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• 137****8082

  網(wǎng)簽價(jià)格可以高于成交價(jià)， 合適的是： 貸款額除以成數(shù)=評(píng)估價(jià) 這樣既可以合理避稅，也可以帶出所需要的款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:07:26
• 135****0103

  您好！評(píng)估值和網(wǎng)簽價(jià)沒有直接的關(guān)系，評(píng)估值是評(píng)估公司根據(jù)房子所在位置，房子格局、朝向、面積、樓層等屬性及小區(qū)周邊配套和房子實(shí)際的成交價(jià)綜合評(píng)估出的房子價(jià)值。
  貸款金額是按照評(píng)估值和 網(wǎng)簽價(jià)哪個(gè)低按那個(gè)值的貸款成數(shù)算的。（熟低原則）。這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是有可能銀行拒貸，因?yàn)殂y行面簽的時(shí)候需要提供網(wǎng)簽合同及密碼，銀行也會(huì)在建委網(wǎng)站上查詢。原網(wǎng)簽和評(píng)估也不影響二次抵押，后期的抵押和當(dāng)時(shí)的評(píng)估值和已有的抵押額有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:06:21
• 132****5221

  您好，很高興為您服務(wù)！
  網(wǎng)簽價(jià)是指網(wǎng)簽合同上的價(jià)格，評(píng)估價(jià)是指銀行評(píng)估報(bào)告中的價(jià)格，只有在銀行貸款時(shí)才會(huì)有。
  繳稅基數(shù)是按照，網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、上手價(jià)、**低過戶價(jià)，取**高值。
  例如：您購買一套70平，100萬的房子，房子成交價(jià)100萬，貸款56萬（貸款比例70%），房子上手價(jià)50萬，**低過戶價(jià)9000元/平.
  貸款評(píng)估價(jià)：56萬/70%=80萬
  上手價(jià)：50萬
  **低過戶價(jià)：9000元*70=63萬
  繳稅價(jià)=網(wǎng)簽價(jià)=貸款評(píng)估價(jià)=80萬（**終價(jià)格根據(jù)交易中心地稅**終價(jià)為準(zhǔn)）
  希望能給您提供幫助！

  查看全文↓ 2018-07-05 16:06:01

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估值哪個(gè)高呢？誰能說說呢？
  答

  1、按現(xiàn)行的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，房屋的評(píng)估值應(yīng)依據(jù)真實(shí)的成交價(jià)，并按各自稅負(fù)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行修正（市場(chǎng)上常是買房實(shí)收價(jià)），按與被評(píng)估對(duì)象的區(qū)位、實(shí)體、權(quán)屬等進(jìn)行逐一對(duì)比，修正，也是我們常稱為市場(chǎng)法的估價(jià)方法。換句話說，真實(shí)成交價(jià)的價(jià)值內(nèi)涵應(yīng)與被估價(jià)房屋的一致，應(yīng)進(jìn)行必要的修正。2、網(wǎng)簽價(jià)，因目前房屋交易環(huán)節(jié)稅收的征收基礎(chǔ)是 ：申報(bào)價(jià) 與 稅務(wù)部門的評(píng)估價(jià) 對(duì)比的基礎(chǔ)上，就高原則，但稅務(wù)部門片區(qū)評(píng)估價(jià)是按時(shí)點(diǎn)評(píng)估，在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)變化，向上變化的市場(chǎng)。所以，二手房申報(bào)價(jià)基本上偏低，一手房相對(duì)真實(shí)，但今天限購限價(jià)的一手房市場(chǎng)，也會(huì)偏低。

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• 問 ??網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)哪個(gè)高好呢？誰能說說呢？
  答

  房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過戶來逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，作為**低交易價(jià)格，如果你的實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，一般按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，高則按實(shí)計(jì)稅。這里有三個(gè)概念：“實(shí)際成交價(jià)”只有你們雙方自己知道，“評(píng)估價(jià)”是**低交稅價(jià)格，“過戶價(jià)”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價(jià)格。

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• 問 ??網(wǎng)簽價(jià)寫多少合適？網(wǎng)簽評(píng)估收費(fèi)多少？
  答

  網(wǎng)簽價(jià)，因?yàn)樾路亢投址慷家?jīng)過網(wǎng)簽、備案之后才能具有法律效應(yīng)，防止一房二賣，所以在網(wǎng)簽的時(shí)候除了要把交易條款都寫上，還要寫交易價(jià)格。但是網(wǎng)簽價(jià)之所以能成為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，是因?yàn)榉抗芫只蜚y行主要看網(wǎng)簽價(jià)是多少，再來確定貸款額度和繳納的稅費(fèi)。所以如果有服務(wù)比較好的中介，在網(wǎng)簽之前就會(huì)算好填什么網(wǎng)簽價(jià)，可以盡量少納稅，但又不會(huì)低于過戶指導(dǎo)價(jià)被抓住小辮子要求重新評(píng)估什么的。所以網(wǎng)簽價(jià)也不同與成交價(jià)，一般也會(huì)比成交價(jià)低。過戶指導(dǎo)價(jià)是政府價(jià)格主管部門通過對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估后針對(duì)稅費(fèi)所制定的價(jià)格指導(dǎo)，一般一個(gè)區(qū)域會(huì)有個(gè)指導(dǎo)價(jià)和浮動(dòng)幅度，也就是說網(wǎng)簽價(jià)要在指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，過高過低都可能有貓膩。而且不同區(qū)域、不同小區(qū)、樓層的指導(dǎo)價(jià)都可能不一樣，所以不能一概論之。另外過戶指導(dǎo)價(jià)也是為了防止大家避稅的一項(xiàng)政策，在稅務(wù)部門等是可以直接查詢的。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格主要針對(duì)二手房，專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的評(píng)估方法對(duì)房產(chǎn)和市場(chǎng)作出的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，一般會(huì)比成交價(jià)低。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的重要使用范圍在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，因?yàn)楸旧矸慨a(chǎn)價(jià)格評(píng)估的時(shí)候就考慮到了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行就是參考這個(gè)價(jià)格來決定貸款的成數(shù)或金額。另外申請(qǐng)貸款需要正式的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，大家可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)或者中介，也可以直接在線購買，比如小資家、公評(píng)網(wǎng)，在線購買報(bào)告性價(jià)比高，同樣的服務(wù)，收費(fèi)一般都比線下收費(fèi)低很多。上面這些就是我們?cè)诮灰追慨a(chǎn)的時(shí)候可能會(huì)遇到的價(jià)格，一般來說有些會(huì)需要進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估后才知道，有些則是市場(chǎng)反應(yīng)的。不管是哪個(gè)價(jià)格，**好在交易前就先了解，尤其是網(wǎng)簽價(jià)、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)等，盡量多貸款、少繳稅！

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• 問 網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)一樣嗎
  答

  一般銀行是根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估額進(jìn)行貸款。比如，評(píng)估公司評(píng)估60萬，銀行按照5-7折貸款，也就是能貸款30-42萬。

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• 問 什么是網(wǎng)簽價(jià)? 成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)什么意思？
  答

  在買個(gè)房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰，中介說的好像也對(duì)，網(wǎng)上說的好像也沒錯(cuò)。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡直太崩潰，單說房子的網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)就能把人整的暈乎乎的，那么網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一回事嗎？購房須知：網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一回事嗎？一、什么是網(wǎng)簽價(jià)？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋

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