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• 153****2826

  　　折扣不會變，基準利率可以變。拿7折舉例：基準利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準利率變?yōu)?，你就是5的7折。
  　　一、利息計算的基本常識
  　　(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　個人住房公積金貸款利率表
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  　　1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  　　利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三
  　　計息期為整年(月)的，計息公式為：
  　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  　　計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  　　③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
  　　這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
  　?。ㄈ屠簭屠磳匆欢ǖ睦始邮绽ⅰ０凑昭胄械囊?guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
  　?。ㄋ模┝P息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
  　?。ㄎ澹┵J款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
  　?。┯嬒⒎椒ǖ闹贫ㄅc備案
  　　全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

  查看全文↓ 2019-07-29 18:14:25
• 143****6279

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購房協(xié)議書正本；
  3. 房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

  查看全文↓ 2019-07-29 18:14:17
• 143****7018

  折扣不會變。但遇國家調(diào)整存貸款利率時，由于基準利率發(fā)生了變化，所以你的貸款利率也會隨之發(fā)生變化，但還款期內(nèi)，折扣是不變的。
  舉例：你辦理貸款時是基準利率的7折，某年國家調(diào)整基準利率了，比原來上浮了，你的貸款利率會在次年開始，執(zhí)行新的基準利率的7折。即不管基準利率如何調(diào)整，你的貸款永遠是基準利率的7折。

  查看全文↓ 2019-07-29 18:14:12

相關(guān)問題

• 問 ??房貸折扣會變嗎？誰清楚？
  答

  房貸利率折扣一般不會變化對于已經(jīng)貸款并享受7折優(yōu)惠利率的人，在基準利率調(diào)整時，折扣可能不變；取決于國家的政策或銀行；利率優(yōu)惠從85折改為7折，這需要貸款人去銀行提出申請。（有些銀行是自動調(diào)整的，調(diào)整后會寄通知的）。

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• 問 ??買房貸款利率折扣會變嗎?哪位知道?
  答

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應月更新**新利率代表銀行：中國銀行

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• 問 房貸利率折扣會變嗎
  答

  折扣不會變，基準利率可以變。拿7折舉例：基準利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準利率變?yōu)?，你就是5的7折?！　∫?、利息計算的基本常識　　(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　個人住房公積金貸款利率表　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息?！　?.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：　　利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)?！　?.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三　　計息期為整年(月)的，計息公式為：　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率　　計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：　?、劾?本金×實際天數(shù)×日利率　　這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定?！　。ㄈ屠簭屠磳匆欢ǖ睦始邮绽?。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。　?。ㄋ模┝P息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。　?。ㄎ澹┵J款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施?！　。┯嬒⒎椒ǖ闹贫ㄅc備案　　全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

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• 問 房貸折扣會變嗎？已貸款的房子,房貸利率還會變么?
  答

  會改變?；鶞世收{(diào)整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日執(zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時，在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

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• 問 ??房貸折扣會變嗎？誰知道房貸利率打折是永久的還是暫時性的？
  答

  貸款利率由誰定以現(xiàn)在的購房均價，動輒上百萬，一般家庭都會選擇**+貸款的形式，那么，銀行對于購房貸款是如何規(guī)定的呢？貸款的利率又是根據(jù)什么調(diào)整的呢？首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業(yè)貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你的房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報就是利息了。這個利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限**長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年(具體細則咱先不說)。這些都是由神圣的——中國人民銀行！決定的！此外，它還規(guī)定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評估值的70%

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