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• 138****5381

  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:01:38
• 156****8474

  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:01:20
• 153****6021

  贈送的面積是沒有產(chǎn)權(quán)的
  住戶所享有所有權(quán)的面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的為準(zhǔn)，而房產(chǎn)證上通常只寫建筑面積，也就是說，只有這部分面積的產(chǎn)權(quán)是歸業(yè)主所有的，贈送面積不寫入房產(chǎn)證，業(yè)主也不享有產(chǎn)權(quán)。
  　　現(xiàn)在所謂的“贈送面積”有的是將部分公共部位放在住戶比較容易利用的地方，讓這些計入公攤面積的部分實際上達(dá)到私人使用的目的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:01:15

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• 問 購房合同能復(fù)印嗎？有哪個網(wǎng)友能告知一二？
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  購房合同的復(fù)印件，實際上屬于證據(jù)的復(fù)印件，而非證據(jù)本身，如果不能提供購房合同原件核對、或?qū)Ψ讲徽J(rèn)可的，則該復(fù)印件沒有證明力，亦即沒有法律效力?！?*高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第十條 ：當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)，應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物。如需自己保存證據(jù)原件、原物或者提供原件、原物確有困難的可以提供經(jīng)人民法院核對無異的復(fù)制件或者復(fù)制品。

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  可以，只要在辦理按揭貸款之前，都可以增加**款降低貸款金額。很高興可以為您解答！

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• 問 公房買產(chǎn)權(quán)多少錢？有哪個網(wǎng)友能告知一二？
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  視性質(zhì)而定!公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

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• 問 豪宅難賣嗎？有哪個網(wǎng)友能告知一二？
  答

  目前來看，豪宅實際上是存量市場，并不是增量市場，不可能突然之間出現(xiàn)一個富豪能夠買得起千萬總價的豪宅。大多數(shù)豪宅客戶都擁有多套住房，他們是在換房的過程中置換更好的房子。而長沙目前流行的大平層豪宅基本上都為了景觀犧牲了舒適度，這個坎，怎么都繞不過去。

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• 問 有哪個網(wǎng)友能告知一二？
  答

  補繳條件：當(dāng)單位發(fā)生集體繳存以前年度緩繳公積金及應(yīng)繳未繳的公積金、職工個人漏繳公積金等情況時，需通過補繳方式完成。

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