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• 144****1408

  對買家來說，房產(chǎn)證過5年和未過5年現(xiàn)在沒有太大影響，新的業(yè)營業(yè)稅新規(guī)界定是否減免的時間現(xiàn)在變更為2年。
  根據(jù)財政部2015年3月30日《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》：一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。

  查看全文↓ 2018-10-19 13:27:19
• 155****2273

  區(qū)別如下：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-10-19 13:27:13
• 134****2611

  房產(chǎn)證滿五年主要是針對營業(yè)稅及個人所得稅：
  1、營業(yè)稅，普通住宅滿五年免征；非普通住宅未滿五年的全額征收，滿五年的按增值部分征收。
  2、個人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的按增值部分征收，滿五年的免征。

  查看全文↓ 2018-10-19 13:27:07

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證沒過5年？對買家來說，房產(chǎn)證過5年和未過5年分別有什么影響？
  答

  對買家來說，房產(chǎn)證過5年和未過5年現(xiàn)在沒有太大影響，新的業(yè)營業(yè)稅新規(guī)界定是否減免的時間現(xiàn)在變更為2年。根據(jù)財政部2015年3月30日《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》：一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。

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• 問 房產(chǎn)證證過5年是什么意思
  答

  房產(chǎn)證證過5年主要是買賣的時候有關系。契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 房產(chǎn)證未過五年和過五年有什么區(qū)別？
  答

  不滿五年的會多交更多的稅。買方：地稅契稅：應繳納4%契稅（個人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%，個人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）房管局：每平米3元登記費，80元工本費。賣方：營業(yè)稅：5.6%個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：1%個人將購買不足5年的住房對外銷售的。個人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區(qū)或者單位開具個人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個人所得稅。

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• 問 大紅本未過5年，可以過戶嗎？
  答

  不能這么說一，房產(chǎn)證在手，且沒有抵押，質押，查封等情況，可以說產(chǎn)權人擁有百分百的產(chǎn)權?？梢噪S時出租，出售。二，如果房子有抵押（不管是按揭貸款還是抵押貸款），質押，查封等情況，也可能有大紅本，但是收押人也是房子的權利人之一。抵押人必須解除上述條件后，才能算擁有百分百的產(chǎn)權，才能夠出售、過戶，不解除不能過戶。

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• 問 在東莞買二手房時，怎么還有證5年和未過5年之分??？兩者有什么區(qū)別嗎？聽說證未過5年的，費用會高出很多。求解
  答

  證是否超過五年主要體現(xiàn)在營業(yè)稅上有區(qū)別：營業(yè)稅按轉讓房地產(chǎn)收入的5%計征，其中：（1）不足5年的住房對外銷售，按轉讓價格全額計征營業(yè)稅。（2）超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按差額計征營業(yè)稅。（3）超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。 普通住房的標準：1、單層建筑套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含）或建筑面積144平方米以下（含）；2、容積率在1.0以上（含），容積率=整棟總建筑面積/土地面積； 3、單價符合東財[2007]412號文規(guī)定的標準，單價=轉讓價格/單層建筑面積。具體標準如下：根據(jù)各鎮(zhèn)街住房平均交易價格情況，按照單套住房建筑面積計算，我市享受優(yōu)惠政策的普通住房實際成交價格按鎮(zhèn)街劃分為三類標準：　　一類標準：莞城、東城、南城、萬江、虎門、長安、厚街、寮步、塘廈鎮(zhèn)、松山湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實際成交價格低于6000 元／平方米以下（含6000 元／平方米）; 　　二類標準：石龍、常平、樟木頭、黃江、大朗、茶山、橫瀝、鳳崗、清溪、沙田、道窖、大嶺山鎮(zhèn)，實際成交價格低于5300 元／平方米（含5300 元／平方米）; 　　三類標準：石褐、石排、橋頭、東坑、企石、中堂、高涉、望牛墩、洪梅、麻涌、謝崗鎮(zhèn)、實際成交價格低于4500 元／平方米（含4500 元／平方米）。