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• 154****7134

  對買家來說，房產(chǎn)證過5年和未過5年現(xiàn)在沒有太大影響，新的業(yè)營業(yè)稅新規(guī)界定是否減免的時間現(xiàn)在變更為2年。
  根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:23:49
• 158****7314

  區(qū)別是稅費不一樣。二手房過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%(賣方:個人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。如房產(chǎn)證過五年并是被執(zhí)行人的唯一住宅,免營業(yè)稅和個人所得稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。具體如下：
  
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）;
  
  2、 交易費：3元/平方米;
  
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定;
  
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi);
  
  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1、 交易費：3元/平方米;
  
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);
  
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）;

  查看全文↓ 2019-08-01 00:23:42
• 157****8431

  過五年：是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。
  
  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：
  
  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；
  
  2、契稅完稅證明的時間。
  
  唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。
  
  同等情況下，如果房產(chǎn)證未過5年，就要加收6.6%稅費。
  
  不同的情況收取的稅費都不一樣，對于第一次置業(yè)者來說，如果房產(chǎn)證過5年而且是唯一住房，購買的物業(yè)面積小于90平方米的，要收1%的契稅，大于90平方米的收1.5%的契稅。
  
  如果不是唯一住房，即在契稅的基礎(chǔ)上加收1% 的個人所得稅；如果房地產(chǎn)證未過5年，則要收5.6%營業(yè)稅和1%的個人所得稅。
  
  另外購買的物業(yè)面積小于90平方米的，則加收1%契稅，如果大于90平方米，則加收1.5%契稅。
  
  對于第二次置業(yè)者來說，如果購買的物業(yè)房產(chǎn)證未過5年，則要收5.6%營業(yè)稅和1%的個稅，不論物業(yè)的面積大小都要加收3%契稅；而過5年的要交3%契稅和1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:23:37

相關(guān)問題

• 問 對買家來說，房產(chǎn)證過5年和未過5年分別有什么影響
  答

  對買家來說，房產(chǎn)證過5年和未過5年現(xiàn)在沒有太大影響，新的業(yè)營業(yè)稅新規(guī)界定是否減免的時間現(xiàn)在變更為2年。根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。

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• 問 房產(chǎn)證證過5年是什么意思
  答

  房產(chǎn)證證過5年主要是買賣的時候有關(guān)系。契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 證過5年是不是指房產(chǎn)證？過5年與不過5年有什么不同，好像要交其他稅費的，那么費用如何算呢？
  答

  中介給你找人坐低平,你是要把省下來得錢分給人家一半,這是給人家的好處費,畢竟給你省下了一筆費用嗎。如果你不做低平的話,后期稅費會高出好幾個點,這是為了給你避稅才找人的。給你作低平后你的**要增加一些,(指導(dǎo)價-低平價錢)*面積這是要算到你的**里的。你要貸款, 評估費屬于正常的,那個中介都有的,具體需要向銀行的費用,你找的中介會給你說的。

• 問 房產(chǎn)證未過五年和過五年有什么區(qū)別？
  答

  不滿五年的會多交更多的稅。買方：地稅契稅：應(yīng)繳納4%契稅（個人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%，個人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）房管局：每平米3元登記費，80元工本費。賣方：營業(yè)稅：5.6%個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：1%個人將購買不足5年的住房對外銷售的。個人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區(qū)或者單位開具個人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個人所得稅。

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• 問 大紅本未過5年，可以過戶嗎？
  答

  不能這么說一，房產(chǎn)證在手，且沒有抵押，質(zhì)押，查封等情況，可以說產(chǎn)權(quán)人擁有百分百的產(chǎn)權(quán)?？梢噪S時出租，出售。二，如果房子有抵押（不管是按揭貸款還是抵押貸款），質(zhì)押，查封等情況，也可能有大紅本，但是收押人也是房子的權(quán)利人之一。抵押人必須解除上述條件后，才能算擁有百分百的產(chǎn)權(quán)，才能夠出售、過戶，不解除不能過戶。

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