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• 156****2627

  一、開(kāi)發(fā)商維修
  
  如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，又達(dá)不到退房的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)通過(guò)物業(yè)反饋給開(kāi)發(fā)商，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都會(huì)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)對(duì)保修提供了承諾，開(kāi)發(fā)商不得拒絕維修。需要注意的是保修期是從交付當(dāng)日起開(kāi)始計(jì)算的，而不是的某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
  
  二、業(yè)主維修
  
  有的開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)幫助業(yè)主維修，業(yè)主可自行維修，但需要注意的是，維修產(chǎn)生的費(fèi)用和損失必須由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。為了確保業(yè)益，我們建議各位業(yè)主做到以下幾點(diǎn)：
  
  1、 應(yīng)保留房屋質(zhì)量存在問(wèn)題的確切證據(jù)，每個(gè)業(yè)主在收房時(shí)，都會(huì)有物業(yè)或開(kāi)發(fā)商工作人員陪同，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)在收房通知上注明，對(duì)于一些明顯的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主也可委托機(jī)構(gòu)出具報(bào)告。
  
  2、 在決定自行維修之前，業(yè)主因多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修，如果在合理的時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有任何維修行為，業(yè)主才可以自行維修。
  
  3、 保留施工的費(fèi)用和材料清單，以便日后向開(kāi)發(fā)商索取費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:15:29
• 132****3056

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。
  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題。
  　　如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問(wèn)題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過(guò)法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
  　　一般來(lái)說(shuō)商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的并不多見(jiàn)，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。因此，建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時(shí)開(kāi)發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:15:18
• 157****9328

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：
  (一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見(jiàn)。
  (二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等?？梢?jiàn)，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問(wèn)題，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:15:10
• 148****4194

  買受人一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開(kāi)發(fā)商很難對(duì)買受人進(jìn)行無(wú)條件退房。但如果出現(xiàn)以下八種情況，買受人可提出退房。
  　　第一，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;
  　　第二，開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;
  　　第三，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
  　　第四，開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);
  　　第五，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;
  　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的;
  　　第七，購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;
  　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)
  綜上第五條，并且結(jié)合當(dāng)時(shí)簽約的合同條款，是可以退房的；**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:15:03
• 144****5416

  1、房屋面積出現(xiàn)偏差
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定和合同約定，通常房屋面積的誤差在±3%之內(nèi)都屬于正?，F(xiàn)象。
  
  實(shí)際交房面積大于合同面積超過(guò)3%的，購(gòu)房者需補(bǔ)相應(yīng)房款。
  
  同樣，房屋面積縮水超過(guò)3%的，購(gòu)房者可要求賠償或者退房！
  
  2、延期交房
  
  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定的時(shí)間期限內(nèi)交房，且并未履行相關(guān)的違約責(zé)任或者其后未在購(gòu)房者要求的合理期限內(nèi)交付，購(gòu)房者可與其解除購(gòu)房合同，要求退房。
  
  3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)
  
  在未通知購(gòu)房者及未經(jīng)購(gòu)房者允許的情況下，開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋原有結(jié)構(gòu)或者約定的房屋用途等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者可對(duì)開(kāi)發(fā)商要求退房。
  
  4、房屋的主體質(zhì)量不合格
  
  房屋的主體結(jié)構(gòu)主要包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。房屋主體出現(xiàn)質(zhì)量不合格的情況，購(gòu)房者可要求退房。
  
  5、房產(chǎn)證不能按期辦理
  
  現(xiàn)在市場(chǎng)上在售的很多樓盤(pán)都是期房，在購(gòu)房者交預(yù)付房款、簽訂合同的時(shí)候，部分樓盤(pán)可能會(huì)因開(kāi)發(fā)商自身的種種問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房者后期無(wú)法如期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這種情況下，購(gòu)房者可要求退房。
  
  6、購(gòu)房者未能辦理銀行貸款
  
  如非開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的原因?qū)е路课葙J款沒(méi)有辦理成功的情況，比如說(shuō)銀行貸款被拒，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同具體協(xié)議條款申請(qǐng)退房。
  
  7、一房多賣或者房屋已抵押
  
  在買房過(guò)程中，購(gòu)房者可能會(huì)遇到一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商一房多賣或者房屋已抵押給銀行還拿出來(lái)公開(kāi)銷售的現(xiàn)象，因此購(gòu)房者買房時(shí)一定要留心這兩種情況，一旦發(fā)現(xiàn)都可以要求退房。
  
  8、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售資格
  
  開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房銷售，需要有商品房許可證（期房要有商品房預(yù)售許可證），如果沒(méi)有這個(gè)證件，則表示開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售資格，購(gòu)房者對(duì)于此類房子一定要謹(jǐn)慎，如果購(gòu)房之后開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)能取得此證，購(gòu)房者可要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:14:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)房子質(zhì)量差能退房嗎
  答

  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。購(gòu)房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。若不采用正確的方法，購(gòu)房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)房子能退房嗎
  答

  　能否退房，要看購(gòu)房者的退房理由。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況購(gòu)房者可以退房：　　一、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；　　二、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者可以退房；　　三、面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者可以退房；　　四、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可以退房；　　五、開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。　　如果購(gòu)房者的退房理由不在以上五條之內(nèi)，純粹是因?yàn)閭€(gè)人喜好等原因想要退房，將不會(huì)得到法律支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子沒(méi)有日照,能退房嗎?
  答

  你可以要求。 但是開(kāi)發(fā)商不可能給你退的我就是賣房子的。你是樓間距短？ 還是日照不足啊。被坑了吧，沒(méi)辦法。你就住著吧追問(wèn)整日里沒(méi)日照

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房質(zhì)量差怎么辦
  答

  １、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要采取正確維權(quán)方式。２、購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。３、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。４、對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房質(zhì)量差怎么辦呢
  答

  通過(guò)協(xié)商可要求進(jìn)行維修或給予賠償如不成可通過(guò)法律解塊。

  全部4個(gè)回答>