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• 156****6833

  二手房交房時間：
  全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
  
  一、全款購買，約7天
  
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
  
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  
  二、貸款購買，約20個工作日
  
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
  
  4、銀行審批：5個工作日
  
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
  
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
  
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日
  
  二手房繳**款時間：
  
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，
  
  假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:07:41
• 157****2256

  二手房繳**款時間：
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
  二手房按揭借款**計算方法：
  凈**款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）
  借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）
  借款額預算方法，可用合同價＊85％，預估出大致評價報價。
  假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。
  注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時候付**洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房者）；余下的有些可約定時間進行交代，例如一星期內(nèi)，半個月內(nèi)或一個月內(nèi)，**終彌補繳稅過戶前**款余款悉數(shù)交。
  二手房交房時間：
  全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
  一、全款購買，約7天
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購買，約20個工作日
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
  4、銀行審批：5個工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日
  

  查看全文↓ 2019-01-29 01:07:25
• 153****6432

  一、房屋交接的一般手續(xù)：
  1、簽房屋交接書。
  2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。
  個人辦理房產(chǎn)證應向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
  3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)
  4、交納維修基金。
  維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
  5、領(lǐng)取鑰匙。
  二、房屋交接時要注意哪些事項？
  1、進行水電煤氣抄表，并計算金額。
  確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。
  2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
  買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結(jié)算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)。
  3、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結(jié)算和更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:07:11

相關(guān)問題

• 問 ??一般買二手房什么時候交房？
  答

  通常情況是賣方拿到全部款項后三日內(nèi),**好等賣家處理好房子之前的水電暖、物業(yè)費等費用,否則這些費用日后比較難處理。

  全部3個回答>
• 問 二手房**什么時候交? 購買二手房一般**款什么時候付
  答

  Q網(wǎng)友：還房貸可以抵個人所得稅，第二套房可以抵嗎？還有一套房可以幾個人抵，共同還款人也可以抵稅嗎？ A小七解答：您好！根據(jù)新修訂的個稅法：“納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限**長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除?！彼?，個稅抵房貸利息，僅限首套房，僅限一套房（如果是婚前分別購買，婚后僅能折其中一套來扣），并且有貸款的才可以享有這項政策。另外，一套房子，是以家庭為單位來執(zhí)行，夫妻雙方的個稅均可用來抵稅，但兩個人不能同時享有每月1000元的定額扣除。Q網(wǎng)友：我有7張信用卡，額度在1萬到5萬不等，每月信用卡消費三四千左右，都是按時還款，沒有逾期過，聽說信用卡太多會影響公積金貸款，這一兩個月就要去辦貸款了，我需要去注銷掉幾張信用卡嗎？ A小七解答：您好！7張信用卡，每張卡都有開卡，并且每張每月都有出消費額度嗎？若僅是七張信用卡里面的其中一張在出消費額度，每個月也僅消費三四千塊，是在安全負債范圍內(nèi)的，同時你這邊信用良好，且無逾期，是不會影響公積金貸款申請的，無需去注銷。之所以說多張卡會影響批貸，主要還是因為多卡，如果每月每張卡都出消費額度，公積金中心會認為你負債率過高，有以卡養(yǎng)卡的嫌疑，可能存在還款能力不夠，貸款不會給你輕易批下來。

  全部4個回答>
• 問 購買二手房一般**款什么時候付
  答

  二手房交易**款一般是在簽合同當天，在雙方協(xié)商一致的 情況下，可以適當?shù)耐笸蒲菀欢螘r間的。二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。二手房交易流程： 第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。出于風險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

  全部3個回答>
• 問 二手房一般什么時候交房?二手房交房時應該注意什么?
  答

  下家在二手房交房時要注意以下的細節(jié)問題：一、設(shè)施設(shè)備清點由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。二、水、電、煤清點及過戶雙 方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù) 字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納 金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。三、電話、寬帶過戶雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費。四、有線電話過戶上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費。五、維修基金過戶一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。六、物業(yè)服務(wù)費結(jié)清下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。

  全部5個回答>
• 問 二手房過戶后一般什么時候交房
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日二手房繳**款時間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。知識延展二手房按揭貸款**計算方式：如果是首套房的話，**是30%，如果是二套房的話**就要45%，需要交納的費用包括：契稅（總價1%）、房屋交易手續(xù)費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費（50元，買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評估費（按評估額×0.5%繳納）、工本費（80元，共有權(quán)證：20元）、測繪費（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。購房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。

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