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• 145****5665

  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:54:50
• 155****8573

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有

  查看全文↓ 2019-07-31 23:54:46
• 155****4924

  非常簡(jiǎn)單，提供房產(chǎn)證上的編碼即可，需要資金聯(lián)系我，正規(guī)銀行無(wú)抵押2-50萬(wàn)，無(wú)前期，提前還無(wú)違約金，需要的話點(diǎn)擊頭像進(jìn)入我的主頁(yè)，然后點(diǎn)擊私信聯(lián)系我

  查看全文↓ 2019-07-31 23:54:40
• 132****5061

  
  
  
  
  一直以來(lái)，房屋抵押貸款需要提交并抵押產(chǎn)權(quán)證，若遇到個(gè)需要產(chǎn)權(quán)證證明時(shí)，還需要浪費(fèi)些功夫去服務(wù)中心申請(qǐng)證明和復(fù)印件。來(lái)來(lái)回回不免有些麻煩，而被很多人吐槽。
  
  
  
  而在今天，四海為家收到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心發(fā)布的**新通知：
  
  
  
  自2018年1月1日起，在辦理業(yè)務(wù)抵押時(shí)，申請(qǐng)人在申請(qǐng)環(huán)節(jié)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書）復(fù)印件及原件時(shí)，登記人員在登簿環(huán)節(jié)將抵押信息記載于產(chǎn)權(quán)證書附記欄，在發(fā)證環(huán)節(jié)返還不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  
  
  換句話說(shuō)，在2018年1月1日以后，辦理房屋抵押貸款時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不用交由不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)中心保管，而是由抵押人自行保管。
  
  
  
  什么是房屋抵押貸款：
  
  
  
  將某套已經(jīng)是名下的房子抵押給銀行得到一筆錢，通常叫做抵押貸款，純抵押貸款，房屋抵押貸款等。
  
  
  
  丨那么這個(gè)政策對(duì)于我們來(lái)說(shuō)有什么意義？
  
  
  
  在新政之前，正常的銀行抵押程序是：
  
  
  
  和銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，持《房屋所有權(quán)證》原件和上述2項(xiàng)合同一同去該地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。
  
  
  
  此時(shí)為了防止借款人將該房屋重復(fù)抵押，一般產(chǎn)權(quán)部門會(huì)將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書）》收回，但不注銷，并在“他項(xiàng)權(quán)利登記”這一項(xiàng)認(rèn)真填寫設(shè)定的抵押權(quán)的時(shí)間、期限，及權(quán)利價(jià)值等。
  
  
  
  與此同時(shí)產(chǎn)權(quán)部門向借款人發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行，銀行即可向借款人發(fā)放貸款。
  
  
  
  而按照正常抵押貸款來(lái)說(shuō)，在還款未結(jié)清之前，抵押人是根本沒(méi)有辦法見(jiàn)到自己的產(chǎn)權(quán)證。（相信很多人跟海弟一樣，就算買了房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，心理也感覺(jué)不得勁。）
  
  
  
  而因此，在孩子上學(xué)、接種疫苗等需要產(chǎn)權(quán)證證明時(shí)，就要去相關(guān)部門開具證明，別提有多麻煩！
  
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  同樣，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》歸還給抵押人這一新政策對(duì)于需要落戶的朋友來(lái)說(shuō)更加方便。
  
  
  
  原本落戶時(shí)，需要提交給房管局相關(guān)資料，并申請(qǐng)領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，提供給警方，完成后再將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》歸還房管局。這一來(lái)一去，一天的時(shí)間就耽擱了，這還是在你資料齊全，審批快的前提下。
  
  
  
  而新政策出臺(tái)后，房屋抵押不用再將產(chǎn)權(quán)證書交給服務(wù)中心保管。省時(shí)省力，落戶更簡(jiǎn)單。
  
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  據(jù)四海為家咨詢不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)中心相關(guān)工作人員，2017年12月31日前辦結(jié)的抵押登記，抵押人有產(chǎn)權(quán)證需求，中心不再提供復(fù)印件辦理業(yè)務(wù)，而是在附記欄備注抵押信息后直接歸還抵押人。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 23:54:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何利用房產(chǎn)證借貸
  答

  房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問(wèn) 如何利用房產(chǎn)證借貸?利用房產(chǎn)證怎么貸款 能貸款多少
  答

  第一因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上是你父親的名字,你父親是該房產(chǎn)的所有權(quán)人,必須你父親去辦理貸款手續(xù),銀行是不會(huì)審批你所提交的貸款申請(qǐng)的.!第二:貸款必須有抵押物的,且自己必須是該抵押物的所有權(quán)人.!第三:如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款需要向銀行提出申請(qǐng),銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)需要提供身份證 結(jié)婚證 戶口薄 以及所在單位開的收入證明.!第四:你可以選擇到期一次性還清.!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??用房產(chǎn)證貸款怎么貸?請(qǐng)問(wèn)如何用房產(chǎn)證向銀行貸款?
  答

  不是，還要有其他證明。具體如下。申請(qǐng)住房抵押貸款所需資料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。7、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。申請(qǐng)條件：1、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。3、 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

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• 問(wèn) 如何用房產(chǎn)證借貸? 用房產(chǎn)證可以抵押借貸嗎
  答

  1.房產(chǎn)證 　　2.權(quán)利人及配偶的身份證 　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本 　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 　　5.收入證明 　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單 　　

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• 問(wèn) 如何用房產(chǎn)證借款? 用房產(chǎn)證在銀行貸款？怎樣操作
  答

  房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　

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