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• 152****8074

  一、物權(quán)法對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠地沒有具體的規(guī)定，但是當(dāng)?shù)匾?guī)劃局對(duì)小區(qū)的綠地率等建設(shè)是有一定的指標(biāo)規(guī)定的 。
  二、綠地率(ratio of green space/greening rate)描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(% )。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。區(qū)別于綠化率。
  三、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第二條　因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。
  本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。
  本法所稱物權(quán)，是指合法權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
  第三條　國(guó)家在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。
  國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
  國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:14:30
• 134****7292

  折算系數(shù)：見表一
  綠化類型 要 求 折算系數(shù) 懸空建筑（陽臺(tái)、雨篷等）下綠
  化用地
  懸空高度≥2.2m
  100% 2.2≥高度≥1m 50%
  高度<1m 不予計(jì)算
  備注：高度指建筑物底面相對(duì)室外地坪的標(biāo)高
  折算系數(shù)，見表二：
  建設(shè)項(xiàng)目 要 求
  折算系數(shù)
  居住小區(qū) 100%
  其它項(xiàng)目 各類水體面積之和≤綠化用地的30% 100%
  各類水體面積之和＞綠化用地的30%
  

  查看全文↓ 2019-07-30 17:14:16
• 158****6255

  (1)宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.2條的規(guī)定：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳；
  (2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；
  (3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.3條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1m；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m；
  (4)開敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表7.0.4—2要求；至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團(tuán)級(jí)主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄A第A.0.4條的規(guī)定；
  (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。
  

  查看全文↓ 2019-07-30 17:14:07

相關(guān)問題

• 問 綠地率標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范
  答

  針對(duì)于綠地綠道標(biāo)準(zhǔn)屬于新建住宅小區(qū)或者是新建的單位，已經(jīng)具備有綠地面積，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，綠地率都應(yīng)該在30%以上。針對(duì)于**、療養(yǎng)院等一些單位規(guī)定的綠地率在35%以上，不同的建筑對(duì)于綠地率的要求有著較大的區(qū)別，比如城市當(dāng)中的道路綠地率，主干道上的要求在20%以上，而次干道的綠地率在15%以上，可以根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)小區(qū)的綠地率是否合格。我們?cè)谶x擇住房時(shí)，主要要先看開發(fā)商的品牌和綜合實(shí)力，尤其是是否屬于五證齊全的樓盤，一些比較大品牌的開發(fā)商，無論是設(shè)計(jì)還是施工方面，都會(huì)比一些小的開發(fā)商更具有經(jīng)驗(yàn)，而且在施工和施工步驟方面會(huì)更加的規(guī)范，所建造的住房質(zhì)量也有所保障。綠地率和綠化率影響到了日后的居住條件，在簽署購房協(xié)議時(shí)要在合同當(dāng)中進(jìn)行明文的標(biāo)注。

• 問 綠地率標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范
  答

  綠地率標(biāo)準(zhǔn)一般情況之下都需要在30%以上，特別是一些新建的住宅小區(qū)，單位的綠化面積要求會(huì)更高。除了常見的住宅之外，如果是**或者是療養(yǎng)院規(guī)定的綠地率應(yīng)在35%以上。在城市當(dāng)中，我們比較常見的道路兩旁，綠地率的要求也在20%以上，一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的道路兩側(cè)綠地率也在15%以上，才能夠達(dá)到對(duì)于環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)要求。購買住房時(shí)，小區(qū)當(dāng)中的綠地率以及容積率會(huì)影響到我們之后的居住效果，所以盡可能的要選擇一些大品牌，知名度比較高的樓盤進(jìn)行購買，綠地率越高在日后居住的過程當(dāng)中收舒適度也就越高。有條件的情況之下，也可以實(shí)地的進(jìn)行勘察，特別是在購買現(xiàn)房的過程當(dāng)中，能夠清晰的了解到小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃和環(huán)境設(shè)計(jì)，對(duì)于日后的生活質(zhì)量也會(huì)有所保障。

• 問 ??小區(qū)綠地率如何計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  綠化率，亦稱綠地率：指的是規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，計(jì)算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 容積率=地上總建筑面積/占地面積 （總建筑面積是的每層建筑面積的總和）

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• 問 什么是綠地率呢？
  答

  一定城市用地范圍內(nèi)，各類綠化用地總面積占該城市用地面積的百分比.計(jì)算公式：綠地率＝區(qū)域內(nèi)的綠地面積/該區(qū)域用地總面積×100% 綠化用地面積指垂直投影面積，不應(yīng)按山坡地的曲面表面積計(jì)算。 綠化覆蓋率和綠地率的區(qū)別:綠化覆蓋率指植物冠幅的投影面積占城市用地的百分比，是描述城市下墊面狀況的一項(xiàng)重要指標(biāo)。綠地率指用于綠化種植的土地面積（垂直投影面積）占城市用地的百分比，是描述城市用地構(gòu)成的一項(xiàng)重要指標(biāo)。一般綠化覆蓋率高于綠地率并保持一定的差值。

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• 問 住宅小區(qū)綠地率是怎么計(jì)算的?綠地率要求是多少?
  答

  總綠地面積除以總用地面積再乘以100等于綠地率

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