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• 151****2633

  按照首層基地面積計(jì)算建筑密度。首層架空與建筑密度無關(guān)聯(lián)，但與綠化面積計(jì)算有關(guān)聯(lián)，計(jì)算綠化面積時(shí)可計(jì)入一個(gè)凈高。首層有外飄陽臺(tái)的，陽臺(tái)面積不計(jì)入基地面積。騎樓計(jì)至外實(shí)墻，走廊面積不算入建筑密度。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:42:22
• 153****9914

  居住建筑基底面積指建筑物外圍的占地面積（如廠房或樓房，就是指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積）。
  居住建筑占地面積包含了基底面積，同時(shí)還包含建筑物外的散水、人行走的過道或小路還有綠化部分（如廠房或樓房，就指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積+墻外的散水面積+建筑四周有過道或路+過道旁的綠化區(qū)面積）。
  關(guān)于基底面積的具體測量計(jì)算方法目前國家還沒有專門的規(guī)范?？蓞⒖嫉囊?guī)范有：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）等。
  建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。
  建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。
  它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；懸挑不落地的陽臺(tái)（不論凹凸）、平臺(tái)、過道等，均不計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:42:17
• 156****8168

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范-2005，第3.0.6 條：坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。
  建筑密度、容積率一般是建設(shè)規(guī)劃部門控制的一項(xiàng)指標(biāo)。
  建筑密度=建筑物總基底面積（建筑物的首層面積）/建筑總規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2019-07-31 01:42:13
• 144****2725

  從您的描述來看，首層架空是建筑空間處理的需要。本人認(rèn)為，在計(jì)算建筑密度時(shí)，首層架空部分的投影面積應(yīng)完全計(jì)入基底面積。在計(jì)算該層建筑面積時(shí)，由于架空部分其沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，按一半投影面積計(jì)入建筑面積，規(guī)則見《建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)

  查看全文↓ 2019-07-31 01:42:08

相關(guān)問題

• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？建筑密度有關(guān)基底面積計(jì)算規(guī)則怎么算？
  答

  居住建筑基底面積指建筑物外圍的占地面積（如廠房或樓房，就是指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積）。居住建筑占地面積包含了基底面積，同時(shí)還包含建筑物外的散水、人行走的過道或小路還有綠化部分（如廠房或樓房，就指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積+墻外的散水面積+建筑四周有過道或路+過道旁的綠化區(qū)面積）。關(guān)于基底面積的具體測量計(jì)算方法目前國家還沒有專門的規(guī)范。可參考的規(guī)范有：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）等。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；懸挑不落地的陽臺(tái)（不論凹凸）、平臺(tái)、過道等，均不計(jì)算。

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• 問 建筑密度怎么計(jì)算? 建筑密度有關(guān)基底面積計(jì)算規(guī)則
  答

  合適的建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。合適的容積率是：獨(dú)立別墅為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問 底層架空算建筑密度嗎
  答

  架空層不算面積。具體詳細(xì)情況：面積就是容積率，架空層不算容積率 ， 是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？首層架空層是否計(jì)建筑密度？
  答

  首層架空是為了增加綠化面積，增加綠化率。建筑密度 = 建筑總基底面積 / 土地面積，首層架空的話還是一樣有基底面積的，也就是**下面那層，還是一樣要算建筑密度的。

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• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？首層架空層是不是計(jì)建筑密度？
  答

  首層架空是為了增加綠化面積，增加綠化率。建筑密度 = 建筑總基底面積 / 土地面積，首層架空的話還是一樣有基底面積的，也就是**下面那層，還是一樣要算建筑密度的。

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