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• 137****8020

  一、開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證不代表就一定能辦理出房產(chǎn)證，小區(qū)需要通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格的才可以辦理房產(chǎn)證，預(yù)售證是諸多條件中必不可少的一部分。
  二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:36:52
• 157****7179

  可以不用查看“五證”，這就是所要購(gòu)買(mǎi)的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房這就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷(xiāo)售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
  　　記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開(kāi)工證、銷(xiāo)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:36:28
• 148****3196

  有預(yù)售許可證，買(mǎi)商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證。
  　　第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開(kāi)發(fā)商由于資金缺乏而無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》。
  　　第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃。
  　　第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可。
  　　第四要看《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
  　　第五要看《銷(xiāo)售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒(méi)有此證，房子就不能銷(xiāo)售或預(yù)售。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證就辦不下來(lái)此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:36:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有預(yù)售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  商品房中所稱五證分別為:國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一般而言,具有預(yù)售許可證,前面的證都具備,但是也應(yīng)警惕,看你所購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)售許可證的范圍中,買(mǎi)房涉及數(shù)額較大,請(qǐng)勿放松警惕。

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• 問(wèn) 有預(yù)售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  預(yù)售許可證是銷(xiāo)售新房的前提。跟辦理房產(chǎn)證沒(méi)有必然的聯(lián)系。

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• 問(wèn) 有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎? 開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證，就能辦房產(chǎn)證嗎？能買(mǎi)嗎？
  答

  在今后會(huì)不定期給大家分享和房子相關(guān)的所有事▼買(mǎi)房有哪些套路啦二手房和新房的的優(yōu)劣啦什么哪里的房子值得買(mǎi)啦俺們大西安**新的發(fā)展規(guī)劃啦。。。。。。目的就一個(gè)▼為大家買(mǎi)房答疑解惑覺(jué)著有用了點(diǎn)個(gè)贊、留個(gè)言、分享分享就成好了，廢話不多說(shuō)今天給大家說(shuō)說(shuō) ?【五證那些事】了解過(guò)的都知道“五證齊全”這個(gè)概念，沒(méi)有五證的樓盤(pán)按規(guī)定不能交易但是現(xiàn)實(shí)是▼? 很多樓盤(pán)沒(méi)有拿到預(yù)售證但是私下偷偷銷(xiāo)售? 很多人不知道五證是個(gè)啥或者說(shuō)不知道五證的意義所在（4月末西安查處128處沒(méi)有預(yù)售證的樓盤(pán)）那五證不齊的樓盤(pán)到底能不能買(mǎi)？如果買(mǎi)了風(fēng)險(xiǎn)又有幾何？且聽(tīng)房姐給你慢慢道來(lái)↓↓↓首先大家要搞清楚五證是指▼? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 國(guó)有土地使用證? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證? 預(yù)售證這也是一個(gè)項(xiàng)目的應(yīng)有流程流程走完合法合規(guī)，這樣的房子大家放心買(mǎi)其中【國(guó)有土地使用證】很關(guān)鍵沒(méi)有這個(gè)證開(kāi)發(fā)商就沒(méi)辦法從銀行貸到款現(xiàn)在有錢(qián)人都不拿自己的錢(qián)辦事試問(wèn)拿不到貸款，開(kāi)發(fā)商拿什么修房子啊喂？而大部分房子都是期房，挖個(gè)坑就開(kāi)始賣(mài)開(kāi)發(fā)商可不會(huì)告訴你修房子的錢(qián)還沒(méi)著落呢[doge]如果你買(mǎi)了，工程進(jìn)度一拖就是幾年**終能等到交房還算燒高香了如果無(wú)限期停工我就問(wèn)你怎么辦？好，已經(jīng)拿到了前面四證只欠預(yù)售證，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了吧可沒(méi)有預(yù)售證的房子是不！許！交！易！的[doge] [doge] [doge] 有的人覺(jué)得開(kāi)發(fā)商也想完成項(xiàng)目賺錢(qián)前面4個(gè)證都搞定了，難道預(yù)售證搞不定？房姐想說(shuō)你們還是圖樣圖森破啊如果買(mǎi)的是準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣考慮也許可以，畢竟房子已經(jīng)修的七七八八了，資金已經(jīng)投入，靠廣大消費(fèi)者30%的**款離**肯定都差一大截，為了資金回籠，那就是拼死也得把預(yù)售證辦下來(lái)。但是即使是準(zhǔn)現(xiàn)房，也不能代表開(kāi)發(fā)商100%能拿到預(yù)售證，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)必須考慮，否則**終還是后患無(wú)窮，也許把房子都交給你了，你的房產(chǎn)證也是辦不下來(lái)。你說(shuō)憂不憂傷？如果買(mǎi)的依然是期房，那你只能每天默念“菩薩保佑”一百遍了。開(kāi)發(fā)商資金還沒(méi)有投入，后面分分鐘跑路給你看。說(shuō)了這么多說(shuō)的都是風(fēng)險(xiǎn)，很多小年輕覺(jué)得沒(méi)有預(yù)售證的房子便宜很多，再加上開(kāi)發(fā)商一頓忽悠：“房子如何如何好，性價(jià)比如何如何高，老板如何如何有實(shí)力，什么證什么證那都不是事”。腦子被開(kāi)發(fā)商一通灌水，覺(jué)得肯定是祖墳冒煙了才能遇見(jiàn)這么好的房子，不買(mǎi)那肯定是傻了。為了證明自己不傻，毅然決然把**一交，幻想著自己傲視親朋好友的場(chǎng)景：你們看看，我的房子比你們便宜多少？你這工作個(gè)三年五載也賺不回來(lái)吧。房姐想說(shuō)，除了土豪，買(mǎi)房對(duì)于每一個(gè)家庭或個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一輩子的大事，哪一個(gè)不是掏空多年積蓄，甚至還要掏空父母的家底再刷上幾張信用卡的？買(mǎi)下來(lái)然后要在這套房子里生活一輩子，即使后期買(mǎi)了二套，房子也絕對(duì)是大家**大的資產(chǎn)沒(méi)有之一。對(duì)于這樣一件大事，你真的愿意且有能力承擔(dān)**打水漂、無(wú)法收房、無(wú)法辦下房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)嗎？（西安因?yàn)橘I(mǎi)了五證不全的房子，樓盤(pán)停工錢(qián)房?jī)煽盏氖聝?，一搜一可是大把，出事的概率極高。）

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• 問(wèn) 沒(méi)有有預(yù)售許可證合法嗎？有人幫忙回答下嗎？
  答

  按照我國(guó)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須在辦理商品房預(yù)售許可證的情況下，才能與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)商明知自己沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，但是卻又與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或者房屋銷(xiāo)售合同的，其行為屬于欺詐。

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• 問(wèn) ?? 有預(yù)售許可證能辦出房產(chǎn)證嗎
  答

  一、開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證不代表就一定能辦理出房產(chǎn)證，小區(qū)需要通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格的才可以辦理房產(chǎn)證，預(yù)售證是諸多條件中必不可少的一部分。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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