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• 138****9720

  全款購買新房的流程：
  
  1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤?！　?br/>
  2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
  
  3、排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
  
  4、提交購房資質(zhì)審核資料，認購看好房，并準(zhǔn)備簽訂認購書時，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
  
  6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。
  
  7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 17:42:23
• 158****0025

  貸款購房流程：
  
  1、看房前準(zhǔn)備
  
  看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
  
  **資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。
  
  根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
  
  2、實地看房
  
  去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
  
  了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。
  
  如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
  
  3、排號、選房
  
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
  
  選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
  
  4、認購
  
  選好房，如果要認購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
  
  同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽、簽合同、付**
  
  提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。
  
  審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
  
  簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
  
  支付**款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款。一般當(dāng)天就能拿到。
  
  6、貸款
  
  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
  
  放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
  
  7、驗房收房
  
  前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證兩書一表”。
  
  如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進行驗房。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:42:17
• 134****7840

  買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？
  1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
  在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
  (1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。
  (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
  2、經(jīng)濟能力的測算
  買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
  第二步：選房看房
  挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。
  到現(xiàn)場去看看房子
  1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。
  到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?
  2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。
  3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實力情況進行了解)。
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  第三步：認購簽約
  在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。
  在選定了購房目標(biāo)后，就進入了和開放商進行實質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容、簽認購書、簽訂合同;
  談判談什么呢?談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判**為重要，你應(yīng)該爭取到**大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。
  簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。
  簽訂正式購房合同/購房合同范本
  應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。
  合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。
  第四步：辦理貸款
  根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
  第五步：收房驗房
  驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應(yīng)仔細驗收，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
  房屋驗收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映、核對。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，維修以后方能入住。3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進行清點，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進行以上檢驗并確認檢查結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:42:10
• 144****8960

  確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
  
  1．確定選房順序
  
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。
  
  舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個入場選房的；
  
  第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。
  
  2．候場
  
  購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  
  3．工作人員叫號
  
  開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
  
  4．入場
  
  在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。
  
  5．選房
  
  在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:41:57
• 142****2556

  一、看樓。
  
  首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證。
  
  如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認購，是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  
  其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
  
  二、買樓。
  
  首先，購房者應(yīng)慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。
  
  因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。
  
  三、正式簽約。
  
  標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
  
  流程
  
  流程是指在工業(yè)品生產(chǎn)中，從原料到制成品各項工序安排的程序。 《牛津詞典》里，流程是指一個或一系列連續(xù)有規(guī)律的行動，這些行動以確定的方式發(fā)生或執(zhí)行，促使特定結(jié)果的實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:41:28

相關(guān)問題

• 問 怎么買商品房？新房購買流程是什么？
  答

  程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》遞交銀行保管。

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• 問 ??買商品房要交哪些費用?買新房流程是什么?
  答

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭，還需要以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習(xí)慣做法。認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認購書前可向有經(jīng)驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。

  全部5個回答>
• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認購書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。

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• 問 求解：按揭買新房(商品房)流程問題
  答

  1、交定金可以確定房號,須與發(fā)展商簽署一個認購書或者認購協(xié)議,認購協(xié)議上必須確定房號、面積、房價、交首期款時間及簽署正式合同時間等內(nèi)容,發(fā)展商開收據(jù)即可。2、按照認購書上約定的日期交首期款并簽署買賣合同、貸款合同。發(fā)展商可暫開收據(jù),但是在一定時間以后必須開出**。3、合同由發(fā)展商送房管部門備案,按揭合同做抵押登記,銀行審批貸款無誤后放款,在銀行放款一個月后要開始向供款。4、去發(fā)展商處領(lǐng)取備過案的買賣合同及做過抵押登記的按揭合同。 5、按照合同約定的交付時間交鑰匙,并按合同約定的**時間辦理房產(chǎn)證。至于其他問題我可以簡單回答一下你:按揭銀行一般要發(fā)展商指定,發(fā)展商不接受指定外的銀行,銀行的利率都是一樣的,沒有區(qū)別,要不然就有銀行沒生意做了。辦理手續(xù)全部委托給發(fā)展商,像按揭合同的抵押登記手續(xù)自己是沒辦法辦的,你只要提供所有資料,等銀行通知時從銀行領(lǐng)一個供款存折,然后按照銀行的放款時間每個月向存折上存款即可。異地公積金是不可以用的,你可以在異地買房,然后憑購房資料把繳存的公積金提取出來。

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