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• 152****0335

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投資還是自住。
  現(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過(guò)比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺(tái)。水電煤價(jià)格會(huì)比住宅高一點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權(quán)50年。
  優(yōu)點(diǎn)：可以注冊(cè)公司。不限購(gòu)不限貸。缺點(diǎn)：不能落戶。
  你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠）。外地人在上海買住宅，三年內(nèi)繳滿兩年社保，并且結(jié)婚，就可以購(gòu)買一套。
  預(yù)算少，建議購(gòu)買公寓，回報(bào)率可以，大概在4~5%。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 15:51:39
• 145****0954

  1、這樣的酒店公寓不能買，買了吃虧的是你自己，你現(xiàn)在應(yīng)該是知道一些了；
  2、人家新房的產(chǎn)權(quán)是70年，它只有30年；
  3、人家的高層樓房 的公攤是20%，它是25%；
  4、你投資的目的是搭酒店的順風(fēng)車，每年掙點(diǎn)錢，酒店效益好還行，效應(yīng)不好你就沒(méi)錢可掙，現(xiàn)在的酒店哪有效益好的，放棄吧

  查看全文↓ 2019-07-29 15:51:32
• 156****1844

  一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)———酒店公寓，已悄然崛起。據(jù)介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來(lái)，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。
  選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。
  一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯

  查看全文↓ 2019-07-29 15:51:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪里有酒店式公寓好處呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　酒店式公寓與前年熱炒的SOHO概念有著異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與酒店式服務(wù)與居家辦公相結(jié)合，但SOHO概念中提供給住戶的是較完善的辦公空間，而忽略了五星級(jí)的配套和服務(wù)；其設(shè)計(jì)的主要功能為滿足居家辦公的要求?！　I(yè)內(nèi)對(duì)此也日漸關(guān)注，據(jù)悉，4月2日至4日，“酒店式公寓的設(shè)計(jì)、推介與營(yíng)銷”論壇將于北京舉行。日前記者就此話題采訪了有關(guān)人士。

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• 問(wèn) ??哪里有酒店式公寓合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  第一是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第二是品質(zhì)不同。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，交鑰匙時(shí)給客戶的是毛坯房，是個(gè)半成品；而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，配備比較全。第三是價(jià)格不同。一般來(lái)說(shuō)酒店式公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)比住宅產(chǎn)品銷售價(jià)格要高。

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• 問(wèn) ??哪里有酒店式公寓好處呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) ??酒店式公寓衣服晾哪里合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  地段很好，福田市中心，離地鐵站和公交車站也就5分鐘腳程。前面是彩田路后面是建筑工地，白天略微吵，蚊子很多。大樓的物業(yè)和這家公寓的前臺(tái)服務(wù)態(tài)度都很好。房間門鎖是密碼鎖，門應(yīng)該是自帶的，有點(diǎn)單薄。很雷的是貓眼沒(méi)了，只留一個(gè)孔，被人用紙巾堵住。里面的設(shè)施比較舊了，沙發(fā)的皮裂開好幾道，還能看到有一堆瓜子殼塞在里頭。床也是輕輕動(dòng)一下就吵死人，而且床墊超級(jí)硬超級(jí)難受，把被子墊一張?jiān)谙旅娌派晕⒑命c(diǎn)。衣柜很小，稍微有點(diǎn)破，衣架有的是新的有的是舊的。落地窗的鎖也是壞的，陽(yáng)臺(tái)掛了條繩晾衣服用。洗衣機(jī)也挺小挺破，不過(guò)能用就好。熱水器是燒氣的，因?yàn)橛悬c(diǎn)破，后來(lái)經(jīng)常打不著火就讓前臺(tái)給換了。冰箱也比較爛的，上面一點(diǎn)都不涼，下面速凍室門關(guān)不緊，結(jié)了厚厚的霜，完全拖不出來(lái)用。燒水壺已經(jīng)有挺多水垢了。洗手間的淋浴房門噪音很大，邊上長(zhǎng)霉長(zhǎng)得很厲害。陽(yáng)臺(tái)的落地窗沒(méi)有窗簾，晚上睡覺(jué)的時(shí)候看著陽(yáng)臺(tái)晾的衣服的輪廓有點(diǎn)恐怖。雖然設(shè)施整體較破，但是衛(wèi)生打理得還行，是和一般酒店一樣的。不過(guò)時(shí)間不穩(wěn)定，有隔1天打掃一次，有隔2天打掃一次，**長(zhǎng)那次是3天才來(lái)打掃一次。清潔質(zhì)量也是非常得不穩(wěn)定，有時(shí)候只倒了垃圾，有時(shí)候連床鋪鞋子都給我整理好。

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• 問(wèn) ??哪里有酒店式公寓好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒(méi)有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來(lái)政策走向就不好說(shuō)了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了。3、賣出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。4、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高。

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