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??未取得房產(chǎn)證的房屋應該怎么進行合法交易

143****5265 | 2019-08-01 00:01:24

已有3個回答

  • 153****3353

    如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于:到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶,必須提供房產(chǎn)證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
    二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達成一致意見,再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會有風險。需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。
    一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買房人的利益將無法保障。法律依據(jù):《中華人民共和國物權法》第九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

    查看全文↓ 2019-08-01 00:02:03
  • 146****3256

      沒有房產(chǎn)證不能進行房屋交易。
      《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范,未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓,“不得轉讓”應理解為不能辦理房屋轉移登記手續(xù),而不是指房屋買賣合同無效。
      《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”,是指效力性強制性規(guī)定。至于強制性規(guī)定和管理性規(guī)定如何區(qū)分有待進一步明確,在相關司法解釋出臺之前由法官酌情認定?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范目前已形成共識,不能作為認定合同無效的理由。
      《物權法》第十五條規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產(chǎn)變動的原因與結果進行了區(qū)分,將合同效力與物權效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋,房屋轉移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付,出賣人即使未取得房屋產(chǎn)權證,也已經(jīng)實際取得了房屋的處分權,其有權對房屋進行處分。
      合同的效力應當主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關規(guī)定來進行認定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的,合同無效:
      (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
      (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
      (三)以合法形式掩蓋非法目的;
      (四)損害社會公共利益;
      (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
      如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示,沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益,就應當認定房屋買賣合同有效。
      出賣人或買受人以房屋未取得產(chǎn)權證而主張房屋買賣合同無效同時也違背了民法的誠實信用原則,不利于維護社會交易關系的穩(wěn)定。

    查看全文↓ 2019-08-01 00:01:57
  • 133****8667

    賣方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進行交易,只能是雙方協(xié)商一致,簽定好買賣合同,真正意義上的完成交易需要等賣方房產(chǎn)證辦妥后才能進行產(chǎn)權過戶。

    《物權法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

    查看全文↓ 2019-08-01 00:01:46

相關問題

  • 《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證,是產(chǎn)權人行使其合法權益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護,同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交,也不能辦理過戶手續(xù)?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款,是一種銀行認可的安全融資方式,如果沒有產(chǎn)權證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權證,租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房),出租人的合法權益不能得到保護?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產(chǎn)權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時,由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產(chǎn)權證,自己的權益得不到保護?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償,購房人會因沒有產(chǎn)權證而有可能得不到補償。  6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定,沒有產(chǎn)權證,公證部門不予辦理相關手續(xù),繼承人和受贈人的權益得不到保障。

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  • 沒有房產(chǎn)證的房子本身就沒有合法的基礎,因此買賣交易就存在風險,而且這種風險對于買方來說,幾乎是無法回避的。

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  • 未取得房產(chǎn)證,房屋交易風險高。

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  • 正常來說,只有有房產(chǎn)證的房子才能買賣。你這樣的情況想要交易有一個辦法可以,讓業(yè)主做去公證處做不可單方面撤銷的全權委托公證。因為房屋面簽,過戶等都是需要本人出面的,但是做了這個公證的話業(yè)主本人不用出面,受托人出面就可以了。也就是說,做了這個公證,以后辦房產(chǎn)證,過戶這些事你自己去就可以了,業(yè)主不配合也不怕,就是注意委托的期限時間寫長一點。

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  • 房產(chǎn)沒有辦理的房子,即沒有產(chǎn)權的房子,那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承,需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權性質進行決定,具體參考如下:1、只擁有使用權的房屋,除了普通商品房外,還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強,能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權,但可以繼承的房屋,有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易,雖然只有使用權,但政策允許繼承。當然,繼承的也只能是使用權,即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。3、只有使用權,但不能繼承的房屋,此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃,對于租賃的房屋,公民不擁有所有權,而且使用權也不能繼承。

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