主反價的原因，但中介還是吃到差價了）
  7）注意合同中中介方的責任約定：若沒有實質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價收進，準備“吃差價”了。
  8）關(guān)于“委托公證”，中介吃差價100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因為，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費、欠款等問題，**終的責任承擔人是你原業(yè)主，因為房子還在你的名下，這點要特別注意，這方面的案例很多

  查看全文↓ 2019-08-01 00:41:51
• 152****5407

  1.賣房中房主應(yīng)該注意哪些事項?
  由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復(fù)雜，所以在賣房中房東首先應(yīng)該注意的就是交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性。通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀機構(gòu)可以回避這方面的風險。
  其次是合理安排手中的資金，以應(yīng)不時之需。不少房主都認為在賣房的整個過程中只會收到錢而不用動用自己的資金，其實這是不對的。比如買房購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本較低且簡單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數(shù)字。
  2、怎樣能把房子賣個好價錢?
  對于房東來說，將房子以較高的價格出售是其主要的目標之一。想要做到這點，有幾個方面的問題需要注意了。
  第1就是選擇出售的時機，當打算要出售一套房子時要充分的了解目前市場的走勢，如果是市場逐漸回暖、甚至開始過熱時出售就會比市場低迷、買賣雙方對峙時出售更有機會獲得好的價格。
  第2方面就是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實就涉及到與委托的中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時一定非常清晰的描述房屋的特點，有條件的話一定要讓經(jīng)紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。這樣幫你賣房的經(jīng)紀人就會很清楚這套房子適合于哪種類型的客戶。
  第三還要想方設(shè)法彌補房屋的缺點，比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房，如果某個房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺的空間感，所有這一切努力只有一個目的就是將房子賣出一個好價錢。
  3、 賣房手續(xù)是怎樣的流程?
  賣房的手續(xù)如下：首先房主攜帶相關(guān)證件到經(jīng)紀公司辦理房屋委托出售掛牌手續(xù);經(jīng)紀公司帶潛在客戶看房;客戶付意向金并提出購房條件通過經(jīng)紀公司與房主談判;雙方談妥與經(jīng)紀公司三方簽署居間合同房主簽字收取定金并約定買賣合同簽署日期;買賣雙方在經(jīng)紀公司組織下簽署買賣合同;房東預(yù)約銀行還清貸款并到交易核心注銷抵押;客戶向銀行申請貸款;銀行審批通過準予放貸;買賣雙方在經(jīng)紀公司陪同下到房產(chǎn)交易核心進行產(chǎn)權(quán)交易過戶;經(jīng)紀公司領(lǐng)取新產(chǎn)證并將抵押權(quán)證交付銀行;銀行將客戶貸款放至房東指定賬戶;房東交房并協(xié)助客戶辦理其它過戶手續(xù)。
  4、 作為資深中介，對于賣房者有哪些經(jīng)驗性的建議?
  賣房者實際上在賣房的過程中非常關(guān)注的應(yīng)該只有兩個問題，首先是以怎樣的價格出售，其次是什么時候可以拿到房款，其它問題都不應(yīng)該作為主要問題來考慮。而針對第1個問題，賣房者首先要自己做一些功課，其實之前可以以買房者的身份試探市場的價格，從而獲取比較合理的銷售價格，再以賣房者的身份掛牌。關(guān)于銷售速度，也就是何時拿到房款的問題，則是要根據(jù)每個人不同的要求而定，但是這個因素是可以協(xié)商的因素，是否協(xié)商、怎樣協(xié)商結(jié)果差異巨大。
  如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款，而如果客戶貸款并需要準備資料，貸款周期會拖至幾個月。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:41:42
• 156****4030

  購房的人很多，同樣想要賣房子的人也很多。那么，個人賣房的話，需要警惕哪些問題呢？
  
  1.議價
  
  既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風刮來的。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮。
  
  2.付定金
  
  如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
  
  3.簽約
  交付定金之后1星期左右，買方必須準備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。
  
  4.用?。?簽約后7-10天)
  
  買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。
  
  5.完稅(簽約后30日內(nèi))
  
  買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐牟块T繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。
  
  此時購房者需要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。
  
  6.過戶(簽約后30日內(nèi))
  
  賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。
  
  7.付尾款(過后10至15天內(nèi))
  
  將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:41:33
• 152****2852

  第一:交易流程;
  1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
  2. 過戶 交納相關(guān)稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
  3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)

  查看全文↓ 2019-08-01 00:41:24

相關(guān)問題

• 問 賣房流程是什么？賣房要注意什么
  答

  業(yè)主賣房應(yīng)該注意的問題：1）房價：理性分析你的房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報價、實際成交價、房價上漲情況（注意看房價上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。2）放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以通過網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因為其管理相對規(guī)范。千萬不能放在只有1家或幾家小店的個體房產(chǎn)經(jīng)營戶手里，因為在鐘村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產(chǎn)經(jīng)營部，難有經(jīng)濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。4）觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止。5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設(shè)計的?。。。?！里面有許多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護自己的權(quán)益十分不利。你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經(jīng)濟法律責任由中介方承擔?！蓖瑫r，要求要中介員的身份證復(fù)印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，很重要。6）特別注意違約賠償條款不要簽定高定金（如2萬元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說明有95%的可能，你的房價已經(jīng)被低估了，起碼低估的價值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現(xiàn)業(yè)主反價的原因，但中介還是吃到差價了）7）注意合同中中介方的責任約定：若沒有實質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價收進，準備“吃差價”了。8）關(guān)于“委托公證”，中介吃差價100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因為，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費、欠款等問題，**終的責任承擔人是你原業(yè)主，因為房子還在你的名下，這點要特別注意，這方面的案例很多

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• 問 賣房子流程是什么?賣房要注意什么？
  答

  個人賣房的流程是什么1、議價，出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間;2、付訂金，若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還;3、簽約，下訂金之后1星期左右;4、買方必須準備：印章,身分證,訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款;5、用印，(簽約后7-10天);買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。個人賣房需要注意哪些事項1、要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設(shè)定條款，確保款項用于解押，避免賣方把房款挪作他用。3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。4、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。5、交易過程中注意保留證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

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• 問 ??賣房子流程是什么?賣房要注意哪些？
  答

  1、議價:出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的銷售行情，所以些許預(yù)留殺價空間。2、付訂金:若雙方?jīng)Q定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。3、簽約:下訂金之后1星期左右，買方必須準備:印章、身分證、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。4、用印:(簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。此階段賣房需要的證件:戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

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• 問 賣房子應(yīng)該注意什么？賣房子需要哪些手續(xù)和注意事項？
  答

  賣房子過戶要注意什么事項？讓我們大家一起來學習一下，避免在賣房子時，產(chǎn)生不必要的糾紛。賣方必須持：1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。其他注意事項：一、二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托二手房中介，以及擔保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。三、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。四、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。五、合同細節(jié)要講清一些經(jīng)紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。六、請律師協(xié)助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協(xié)助，**好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因為等到合同簽定后，你再找律師，很多東西都無法擔供參考，只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。

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• 問 賣房估價應(yīng)該注意什么呢？
  答

  在現(xiàn)今許多人會喜歡去買賣房屋來保持金錢的價值，在買房的相關(guān)過程中會產(chǎn)生許多的問題，對于估價這個問題很多人會有相關(guān)疑問，賣房時怎么估價呢？賣房估價注意事項。來了解賣房估價吧。房屋估價是專門估計房屋價值的專家，少了專家估價，將沒有任何一家有信用的金融機構(gòu)肯提供房貸；估價結(jié)果是借貸機構(gòu)很重要的參考依據(jù)，可避免借貸風險。問題是，買賣方總在談定價格、甚至簽約后才進行房屋估價，估價后的結(jié)果遠低于之前談定的價格，表示買貴了，業(yè)內(nèi)人士指出，為避免相關(guān)的這樣子的情況發(fā)生，簽約時應(yīng)標明，萬一估價結(jié)果過低或過高可重新議價，否則，只好硬著頭皮低賣。1）　比較該房屋與附近**近賣出相似房屋的基本參數(shù)，包括：面積、大小、周邊環(huán)境等2）　考慮該房屋獨有的特殊配置，包括：泳池、花園、露天陽臺等房屋價值是計算房屋價值的良好出發(fā)點。它會顯示該房屋與這個區(qū)域內(nèi)其他房屋的比較結(jié)果。查看“可比房屋銷售數(shù)據(jù)”在準備為房屋開價時，了解要價是否公平很重要。抵押貸款機構(gòu)會聘請評估師來確定該房子是否值得您進行貸款，這點尤為重要，您可以通過評估來了解該房價。注意，“**近銷售”通常指在過去六個月內(nèi)。一年前的銷售價格，可能對您所在區(qū)域的現(xiàn)在市場情況有很少或沒有影響。事實上，一些借貸者不接受超過三個月的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。地產(chǎn)市場活躍度也對找到準確可比房屋銷售數(shù)據(jù)的難易程度有所影響。在較“火熱”市場，可能有很多可供選擇的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。在不太活躍的市場中，查找合理的可比房屋銷售數(shù)據(jù)變得更困難。如果您正在考慮的房屋擁有特別的設(shè)計特點，那么查找相似的房子會更加困難。舉例：大型高檔房屋可能熱銷，這樣您就有更多參考數(shù)據(jù)；而一些有特色的小型房屋，就很難得到與之相似的參考數(shù)據(jù)。關(guān)鍵要素在給房屋準確出價時，重點需要考慮的要素：區(qū)域或地點。盡管理想的可比房屋可能就在您感興趣房屋的相同街區(qū)內(nèi)，但也可能有必要再走遠一點，去大體相似的街區(qū)看看，尋找在大約相同的時間修建的房屋。越熟悉每個街區(qū)之間的不同特點，越會熟悉這些區(qū)域的住房市場，也就能更好判斷可比房屋銷售數(shù)據(jù)是否為真正的公平比較。房屋設(shè)施。您選中的房屋是否有游泳池？房屋景色好壞？是否有客房？等。大小。房間數(shù)（包括主臥和浴室）、房屋總建筑面積、車庫大小和占地尺寸，這些都對查找好的可比房屋有影響。房齡。一般來講，評估師喜歡比較房齡相似的房屋，因為它們通常有相似的房屋設(shè)施。（當然從嚴格意義上講，一處建于　1950　年并在　2009　年完全重修的房屋，也不能與建于　1950　年但從未重修的房屋比較。）有時，未知或意外的情況可能影響價格走向：例如，如果因為離婚或身故而出售房屋，則賣方可能由于想快點結(jié)束一切而接受較低的價格。如果一處可比房屋的售價不同尋常的低（或高），那么您或您的經(jīng)紀人就要試試更深入地了解其原因。個人無法控制因素　—　聯(lián)邦儲備金監(jiān)察小組的行動、國家和國際事件（選舉、戰(zhàn)爭、油價）都可能使房價在幾周內(nèi)大幅度上升或下跌。雖然人們都希望自己能夠“捕捉市場**佳時機”，但或許更好的做法就是順勢而為，接受上個月買方市場優(yōu)勢已不存在，而賣方占有優(yōu)勢的事實。

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