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• 138****0972

  不具備交房條件的。
  1、一般情況下，《商品房買賣合同》均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”。
  2、實(shí)踐中，人們對(duì)竣工驗(yàn)收合格包括經(jīng)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格不持異議，但對(duì)是否還應(yīng)包括消防等專項(xiàng)驗(yàn)收合格，開發(fā)商與業(yè)主往往存在截然不同的意見。
  3、業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格依照合同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
  4、對(duì)于該合同中所約定的“商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”應(yīng)如何界定，可結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定來(lái)理解。
  5、我國(guó)消防法第十條第三款規(guī)定：“按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用?！?br/>6、可見，消防驗(yàn)收合格也是建筑工程驗(yàn)收合格的一項(xiàng)內(nèi)容。
  7、同時(shí)，結(jié)合合同法第四十一條關(guān)于“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。
  8、對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”的規(guī)定，可以認(rèn)定《商品房買賣合同》關(guān)于“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)消防驗(yàn)收合格的含義。
  9、業(yè)主根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕接收未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的商品房，而開發(fā)商則應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:55:19
• 155****7811

  不可以。消防驗(yàn)收是綜合驗(yàn)收中重要的一環(huán)。
  沒有通過驗(yàn)收的話，房產(chǎn)證是無(wú)法辦理的。
  而且交房時(shí)，開發(fā)商需提供兩書——商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書
  如果沒有這些東西交房的話，開發(fā)商屬于違規(guī)交房。
  你有權(quán)利拒絕在交房交接單上簽字。
  可以采取，聯(lián)合業(yè)主，和開發(fā)公司進(jìn)行協(xié)商解決，
  實(shí)在不行，進(jìn)入司法程序.

  查看全文↓ 2018-07-03 21:54:57
• 143****0468

  不行的，根據(jù)第十三條　按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進(jìn)行消防驗(yàn)收、備案：
  （一）本法第十一條規(guī)定的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收；
  （二）其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。
  依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 21:54:44
• 132****6268

  不能的，這個(gè)根據(jù)消防法規(guī)定的是沒有驗(yàn)收合格的不予許投入使用的，所以不能算是交房。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:54:34
• 157****9297

  肯定不行哈,從你說的問題看上去還有點(diǎn)嚴(yán)重.估計(jì)項(xiàng)目在一些政府手續(xù)上都可能有問題,建議你到政府部門查詢并咨詢下.同時(shí)可以要求賠償并要求開發(fā)商限期整改.

  查看全文↓ 2018-07-03 21:54:26

相關(guān)問題

• 問 消防沒驗(yàn)收能交房嗎
  答

  一、消防未驗(yàn)收，電梯未驗(yàn)收，是不可以交房的，交房是需要先通過綜合竣工驗(yàn)收合格后才可以的。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

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• 問 ??消防沒驗(yàn)收能交房嗎?物業(yè)通知交房,消防沒驗(yàn)收怎么辦?
  答

  這個(gè)消防未驗(yàn)收的，這個(gè)不允許投入使用的，也就是不滿足交房條件的，這個(gè)可以不接收的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒驗(yàn)收能交房嗎?房子沒有驗(yàn)收開發(fā)商能交房嗎？
  答

  二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一：**初的交易時(shí)間如果想要了解房子的壽命時(shí)間和房子的規(guī)劃情況，在進(jìn)行二手房驗(yàn)收時(shí)，我們應(yīng)先看二手房的**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買的時(shí)間有多長(zhǎng)。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二：原戶主出賣房子的原因進(jìn)行二手房驗(yàn)房時(shí)，我們一定要了解清楚原戶主為什么要出賣房子，如果只是因?yàn)槿卞X或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔(dān)心。如果是因?yàn)榉孔永匣只蛘呤沁`建的，**好就不要購(gòu)買。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三：查看二手房戶型圖驗(yàn)房時(shí)，一定要向原業(yè)主出示房子的戶型圖，并去實(shí)地考察一下房子周邊的環(huán)境、小區(qū)的具體情況以及物業(yè)，這對(duì)于我們將來(lái)入住有一定的好處。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)四：要清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房的時(shí)候一定要清點(diǎn)一下原業(yè)主承諾附送的物品，因?yàn)檫@些附送的物品都已經(jīng)算在購(gòu)物費(fèi)里面的，所以無(wú)論是型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子等都應(yīng)一一的記下來(lái)。

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• 問 沒驗(yàn)收 可以交房嗎？沒有通過綜合驗(yàn)收能交房嗎？
  答

  交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年10月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、該商品房經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工四方驗(yàn)收合格，取得“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。(開發(fā)商至今未出示任何證明文件)

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• 問 ?? 交房需要哪些消防驗(yàn)收
  答

  新建商品房是必須要經(jīng)過消防驗(yàn)收的。消防驗(yàn)收是指消防部門對(duì)企事業(yè)單位竣工運(yùn)營(yíng)時(shí)進(jìn)行消防檢測(cè)的合格調(diào)查，施工單位進(jìn)行消防驗(yàn)收時(shí)需要消防局進(jìn)行安全檢測(cè)排查，同時(shí)需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測(cè)已被國(guó)家公安部列入消防驗(yàn)收強(qiáng)制檢查的項(xiàng)目?！断婪ā返谖迨艞l之規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正或者停止施工，并處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款：（一）建設(shè)單位要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)降低消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工的；（二）建筑設(shè)計(jì)單位不按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的；（三）建筑施工企業(yè)不按照消防設(shè)計(jì)文件和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，降低消防施工質(zhì)量的；（四）工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假，降低消防施工質(zhì)量的。

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