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• 143****8008

  這個(gè)消防未驗(yàn)收的，這個(gè)不允許投入使用的，也就是不滿(mǎn)足交房條件的，這個(gè)可以不接收的。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:39:14
• 132****2571

  不行的，根據(jù)第十三條　按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進(jìn)行消防驗(yàn)收、備案：
  （一）本法第十一條規(guī)定的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收；
  （二）其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。
  依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:39:10
• 145****5333

  　一般情況下，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”，實(shí)踐中，人們對(duì)竣工驗(yàn)收合格包括經(jīng)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格不持異議，但對(duì)是否還應(yīng)包括消防等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主往往存在截然不同的意見(jiàn)。
  　　業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格依照合同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于該合同中所約定的“商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”應(yīng)如何界定，可結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定來(lái)理解。
  　　我國(guó)消防法第十條第三款規(guī)定：“按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用?！笨梢?jiàn)，消防驗(yàn)收合格也是建筑工程驗(yàn)收合格的一項(xiàng)內(nèi)容。
  　　同時(shí)，結(jié)合合同法第四十一條關(guān)于“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”的規(guī)定，可以認(rèn)定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》關(guān)于“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)消防驗(yàn)收合格的含義。業(yè)主根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕接收未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的商品房，而開(kāi)發(fā)商則應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。
  　　因商品房不符合合同約定的交房條件，買(mǎi)受人拒絕接受，開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成履行不當(dāng)，依法應(yīng)承擔(dān)修理、更換、重做等繼續(xù)履行責(zé)任。2008年12月，經(jīng)消防部門(mén)確認(rèn)房屋消防驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商再次通知業(yè)主辦理交房手續(xù)，正是繼續(xù)履行合同的體現(xiàn)，但因其未按約定時(shí)間交付符合合同約定的商品房已構(gòu)成履行遲延，應(yīng)按合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:39:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??消防沒(méi)驗(yàn)收能交房嗎
  答

  不具備交房條件的。1、一般情況下，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”。2、實(shí)踐中，人們對(duì)竣工驗(yàn)收合格包括經(jīng)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格不持異議，但對(duì)是否還應(yīng)包括消防等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主往往存在截然不同的意見(jiàn)。3、業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格依照合同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。4、對(duì)于該合同中所約定的“商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”應(yīng)如何界定，可結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定來(lái)理解。5、我國(guó)消防法第十條第三款規(guī)定：“按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用?！?、可見(jiàn)，消防驗(yàn)收合格也是建筑工程驗(yàn)收合格的一項(xiàng)內(nèi)容。7、同時(shí)，結(jié)合合同法第四十一條關(guān)于“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。8、對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”的規(guī)定，可以認(rèn)定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》關(guān)于“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)消防驗(yàn)收合格的含義。9、業(yè)主根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕接收未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的商品房，而開(kāi)發(fā)商則應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。

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• 問(wèn) 消防沒(méi)驗(yàn)收能交房嗎
  答

  一、消防未驗(yàn)收，電梯未驗(yàn)收，是不可以交房的，交房是需要先通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后才可以的。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

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• 問(wèn) ?? 交房需要哪些消防驗(yàn)收
  答

  新建商品房是必須要經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收的。消防驗(yàn)收是指消防部門(mén)對(duì)企事業(yè)單位竣工運(yùn)營(yíng)時(shí)進(jìn)行消防檢測(cè)的合格調(diào)查，施工單位進(jìn)行消防驗(yàn)收時(shí)需要消防局進(jìn)行安全檢測(cè)排查，同時(shí)需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測(cè)已被國(guó)家公安部列入消防驗(yàn)收強(qiáng)制檢查的項(xiàng)目。《消防法》第五十九條之規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正或者停止施工，并處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款：（一）建設(shè)單位要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)降低消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工的；（二）建筑設(shè)計(jì)單位不按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的；（三）建筑施工企業(yè)不按照消防設(shè)計(jì)文件和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，降低消防施工質(zhì)量的；（四）工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假，降低消防施工質(zhì)量的。

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• 問(wèn) 交房需要哪些消防驗(yàn)收？消防驗(yàn)收注意什么？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂耄x謝？
  答

  人防驗(yàn)收：地下室完成后，建設(shè)單位將需要驗(yàn)收的資料整理好提交到人防辦，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，發(fā)放《人防工程驗(yàn)收意見(jiàn)》、《平時(shí)使用證》、人防紅線(xiàn)圖（房屋測(cè)繪用）。

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• 問(wèn) ??沒(méi)驗(yàn)收 可以交房嗎？房屋沒(méi)驗(yàn)收就交房，合法嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商交房時(shí)商品房未通過(guò)驗(yàn)收，不符合約定的交房條件，是無(wú)效民事行為。開(kāi)發(fā)商著急交房有一種可能，就是這個(gè)商品房不能驗(yàn)收，也許是違規(guī)或違法建筑，到時(shí)開(kāi)發(fā)商以業(yè)主拿到房子為由，拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。

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