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• 132****1124

  　　鑒定危房，一般是通過對地基，磚體結構，承重墻等房屋主要構造的質量檢測來鑒定。危房，指存在危險的房屋，也叫危樓，一般是一些危險的樓房、建筑物的簡稱。住宅區(qū)的安全關系著住戶的生命安全，因此，在購買房屋時，一定要確保房屋不是危房。危房可以通過對地基，磚體結構，承重墻等檢測鑒定。
  　　地基是房屋建筑的基礎，房屋傾斜或者有塌陷的現(xiàn)象，就說明地基不穩(wěn)。判斷地基穩(wěn)不穩(wěn)可以拿圓形的球或者抓一把豆子在地上撒開，如果豆子平穩(wěn)，不集中式的像某一處傾斜，則說明地基牢固平穩(wěn)；磚體結構一般要達到一定的厚度，否則房屋容易遭到破壞，一般較好的厚度是12-16厘米，而且房屋的柱、墻的傾斜度不能高于0.7%，如果高于，則說明該房屋存在隱患；承重墻的厚度在24厘米左右，而且要分布均勻；此外，房屋使用的木質結構也要注意，如果出現(xiàn)腐爛，蟲蛀等現(xiàn)象，說明房屋也存在隱患。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:02:29

相關問題

• 問 危房鑒定怎么鑒定
  答

  危房鑒定要看承重構件是不是危險構件，結構有沒有喪失承載能力，隨時有可能倒塌，不能確保安全的房。①檢查地基，看地基是否滑移，因建筑增大荷載以及地基老化。樓房會出現(xiàn)不均勻沉降引起明顯傾斜，位移，扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。②檢查柱和墻，檢查柱是否有裂縫，保護層是不是剝落，主筋是不是外露。或一側有沒有水平裂縫，另一側有沒有混凝土被壓碎。墻中間產(chǎn)生明顯的裂縫，或保護層剝落。③檢查過梁和拱，過梁中部產(chǎn)生豎向裂縫，或端部有斜裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。扁殼，拱頂母線裂縫等。危房鑒定報告分為四個等級，如果結果為甲級，說明不是危房，而評估乙級，說明有危險但不影響安全。評估丙級，即存在部分危險，評估為丁級，即所有部位均存在危險。

• 問 ??誰比較清楚危房鑒定標準,危房怎么鑒定？
  答

  危房鑒定1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。危房鑒定2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。危房鑒定3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。危房鑒定4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。危房鑒定標準危房鑒定1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。危房鑒定2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。危房鑒定3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。危房鑒定4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。危房鑒定5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定?！　∥ｋU構件　　危險構

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• 問 ??怎么知道自己的房子是不是危房?如何鑒定危房?
  答

  危房首先是個建筑學專業(yè)領域的概念，應該由專業(yè)人員或者機構根據(jù)相關技術標準進行鑒定以后確定，經(jīng)過這種專家鑒定以后，再可以根據(jù)國家相關法律的規(guī)定認定為法律上的危房，認定為法律上的危房后，就可以依據(jù)法律享有一定的權利。

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• 問 ??如何鑒定危房？危房的鑒定標準？
  答

  根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部所發(fā)《農(nóng)村危險房屋鑒定技術導則（試行》第三款第三條危房等級劃分：3.3.1 房屋可分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。3.3.2 房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分：1 a級：無危險點；2 b級：有危險點；3 c級：局部危險；4 d級：整體危險。3.3.3 房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分：1 A級：結構能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。2 B級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。3 C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。4 D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

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• 問 ??危房鑒定機構在哪？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)在有司法鑒定所，這樣的第三方鑒定機構，鑒定范圍如果有“建筑工程司法鑒定”許可的，也可以做危房鑒定，他們不屬于建設廳系統(tǒng)，是屬于司法廳管理的。

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