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• 154****0148

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投資還是自住。
  現(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價格會比住宅高一點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權(quán)50年。
  優(yōu)點(diǎn)：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點(diǎn)：不能落戶。
  你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠）。外地人在上海買住宅，三年內(nèi)繳滿兩年社保，并且結(jié)婚，就可以購買一套。
  預(yù)算少，建議購買公寓，回報率可以，大概在4~5%。
  預(yù)算多，建議購買商鋪，回報率較高，保底回報都在8、9個點(diǎn)。也有不保底的，看你喜好了。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:56:19
• 144****7746

  酒店公寓一般都是獨(dú)立的，也是日租房形式經(jīng)營的，比合租的房間要好，不過酒店式公寓獨(dú)立套房比一般的合租房價格貴點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 15:56:15
• 142****6859

  1.住宅基本上都是具有一定占地面積的小區(qū),小區(qū)內(nèi)都有一定比例的綠化,而且配套設(shè)施相比酒店式公寓比較全,這樣子不管是自己居住還是對外出租都是非常不錯的選擇;
  2.酒店式公寓講的直接就是可以作為酒店使用,居住一兩個月還行,時間長了根本讓人受不了,這樣子買來投資,不是很理想;租金的回報率也不會很高,而且還會為了租客經(jīng)常的變化而耽誤自己的時間和精力;
  3.住宅和酒店式公寓在房價上對比也不同,在歷史二手房成交的數(shù)據(jù)中可以看到,住宅成交的份額是越來越多,而酒店式公寓卻少,主要原因是接手的客戶數(shù)量的減少!導(dǎo)致房價不會上漲。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:56:11
• 133****6054

  與股市一樣是高端市場的高風(fēng)險產(chǎn)品區(qū)域價值決定投資價值
  買酒店式服務(wù)公寓進(jìn)行投資不能盲目，要選對區(qū)域。北京酒店式服務(wù)公寓市場經(jīng)過１０余年的發(fā)展已經(jīng)形成了特色鮮明的區(qū)域市場特征。金融街、ＣＢＤ及其輻射區(qū)域、中關(guān)村及麗都商圈是高檔公寓集中的熱點(diǎn)區(qū)域。其中ＣＢＤ及其輻射區(qū)域是發(fā)展**早、租金**高的地區(qū)。該地區(qū)租戶大多為外國公司或機(jī)構(gòu)的外籍工作人員，就連其輻射區(qū)的高檔酒店公寓也因此而租價上漲，比如在２００３年就已經(jīng)迎來開發(fā)熱潮的廣渠門地區(qū)，這一地區(qū)的項(xiàng)目基本上都是精裝修的房子，像華城和金橋國際公寓。發(fā)展?jié)摿?*大的區(qū)域當(dāng)數(shù)金融街，該地區(qū)寫字樓眾多，公寓的商務(wù)功能相對較弱，更貼近居住的本質(zhì)，將會得到本地區(qū)商務(wù)人士的認(rèn)同。麗都商圈則是老牌的外銷公寓集散地。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:56:05

相關(guān)問題

• 問 ??哪里有酒店式公寓好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了。3、賣出時交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購買時不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。4、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高。

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• 問 ??酒店式公寓怎么租好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  主要還是要看地段。大學(xué)周圍的很好租。但是都是成規(guī)模的。比如一棟樓，或者幾層樓，**少都是一層樓。如果你是只有一間的話，如果你所在的樓層有做這個生意的話你可以租給他們，讓他們?nèi)ソ?jīng)營，然后你收錢就是了。如果你是想當(dāng)經(jīng)營者的話就可以反過來，去租別人的房子，然后自己再做成酒店式公寓。

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• 問 ??酒店式公寓如何裝修更好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  市場上的酒店式公寓項(xiàng)目來看，總體大概可以分為兩種類型，一種是層高在3-3.4米左右的平層式酒店式公寓，一種是戶型層高在4米以上，可以分割成兩層的loft式酒店式公寓。 總的來說，平層的層高比loft得高，住起來比loft舒適些但是loft分層明顯，如果個子高的話住得會比較壓抑，對于相同地段的公寓產(chǎn)品來說，無論是自住還是投資，舒適性才是第一位的，購房者居住舒適度高的會好賣些。

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• 問 ??哪里在建酒店式公寓合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  酒店公寓怎么樣呢?就目前酒店行業(yè)形式來看，酒店式公寓正逐步受到大家的喜歡。因?yàn)榫频旯⑴c普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開放式設(shè)計，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念?！　〔⑶揖频晔焦⒎?wù)是借鑒豪華酒店的服務(wù)及管理模式，提供酒店式服務(wù)，主要包括家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)等，比酒店更進(jìn)一步的是酒店式服務(wù)公寓由于長租客比較多，更體現(xiàn)出一種家庭式服務(wù)，例如24小時送餐、社區(qū)聚會、幼兒看護(hù)等。酒店式服務(wù)公寓融合了酒店式星級服務(wù)和家庭式溫馨服務(wù)，較普通高檔公寓更完善，服務(wù)內(nèi)容更多，更加人性化。

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• 問 ??哪里有公寓式酒店好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。 購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。

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