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• 142****0590

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。
  同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。

  查看全文↓ 2019-08-14 11:05:50
• 154****7304

  這個(gè)問題，在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，沒有明確的規(guī)定?？勺罂捎摇：枚嗟胤介_發(fā)商叫測(cè)量公司算在門面房，利益的問題。我個(gè)人認(rèn)為，要是樓梯間一層門面房不走，就不應(yīng)該算給一層。

  查看全文↓ 2019-08-14 11:05:45
• 137****0510

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-08-14 11:05:37
• 131****9390

  商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  
  既然公攤不易計(jì)算，那么公攤面積到底是由誰來測(cè)算的呢？
  
  據(jù)介紹，開發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門向開發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定。
  
  而對(duì)于公攤比例的標(biāo)準(zhǔn)，市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員表示，目前我市只是對(duì)哪些公共空間和設(shè)施可以納入公攤面積，進(jìn)行了硬性規(guī)定，但并未強(qiáng)制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測(cè)繪部門測(cè)算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。
  
  如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來說會(huì)略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。
  
  房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。

  查看全文↓ 2019-08-14 11:05:32

相關(guān)問題

• 問 樓梯房算做公攤面積還要另交費(fèi)嗎？樓間距要算入公攤面積嗎？
  答

  根據(jù)市規(guī)劃局的規(guī)定：架空層是指建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地,視線通透、空間開敞；無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費(fèi)嗎？是不是？
  答

  這個(gè)問題，在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，沒有明確的規(guī)定?？勺罂捎?。好多地方開發(fā)商叫測(cè)量公司算在門面房，利益的問題。我個(gè)人認(rèn)為，要是樓梯間一層門面房不走，就不應(yīng)該算給一層。

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• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費(fèi)嗎？誰知道？
  答

  當(dāng)然要算公攤面積啦!建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費(fèi)嗎？是怎么回事？
  答

  商品房的樓梯公攤和入戶大廳的公攤都是公攤到房子里面去的，在簽訂購房合同的時(shí)候購房合同上面有明確小區(qū)的公攤面積是多少，如公攤面積是20%，購買人買的是100平方的房子，那么這個(gè)房子的使用面積就是80平方。

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• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費(fèi)嗎？誰可以說說？
  答

  從概念上來說，公攤面積屬于建筑面積的一部分。而高度不足2.2米不算建筑面積。所以樓梯下的空間是不算建筑面積的，也不算公攤面積（即使局部夠了也不算）。不過這個(gè)空間是屬于樓梯空間的，樓梯整體都是公攤區(qū)域，是公共的。理論上是有權(quán)力阻止的，但是會(huì)扯皮。

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