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• 145****3087

  1.是書面承諾2.可以簽的3.是的4.不是一定要有開發(fā)商來給你辦理貸款的。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:42:40
• 151****0091

  帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證還有購房合同去辦理。**是在開發(fā)商繳納的。辦理的時(shí)候也不太復(fù)雜，反正有好幾個(gè)表要填，主要是簽字。然后在銀行那里有個(gè)弄公證的，也是填表啊按手印的，交幾百塊的公證費(fèi)之后就等著公證處給你寄來那個(gè)通知還貸的東西就好了。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:02:29
• 133****5485

  新房是開發(fā)商要先交公共維修基金和契稅，還有開發(fā)商會有固定的銀行給你做按揭，程序是先交定金和**款，審核資質(zhì)后和證件開發(fā)商會幫您找銀行簽貸款合同做貸款，就是這個(gè)流程

  查看全文↓ 2014-04-28 09:27:38
• 135****3740

  帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證還有購房合同去辦理。**是在開發(fā)商繳納的。辦理的時(shí)候也不太復(fù)雜,反正有好幾個(gè)表要填,主要是簽字。然后在銀行那里有個(gè)弄公證的,也是填表啊按手印的,交幾百塊的公證費(fèi)之后就等著公證處給你寄來那個(gè)通知還貸的東西就好了。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:12:28
• 143****2736

  中介全程幫您辦理

  查看全文↓ 2014-04-27 09:19:38
• 152****9934

  貸款的利率是一樣的,費(fèi)用肯定是要收的手的只是你評估費(fèi)和手續(xù)費(fèi) 你公積金不是上海就不可以用公基金貸款!到你手上的東西就是那些

  查看全文↓ 2014-04-26 20:21:48

相關(guān)問題

• 問 求解：按揭買新房（商品房）流程問題
  答

  1：少報(bào)面積也是有好處的，首先你交的稅費(fèi)會減少，但是少不了多少，因?yàn)橐粋€(gè)就沒多少錢。她這樣和你說我估計(jì)就有兩個(gè)可能：第一 這房本來面積就是116平米的。她給你多報(bào)只是一種心理戰(zhàn)術(shù)。第二 有可能這社區(qū)國家規(guī)定不允許蓋這么大的房（這種情況在個(gè)別地方發(fā)生過），而開發(fā)商為了多謀利才蓋這么大，把面積寫小時(shí)一直回避方式。2：按揭貸款分兩種情況：等額本金和等額本息。這兩種個(gè)有個(gè)的好處，這要看您自己的條件了。無論是哪種貸款都可以提前還款

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• 問 求解：按揭買新房(商品房)流程問題
  答

  1、交定金可以確定房號,須與發(fā)展商簽署一個(gè)認(rèn)購書或者認(rèn)購協(xié)議,認(rèn)購協(xié)議上必須確定房號、面積、房價(jià)、交首期款時(shí)間及簽署正式合同時(shí)間等內(nèi)容,發(fā)展商開收據(jù)即可。2、按照認(rèn)購書上約定的日期交首期款并簽署買賣合同、貸款合同。發(fā)展商可暫開收據(jù),但是在一定時(shí)間以后必須開出**。3、合同由發(fā)展商送房管部門備案,按揭合同做抵押登記,銀行審批貸款無誤后放款,在銀行放款一個(gè)月后要開始向供款。4、去發(fā)展商處領(lǐng)取備過案的買賣合同及做過抵押登記的按揭合同。 5、按照合同約定的交付時(shí)間交鑰匙,并按合同約定的**時(shí)間辦理房產(chǎn)證。至于其他問題我可以簡單回答一下你:按揭銀行一般要發(fā)展商指定,發(fā)展商不接受指定外的銀行,銀行的利率都是一樣的,沒有區(qū)別,要不然就有銀行沒生意做了。辦理手續(xù)全部委托給發(fā)展商,像按揭合同的抵押登記手續(xù)自己是沒辦法辦的,你只要提供所有資料,等銀行通知時(shí)從銀行領(lǐng)一個(gè)供款存折,然后按照銀行的放款時(shí)間每個(gè)月向存折上存款即可。異地公積金是不可以用的,你可以在異地買房,然后憑購房資料把繳存的公積金提取出來。

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• 問 按揭買新房流程有哪些？ 買新房按揭貸款流程是什么樣的?
  答

  新房按揭貸款流程做下詳細(xì)介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為： 1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行; 2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; 3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批; 4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款; 5、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù); 6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行; 7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單; 8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。擴(kuò)展資料：按揭貸款辦理程序購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

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• 問 ??新房除按揭款外還有什么費(fèi)用?買新房按揭流程是什么?
  答

  　　認(rèn)購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。　　簽約流程　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

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• 問 ??新房除按揭款外還有什么費(fèi)用?買新房按揭流程是哪些?
  答

  　　認(rèn)購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題?！　『灱s流程　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。　　貸款流程　　如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋，或購房者的年紀(jì)過大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定（每月還貸額只占月收入的50%），而無法順利申請房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸?！　∪绻且?yàn)槎址糠魁g過久，或者無法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。　　驗(yàn)收流程　　在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 -和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； ...　　交易過程中需交費(fèi)用　　1、印花稅：房價(jià)款的萬分之五　　申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;　　2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本　　3、印花稅：5元/件　　4、契稅：普通住宅繳納房價(jià)款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)　　5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%　　入住過程中需交費(fèi)用　　1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時(shí)已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi)，不到采暖季節(jié)，則無須繳納)　　辦理按揭須繳納的費(fèi)用　　1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%?！　?、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交?！　〗ㄐ胁捎锰窖蟊ｋU(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056%；　　工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056%：　　建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045%。　　辦理公積金需繳納費(fèi)用　　1、評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%?！　?、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)　　綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額

  全部4個(gè)回答>