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• 158****7355

  根據(jù)市規(guī)劃局的規(guī)定：架空層是指建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門(mén)廳、過(guò)道等圍合部門(mén)應(yīng)計(jì)入容積率。
  
  架空層應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：以柱、剪力墻落地,視線(xiàn)通透、空間開(kāi)敞；無(wú)特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用。
  
  公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:02:06
• 131****2724

  誰(shuí)使用誰(shuí)公攤，很簡(jiǎn)單.既然樓梯是樓上住戶(hù)專(zhuān)用，其面積應(yīng)計(jì)入樓上住宅公攤面積中

  查看全文↓ 2019-07-31 01:02:01
• 147****5208

  這個(gè)問(wèn)題，在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，沒(méi)有明確的規(guī)定?？勺罂捎?。好多地方開(kāi)發(fā)商叫測(cè)量公司算在門(mén)面房，利益的問(wèn)題。我個(gè)人認(rèn)為，要是樓梯間一層門(mén)面房不走，就不應(yīng)該算給一層。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:01:54
• 137****6071

  所有各層的外墻（外墻從中線(xiàn)分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線(xiàn)分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。
  樓間距是不算的。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:01:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓梯房算做公攤面積還要另交費(fèi)嗎？樓間距要不要算入公攤面積？
  答

  所有各層的外墻（外墻從中線(xiàn)分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線(xiàn)分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。

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• 問(wèn) ??樓梯房算做公攤面積還要另交費(fèi)嗎？是不是？
  答

  這個(gè)問(wèn)題，在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，沒(méi)有明確的規(guī)定?？勺罂捎摇：枚嗟胤介_(kāi)發(fā)商叫測(cè)量公司算在門(mén)面房，利益的問(wèn)題。我個(gè)人認(rèn)為，要是樓梯間一層門(mén)面房不走，就不應(yīng)該算給一層。

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• 問(wèn) ??樓梯房算做公攤面積還要另交費(fèi)嗎？誰(shuí)知道？
  答

  當(dāng)然要算公攤面積啦!建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問(wèn) ??樓梯房算做公攤面積還要另交費(fèi)嗎？是怎么回事？
  答

  商品房的樓梯公攤和入戶(hù)大廳的公攤都是公攤到房子里面去的，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候購(gòu)房合同上面有明確小區(qū)的公攤面積是多少，如公攤面積是20%，購(gòu)買(mǎi)人買(mǎi)的是100平方的房子，那么這個(gè)房子的使用面積就是80平方。

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• 問(wèn) ??樓梯房算做公攤面積還要另交費(fèi)嗎？誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)？
  答

  從概念上來(lái)說(shuō)，公攤面積屬于建筑面積的一部分。而高度不足2.2米不算建筑面積。所以樓梯下的空間是不算建筑面積的，也不算公攤面積（即使局部夠了也不算）。不過(guò)這個(gè)空間是屬于樓梯空間的，樓梯整體都是公攤區(qū)域，是公共的。理論上是有權(quán)力阻止的，但是會(huì)扯皮。

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