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• 132****8089

  1、交定金可以確定房號,須與發(fā)展商簽署一個認(rèn)購書或者認(rèn)購協(xié)議,認(rèn)購協(xié)議上必須確定房號、面積、房價、交首期款時間及簽署正式合同時間等內(nèi)容,發(fā)展商開收據(jù)即可。
  2、按照認(rèn)購書上約定的日期交首期款并簽署買賣合同、貸款合同。發(fā)展商可暫開收據(jù),但是在一定時間以后必須開出**。
  3、合同由發(fā)展商送房管部門備案,按揭合同做抵押登記,銀行審批貸款無誤后放款,在銀行放款一個月后要開始向供款。
  4、去發(fā)展商處領(lǐng)取備過案的買賣合同及做過抵押登記的按揭合同。
  5、按照合同約定的交付時間交鑰匙,并按合同約定的**時間辦理房產(chǎn)證。至于其他問題我可以簡單回答一下你:按揭銀行一般要發(fā)展商指定,發(fā)展商不接受指定外的銀行,銀行的利率都是一樣的,沒有區(qū)別,要不然就有銀行沒生意做了。辦理手續(xù)全部委托給發(fā)展商,像按揭合同的抵押登記手續(xù)自己是沒辦法辦的,你只要提供所有資料,等銀行通知時從銀行領(lǐng)一個供款存折,然后按照銀行的放款時間每個月向存折上存款即可。異地公積金是不可以用的,你可以在異地買房,然后憑購房資料把繳存的公積金提取出來。

  查看全文↓ 2013-12-14 15:50:58
• 133****6808

  1首先是交定金,這時候能確定哪套房子了么,是書面承諾還是口頭承諾?以及房產(chǎn)銷售商須提供定金的**還是收據(jù)?2在一定時間段內(nèi)(如15天)繳足**款同時簽購房合同(合同樣本在交定金時已給買房者)和貸款合同(即由房產(chǎn)銷售商代辦銀行貸款)3如審核通過,則依合同時間交房交鑰匙和小產(chǎn)證和土地使用證請詳細分析上述流程(是我自己有一點接觸后憑空想的,汗~~~)、順序及表述是否正確以及有什么建議~謝謝,如確實有幫助的回答,另加分~辦貸款時(商業(yè)貸款)是否一定要由開發(fā)商來辦,能否自己辦以及是不是很不方便?開發(fā)商代理辦貸款收費么?開發(fā)商經(jīng)常會指定一個銀行辦貸款, 那各個銀行的貸款利率一樣么?假如辦的是組合貸款,如果公積金賬戶是是福建的工商銀行的,能否在上海的不同銀行如建設(shè)銀行辦理公積金貸款?**后到我手上的有房產(chǎn)證,土地使用證,貸款合同,購房合同,房子鑰匙,是否只有這些?

  查看全文↓ 2013-12-14 15:50:27

相關(guān)問題

• 問 求解：按揭買新房（商品房）流程問題
  答

  1：少報面積也是有好處的，首先你交的稅費會減少，但是少不了多少，因為一個就沒多少錢。她這樣和你說我估計就有兩個可能：第一 這房本來面積就是116平米的。她給你多報只是一種心理戰(zhàn)術(shù)。第二 有可能這社區(qū)國家規(guī)定不允許蓋這么大的房（這種情況在個別地方發(fā)生過），而開發(fā)商為了多謀利才蓋這么大，把面積寫小時一直回避方式。2：按揭貸款分兩種情況：等額本金和等額本息。這兩種個有個的好處，這要看您自己的條件了。無論是哪種貸款都可以提前還款

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• 問 求解：(買新房)辦按揭流程？謝謝。
  答

  1.是書面承諾2.可以簽的3.是的4.不是一定要有開發(fā)商來給你辦理貸款的。

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• 問 商品房按揭是什么 商品房按揭需要哪些流程
  答

   在我國，商品房按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂的商品房預(yù)售或銷售合同項下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。 按揭有以下三方主體：購房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負責(zé)為購房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。 商品房按揭的流程如下： 1、開發(fā)商選定按揭貸款銀行，并與之簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購房借貸人）提供貸款。 2、購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**。 3、銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 4、購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同，開發(fā)商為購房借貸人向銀行按揭貸款提供保證擔(dān)保。 5、銀行占有保管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。 6、銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。 7、購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 8、開發(fā)商負責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押,并辦理正式的抵押登記.

• 問 怎么買商品房？新房購買流程是什么？
  答

  程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》遞交銀行保管。

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• 問 商品房按揭**流程有哪些 按揭購房有哪些注意事項
  答

  編者按：商品房按揭購房是很多人購房的方式，按揭購房要注意什么問題？所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。本為主要介紹了商品房按揭購房的流程，希望會對您有所幫助。 一、商品房按揭購房的流程有哪些？ （一）審查開發(fā)商樓盤的流程： 房地產(chǎn)公司提出申請，銀行要求開發(fā)商提交以下資料： 1、書面申請； 2、公司資料：包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等； 3、項目資料：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。 4、銀行認(rèn)為需要提供其他資料。 項目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調(diào)查，核實資料、項目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。 （二）個人按揭購房的流程： 1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料： （1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。 （2）婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書； （3）不低于房價30%的**款付款憑證；這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 （4）房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。 （5）共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明； （6）借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 2、銀行受理和調(diào)查：信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： （1）**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上； （2）屋價格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng)； （3）借款年限加借款人的年齡是否超過60年； （4）抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。 3、貸款審查、審批：審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款；所購房屋價格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng)，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進行評詁；共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個工作日內(nèi)完成資料歸檔。 二、按揭購房要注意什么問題： （一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。 （二）與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。 （三）待貸款獲批準(zhǔn)后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》或《房地產(chǎn)買賣契約》，并跟蹤交易見證辦理情況，憑房地產(chǎn)交易所監(jiān)證后的預(yù)售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。 以上就是商品房按揭購房的流程和注意事項，在這里還是要提醒購房者在辦理貸款前先要看清楚自己要購買的房屋是不是屬于可以貸款按揭購買的房屋，與開發(fā)商簽訂購房合同時一定要規(guī)定貸款不能通過審批時如何處理，避免出現(xiàn)法律糾紛。