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• 147****6217

  若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一個項(xiàng)目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。
  買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看。

  查看全文↓ 2019-07-29 17:08:05
• 142****3097

  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。
  根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

  查看全文↓ 2019-07-29 17:07:45
• 133****9319

  買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá)，房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，也會在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號，可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等，供市民查詢。
  《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時(shí)候才會領(lǐng)到，和是否期房，并無關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-07-29 17:07:30

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)預(yù)售證怎么查?如何分辨商品房預(yù)售許可證的真假?
  答

  　若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一個項(xiàng)目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看?！　　渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。　　看售房單位這個欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限?！　】错?xiàng)目名稱這個欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€項(xiàng)目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時(shí)出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。　　用途這個欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)?！　′N售范圍是**核心的問題。一個項(xiàng)目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時(shí)候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

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• 問 ??說一下商品房怎么查預(yù)售許可證?如何分辨商品房預(yù)售許可證的真假？
  答

  提起“五證”，也許大家對建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個證件并沒有什么疑惑。但是，如果一說到商品房銷售許可證和商品房預(yù)售許可證，不少人就會混淆不清，今天就來一起分辨一下它們吧。商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個：1、 適用對象不同商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。2、 辦理?xiàng)l件不同商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總投資的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。商品房預(yù)售許可證如何辨別真假？根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房預(yù)售許可證，與購買方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無效。然而，在實(shí)際生活中，未取得預(yù)售許可證書卻捏造假證來銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時(shí)就需要購買者自己學(xué)會辨別預(yù)售許可證的真假。首先，你可以向銷售方要求看看商品房預(yù)售許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預(yù)售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。其次，你可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，看看預(yù)售許可證書上的證號是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著預(yù)售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。總之，商品房預(yù)售證書很重要，買房前一定要記得查驗(yàn)“五證”。

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• 問 怎樣查房屋預(yù)售許可證?怎么查詢開發(fā)商出示的房屋預(yù)售許可證的真?zhèn)?/a>
  答

  　1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！

  如何知道拆遷許可證的真?zhèn)危?/a>

  答

  看印章，假的很紅，真的沒有那么鮮艷

  沒有預(yù)售許可證怎么辦？要什么資料？懂的人請回答下？

  答

  重新辦理一、行政許可的依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條二、行政許可的條件符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申請材料目錄1、 商品房預(yù)售許可申請表 --主管部門制式表2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權(quán)證書--需要原件6、 施工許可證--需要原件7、 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。

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