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• 155****5741

  既然已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，按合同也過了交房期，在法律上該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你，你有完全的支配權(quán)利，你有很多手段讓他離開該房產(chǎn)。
  個(gè)人觀點(diǎn)：買賣要和氣。建議首先奉勸對(duì)方交房，和對(duì)方說明你的權(quán)利所在和糾紛后的后果。
  如果對(duì)方不聽勸告，你甚至可以報(bào)警，讓警方處理。訴訟也可以，你怎么做成本低就怎么做吧！你只需要知道在法律上該房產(chǎn)已屬你無疑。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:21:13
• 156****2103

  首先，他的理由，不算理由。所以你有權(quán)利要求他立刻搬離該套住房。但是你沒有強(qiáng)制入住的權(quán)利，當(dāng)然，如果你有這個(gè)能力，我建議你可以適度的使用。這個(gè)適度很重要哦，物業(yè)都是小事情，只要你住進(jìn)去了，那對(duì)方就不可能有理由再耍無賴。但是你說的情況又是租戶，既然是租戶，那就應(yīng)該找原業(yè)主商討如何解決的問題。情況有些復(fù)雜，但是復(fù)雜的問題簡(jiǎn)單點(diǎn)處理比較好，不建議打官司，打起官司更復(fù)雜，更痛苦。
  不過，其實(shí)這種問題在二手房交易過程中，是比較常見的，并沒有你想象的那么嚴(yán)重。并且本來就是個(gè)小事情，可以和平協(xié)商的，就不要?jiǎng)优?。這樣對(duì)大家都不好，如果你非要上升到用法律來解決問題，沒那個(gè)必要，需要的時(shí)間更長(zhǎng)。遇到這種事情，都是軟硬皆施，又不是好大的財(cái)產(chǎn)和精神損失，所以建議你可以先用循循善誘，以德服人的方法，如果累教不改，仍然耍無賴，那就用用恐嚇的辦法，我這里的恐嚇并不是你想象的那種威脅，而是找個(gè)律師，發(fā)張律師函給他，要求他在規(guī)定日期內(nèi)搬離。通常不懂法的人都會(huì)被嚇到的，因?yàn)楹芏嗖欢ǖ娜朔植磺宄蓭熀蛡髌?。如果這個(gè)辦法還是不行，那就只能運(yùn)用法律手段了，律師函一發(fā)，然后打官司。但是我個(gè)人認(rèn)為，銀行無論怎么拖，只要是已經(jīng)批準(zhǔn)了放貸，那就不存在太大的問題，一般都是**長(zhǎng)一個(gè)月左右就能放出來。但是打起官司就不止一個(gè)月了。所以你自己考慮吧，是否為了20來天一個(gè)月的時(shí)間，去打一場(chǎng)勞民傷財(cái)，對(duì)大家都不好的官司。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:21:00
• 134****8241

  交房時(shí)間是雙方協(xié)高好之后再簽訂在合同中一般情況下在中介簽署的屆間合同珀在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的，如買實(shí)雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不能一致可提起訴訟。
  
  在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：
  
  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。
  
  2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任。
  
  3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間。
  
  4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。
  
  5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單。
  
  6、通過中介公司購(gòu)房必須要求與房主見面。
  
  7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:20:49
• 148****8043

  物業(yè)和你算清，你和原房主算清
  1，這房子已經(jīng)過戶了，是在你的名下，所以你就是這房子的業(yè)主。按照物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)企業(yè)應(yīng)該向?qū)嶋H使用人收費(fèi)，如果實(shí)際使用人不繳納，業(yè)主為房屋的默認(rèn)使用人。
  2，在你過戶前的物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主繳納，3000多的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該好幾年了吧？
  3，房屋過戶一般默認(rèn)為新業(yè)主已經(jīng)接收原業(yè)主的物業(yè)合同
  4，你的房屋并不是單純的屋子，還有共用設(shè)施和公共部位，這些都是需要不斷的養(yǎng)護(hù)，維修的，所以，雖然你沒有住，但是你已經(jīng)享受了物業(yè)企業(yè)的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:20:43
• 143****7601

  購(gòu)房后房主不配合過戶的處理方法：
  
  只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清。對(duì)于不愿意交房的房主，購(gòu)房者完全可以通過司法途徑來要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。
  
  讓開鎖公司給開鎖是不理智的行為但不算違法，建議協(xié)商或者通過法律途徑維權(quán)。如果原房主有異議，協(xié)商或者通過法律途徑解決。
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：
  
  第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:20:37

相關(guān)問題

• 問 ??一般買二手房什么時(shí)候交房？
  答

  通常情況是賣方拿到全部款項(xiàng)后三日內(nèi),**好等賣家處理好房子之前的水電暖、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,否則這些費(fèi)用日后比較難處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶后一般什么時(shí)候交房
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。知識(shí)延展二手房按揭貸款**計(jì)算方式：如果是首套房的話，**是30%，如果是二套房的話**就要45%，需要交納的費(fèi)用包括：契稅（總價(jià)1%）、房屋交易手續(xù)費(fèi)（住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積）、買賣合同公證費(fèi)（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（50元，買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評(píng)估費(fèi)（按評(píng)估額×0.5%繳納）、工本費(fèi)（80元，共有權(quán)證：20元）、測(cè)繪費(fèi)（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。購(gòu)房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房一般什么時(shí)候交房?二手房交房時(shí)應(yīng)該注意什么?
  答

  下家在二手房交房時(shí)要注意以下的細(xì)節(jié)問題：一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。二、水、電、煤清點(diǎn)及過戶雙 方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù) 字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納 金一般按日千分之三算，累計(jì)起來相當(dāng)高)。三、電話、寬帶過戶雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費(fèi)。四、有線電話過戶上家持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。五、維修基金過戶一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房買賣一般是在什么時(shí)候交房
  答

  通常情況是賣方拿到全部款項(xiàng)后三日內(nèi),**好等賣家處理好房子之前的水電暖、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,否則這些費(fèi)用日后比較難處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問購(gòu)買二手房一般什么時(shí)候交房？
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。

  全部3個(gè)回答>