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• 155****1221

  預(yù)售許可證是銷售新房的前提。跟辦理房產(chǎn)證沒有必然的聯(lián)系。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:25:40
• 131****2956

  有商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商，其開發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問題上，作為買房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買房人及時(shí)拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。
  因?yàn)楫?dāng)前很多開發(fā)商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購買商品房時(shí)，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時(shí)間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。
  只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時(shí)才有據(jù)可依。希望此建議對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:25:13
• 136****9868

  　　有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:24:42

相關(guān)問題

• 問 ??有預(yù)售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  商品房中所稱五證分別為:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一般而言,具有預(yù)售許可證,前面的證都具備,但是也應(yīng)警惕,看你所購買的商品房是否在預(yù)售許可證的范圍中,買房涉及數(shù)額較大,請(qǐng)勿放松警惕。

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• 問 ?? 有預(yù)售許可證能辦出房產(chǎn)證嗎
  答

  一、開發(fā)商有預(yù)售許可證不代表就一定能辦理出房產(chǎn)證，小區(qū)需要通過綜合竣工驗(yàn)收合格的才可以辦理房產(chǎn)證，預(yù)售證是諸多條件中必不可少的一部分。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 有預(yù)售證的房子能買嗎? 開發(fā)商有預(yù)售許可證，就能辦房產(chǎn)證嗎？能買嗎？
  答

  在今后會(huì)不定期給大家分享和房子相關(guān)的所有事▼買房有哪些套路啦二手房和新房的的優(yōu)劣啦什么哪里的房子值得買啦俺們大西安**新的發(fā)展規(guī)劃啦。。。。。。目的就一個(gè)▼為大家買房答疑解惑覺著有用了點(diǎn)個(gè)贊、留個(gè)言、分享分享就成好了，廢話不多說今天給大家說說 ?【五證那些事】了解過的都知道“五證齊全”這個(gè)概念，沒有五證的樓盤按規(guī)定不能交易但是現(xiàn)實(shí)是▼? 很多樓盤沒有拿到預(yù)售證但是私下偷偷銷售? 很多人不知道五證是個(gè)啥或者說不知道五證的意義所在（4月末西安查處128處沒有預(yù)售證的樓盤）那五證不齊的樓盤到底能不能買？如果買了風(fēng)險(xiǎn)又有幾何？且聽房姐給你慢慢道來↓↓↓首先大家要搞清楚五證是指▼? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 國有土地使用證? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證? 預(yù)售證這也是一個(gè)項(xiàng)目的應(yīng)有流程流程走完合法合規(guī)，這樣的房子大家放心買其中【國有土地使用證】很關(guān)鍵沒有這個(gè)證開發(fā)商就沒辦法從銀行貸到款現(xiàn)在有錢人都不拿自己的錢辦事試問拿不到貸款，開發(fā)商拿什么修房子啊喂？而大部分房子都是期房，挖個(gè)坑就開始賣開發(fā)商可不會(huì)告訴你修房子的錢還沒著落呢[doge]如果你買了，工程進(jìn)度一拖就是幾年**終能等到交房還算燒高香了如果無限期停工我就問你怎么辦？好，已經(jīng)拿到了前面四證只欠預(yù)售證，應(yīng)該沒問題了吧可沒有預(yù)售證的房子是不！許！交！易！的[doge] [doge] [doge] 有的人覺得開發(fā)商也想完成項(xiàng)目賺錢前面4個(gè)證都搞定了，難道預(yù)售證搞不定？房姐想說你們還是圖樣圖森破啊如果買的是準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣考慮也許可以，畢竟房子已經(jīng)修的七七八八了，資金已經(jīng)投入，靠廣大消費(fèi)者30%的**款離**肯定都差一大截，為了資金回籠，那就是拼死也得把預(yù)售證辦下來。但是即使是準(zhǔn)現(xiàn)房，也不能代表開發(fā)商100%能拿到預(yù)售證，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)必須考慮，否則**終還是后患無窮，也許把房子都交給你了，你的房產(chǎn)證也是辦不下來。你說憂不憂傷？如果買的依然是期房，那你只能每天默念“菩薩保佑”一百遍了。開發(fā)商資金還沒有投入，后面分分鐘跑路給你看。說了這么多說的都是風(fēng)險(xiǎn)，很多小年輕覺得沒有預(yù)售證的房子便宜很多，再加上開發(fā)商一頓忽悠：“房子如何如何好，性價(jià)比如何如何高，老板如何如何有實(shí)力，什么證什么證那都不是事”。腦子被開發(fā)商一通灌水，覺得肯定是祖墳冒煙了才能遇見這么好的房子，不買那肯定是傻了。為了證明自己不傻，毅然決然把**一交，幻想著自己傲視親朋好友的場景：你們看看，我的房子比你們便宜多少？你這工作個(gè)三年五載也賺不回來吧。房姐想說，除了土豪，買房對(duì)于每一個(gè)家庭或個(gè)人來說都是一輩子的大事，哪一個(gè)不是掏空多年積蓄，甚至還要掏空父母的家底再刷上幾張信用卡的？買下來然后要在這套房子里生活一輩子，即使后期買了二套，房子也絕對(duì)是大家**大的資產(chǎn)沒有之一。對(duì)于這樣一件大事，你真的愿意且有能力承擔(dān)**打水漂、無法收房、無法辦下房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)嗎？（西安因?yàn)橘I了五證不全的房子，樓盤停工錢房兩空的事兒，一搜一可是大把，出事的概率極高。）

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• 問 有預(yù)售許可證就能辦下房證嗎？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  一、開發(fā)商有預(yù)售許可證不代表就一定能辦理出房產(chǎn)證，小區(qū)需要通過綜合竣工驗(yàn)收合格的才可以辦理房產(chǎn)證，預(yù)售證是諸多條件中必不可少的一部分。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 有預(yù)售許可證嗎，
  答

  有的 12120 網(wǎng)上可以查到

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