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• 132****8323

  未取得房產(chǎn)證，房屋交易風(fēng)險(xiǎn)高。

  查看全文↓ 2024-06-19 17:51:44
• 131****0204

  未取得房產(chǎn)證的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)大，不推薦。等房產(chǎn)證到手，投資才更有保障。

  查看全文↓ 2024-06-15 17:15:15
• 166****1966

  無(wú)房產(chǎn)證的房屋交易存在不確定性，市場(chǎng)接受度低，投資者需謹(jǐn)慎。建議等待取得合法證明后再進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2024-06-14 17:32:09
• 188****7813

  未取得房產(chǎn)證的房屋交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)，可能影響交易合法性和買賣雙方權(quán)益。建議確保房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)證明后再進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2024-06-14 13:19:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未取得房產(chǎn)證的房屋應(yīng)該怎么進(jìn)行合法交易
  答

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問(wèn) ??未取得房產(chǎn)證的房屋應(yīng)該怎么進(jìn)行合法交易
  答

  《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房人會(huì)因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

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• 問(wèn) 未取得房產(chǎn)證的房屋應(yīng)該如何進(jìn)行合法交易
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子本身就沒(méi)有合法的基礎(chǔ)，因此買賣交易就存在風(fēng)險(xiǎn)，而且這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，幾乎是無(wú)法回避的。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，尚未取得房產(chǎn)證房屋怎么交易？
  答

  正常來(lái)說(shuō)，只有有房產(chǎn)證的房子才能買賣。你這樣的情況想要交易有一個(gè)辦法可以，讓業(yè)主做去公證處做不可單方面撤銷的全權(quán)委托公證。因?yàn)榉课菝婧?，過(guò)戶等都是需要本人出面的，但是做了這個(gè)公證的話業(yè)主本人不用出面，受托人出面就可以了。也就是說(shuō)，做了這個(gè)公證，以后辦房產(chǎn)證，過(guò)戶這些事你自己去就可以了，業(yè)主不配合也不怕，就是注意委托的期限時(shí)間寫(xiě)長(zhǎng)一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 未取得房產(chǎn)證的房屋可以出租嗎
  答

  可以的，但是要避免產(chǎn)生糾紛。

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