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• 138****6502

  架空層不算面積。
  
  
  
  
  具體詳細情況：
  面積就是容積率，架空層不算容積率 ， 是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:47:10
• 144****5323

  從您的描述來看，首層架空是建筑空間處理的需要。本人認為，在計算建筑密度時，首層架空部分的投影面積應完全計入基底面積。在計算該層建筑面積時，由于架空部分其沒有圍護結構，按一半投影面積計入建筑面積，規(guī)則見《建筑工程程建筑面積計算規(guī)

  查看全文↓ 2018-07-12 13:46:57
• 148****6424

  當然計入建筑密度，建筑密度（building density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。即使首層架空了也有基地面積，超過2.2米還必須算全面積。你不算建筑密度，除非架空層足夠高，可以當綠地來使用，要不哪個規(guī)劃局敢批啊

  查看全文↓ 2018-07-12 13:46:50

相關問題

• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？首層架空層是否計建筑密度？
  答

  首層架空是為了增加綠化面積，增加綠化率。建筑密度 = 建筑總基底面積 / 土地面積，首層架空的話還是一樣有基底面積的，也就是**下面那層，還是一樣要算建筑密度的。

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• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？首層架空層是不是計建筑密度？
  答

  首層架空是為了增加綠化面積，增加綠化率。建筑密度 = 建筑總基底面積 / 土地面積，首層架空的話還是一樣有基底面積的，也就是**下面那層，還是一樣要算建筑密度的。

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• 問 底層架空算建筑密度嗎？誰知道合適的建筑密度和容積率是多少？
  答

  容積率=建筑總面積/總用地面積這個值可以大于1建筑密度=建筑物基底的總面積/總用地面積這個值是個百分比.舉個例子：比如一塊地為10000平方米，其中5層建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。而容積率=5*3000/10000=1.5再舉個列子：1平方米占地上，蓋1平方米的房子，如果是一層，容積率是1，如果是2層，容積率是2。也就是說溶解率與樓的層數(shù)有關系，層數(shù)越高，則容積率就越大

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• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？建筑密度有關基底面積計算規(guī)則？
  答

  按照首層基地面積計算建筑密度。首層架空與建筑密度無關聯(lián)，但與綠化面積計算有關聯(lián)，計算綠化面積時可計入一個凈高。首層有外飄陽臺的，陽臺面積不計入基地面積。騎樓計至外實墻，走廊面積不算入建筑密度。

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• 問 ??底層架空算建筑密度嗎？建筑密度有關基底面積計算規(guī)則怎么算？
  答

  居住建筑基底面積指建筑物外圍的占地面積（如廠房或樓房，就是指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積）。居住建筑占地面積包含了基底面積，同時還包含建筑物外的散水、人行走的過道或小路還有綠化部分（如廠房或樓房，就指墻外圍一圈內(nèi)的占地面積+墻外的散水面積+建筑四周有過道或路+過道旁的綠化區(qū)面積）。關于基底面積的具體測量計算方法目前國家還沒有專門的規(guī)范?？蓞⒖嫉囊?guī)范有：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）等。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎外輪廓范圍內(nèi)的面積。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。它一般的計算規(guī)則是：獨立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計算；有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算；懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、過道等，均不計算。

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