已有3個(gè)回答

• 133****7755

  房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過(guò)戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過(guò)戶來(lái)逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，作為**低交易價(jià)格，如果你的實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，一般按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，高則按實(shí)計(jì)稅。
  這里有三個(gè)概念：“實(shí)際成交價(jià)”只有你們雙方自己知道，“評(píng)估價(jià)”是**低交稅價(jià)格，“過(guò)戶價(jià)”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:28:51
• 134****9219

  1、網(wǎng)簽價(jià)
  網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個(gè)網(wǎng)簽合同價(jià)進(jìn)行交稅。
  舉個(gè)例子：如果你購(gòu)買了一套面積是100平米的房子，實(shí)際成交價(jià)是200萬(wàn)，當(dāng)?shù)氐?*低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能把網(wǎng)簽價(jià)做到100平X5000元/平=50萬(wàn)，那么這個(gè)50萬(wàn)就是你的網(wǎng)簽價(jià)，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格你是可以在**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)以上自由設(shè)定的。
  2、成交價(jià)
  成交價(jià)又叫銷售價(jià)，成交價(jià)的交易對(duì)象是購(gòu)房者和開發(fā)商或者是購(gòu)房者和二手房賣家，成交價(jià)是指購(gòu)房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，比如出價(jià)200萬(wàn)的房子，**終以197萬(wàn)成交，那么成交價(jià)就是197萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:28:46
• 147****5549

  不是一個(gè)價(jià)格，二手房成交價(jià)接近銀行評(píng)估價(jià)，但是會(huì)高于國(guó)土局的評(píng)估價(jià)，稅費(fèi)按國(guó)土局評(píng)估價(jià)來(lái)算。就是說(shuō)寫低一點(diǎn)，你交的費(fèi)用會(huì)少一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:28:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估值哪個(gè)高呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、按現(xiàn)行的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，房屋的評(píng)估值應(yīng)依據(jù)真實(shí)的成交價(jià)，并按各自稅負(fù)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行修正（市場(chǎng)上常是買房實(shí)收價(jià)），按與被評(píng)估對(duì)象的區(qū)位、實(shí)體、權(quán)屬等進(jìn)行逐一對(duì)比，修正，也是我們常稱為市場(chǎng)法的估價(jià)方法。換句話說(shuō)，真實(shí)成交價(jià)的價(jià)值內(nèi)涵應(yīng)與被估價(jià)房屋的一致，應(yīng)進(jìn)行必要的修正。2、網(wǎng)簽價(jià)，因目前房屋交易環(huán)節(jié)稅收的征收基礎(chǔ)是 ：申報(bào)價(jià) 與 稅務(wù)部門的評(píng)估價(jià) 對(duì)比的基礎(chǔ)上，就高原則，但稅務(wù)部門片區(qū)評(píng)估價(jià)是按時(shí)點(diǎn)評(píng)估，在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)變化，向上變化的市場(chǎng)。所以，二手房申報(bào)價(jià)基本上偏低，一手房相對(duì)真實(shí)，但今天限購(gòu)限價(jià)的一手房市場(chǎng)，也會(huì)偏低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)一樣嗎
  答

  一般銀行是根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估額進(jìn)行貸款。比如，評(píng)估公司評(píng)估60萬(wàn)，銀行按照5-7折貸款，也就是能貸款30-42萬(wàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估值哪個(gè)高
  答

  網(wǎng)簽價(jià)格可以高于成交價(jià)， 合適的是： 貸款額除以成數(shù)=評(píng)估價(jià) 這樣既可以合理避稅，也可以帶出所需要的款項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)公證處房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為什么價(jià)格高
  答

  這個(gè)要看房屋都年限和新舊程度的，越老的房子評(píng)得越低

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)的區(qū)別和含義是什么？
  答

  成交價(jià)是你買房花的錢，網(wǎng)簽價(jià)是合同寫的，評(píng)估價(jià)是銀行看房子值多少，指導(dǎo)價(jià)是政府的參考。

  全部6個(gè)回答>