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• 146****7005

  酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)。概括地說(shuō)，酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。
  
  酒店式公寓特點(diǎn)有:
  1. 既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。
  2. 購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。
  3. 相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:50:40
• 146****7841

  酒店式公寓概念**早起源于歐洲。是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是做短暫的休息和停留，但是提供給他們的是統(tǒng)一的上門服務(wù)，所以有酒店的性質(zhì)，但又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”，這就是酒店式公寓的雛形。
  所謂酒店式公寓，就是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間物業(yè)，整個(gè)大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、租賃服務(wù)。投資者既可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。
  酒店式公寓提供“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”是一種只做服務(wù)，沒有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓，大多用于投資。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:50:34
• 132****6679

  酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，集住宅、酒店、會(huì)所等多種功能于一體。 購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。
  　　酒店式公寓與傳統(tǒng)酒店相比，在硬件上毫不遜色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。與酒店的標(biāo)房不同，酒店式公寓的功能比較齊全，有居家的格局和良好的居住功能，廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，具備較大的空間，以及比較個(gè)人的環(huán)境和家居化的家具。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 15:50:27
• 152****1300

  如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮,特別是在住宅土地供應(yīng)稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據(jù)了“半壁江山”,那么該如何選購(gòu)這類產(chǎn)品、要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)呢,以下讓我們做一具體分析。
  酒店式公寓形式多 近年來(lái)“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價(jià)、相對(duì)便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢(shì)迅速得到了廣大購(gòu)房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場(chǎng)上打著“精裝小戶型”、“l(fā)oft”等旗號(hào)的小戶型項(xiàng)目大多是此類產(chǎn)品。
  看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。
  不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。
  投資風(fēng)險(xiǎn)要謹(jǐn)慎 雖然低總價(jià)的此類商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢(shì),但居住成本通常高于正常住宅。同時(shí)這類產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者同樣要謹(jǐn)慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場(chǎng)影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會(huì)使投資者期待的回報(bào)率大大減少。
  以目前主城整體2萬(wàn)元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬(wàn)元的房源成本要全部收回**多要40多年的時(shí)間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。
  投資者在選擇這類產(chǎn)品時(shí)一定要對(duì)房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:50:23

相關(guān)問題

• 問 ??有哪些酒店式公寓合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

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• 問 ??公寓式酒店有哪些好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你需要進(jìn)一步確認(rèn)是“公寓式酒店”還是“酒店式公寓”，有些人喜歡在這上面做文章。前者其實(shí)開發(fā)商把項(xiàng)目作為酒店蓋出來(lái)，然后將客房分別賣給某些投資者，這些客房日后的收入按比例歸投資者；而后者是實(shí)行酒店式管理的公寓。也就是二者一個(gè)是酒店，一個(gè)是公寓。你需要仔細(xì)甄別，包括核實(shí)房屋證件。 如果房本到房管局核實(shí)沒有問題才能購(gòu)買。至于產(chǎn)權(quán)多少年，要查項(xiàng)目的土地使用性質(zhì)，這個(gè)才是決定產(chǎn)權(quán)年限的直接元素。另外產(chǎn)權(quán)自哪年開始的，還剩多少年也需要問清。 如果是前者，入住后與開放商的利益分成（或居住費(fèi)用）問題也要弄清楚。如果是后者，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也心里有數(shù)。

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• 問 ??服務(wù)式公寓酒店有哪些好處呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  酒店式公寓概念**早起源于歐洲。是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門服務(wù)，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”，這就形成了酒店式公寓的雛形。 所謂酒店式公寓，就是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的物業(yè)，整個(gè)大廈則提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。我們可以看出，酒店式公寓提供“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓。大多數(shù)用于投資。

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• 問 ??酒店式公寓怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　　并且酒店式公寓服務(wù)是借鑒豪華酒店的服務(wù)及管理模式，提供酒店式服務(wù)，主要包括家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)等，比酒店更進(jìn)一步的是酒店式服務(wù)公寓由于長(zhǎng)租客比較多，更體現(xiàn)出一種家庭式服務(wù)，例如24小時(shí)送餐、社區(qū)聚會(huì)、幼兒看護(hù)等。酒店式服務(wù)公寓融合了酒店式星級(jí)服務(wù)和家庭式溫馨服務(wù)，較普通高檔公寓更完善，服務(wù)內(nèi)容更多，更加人性化?！　【频晔焦⒓婢呔幼《燃倥c投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資，或兩者兼而有之。不同的購(gòu)買者，想法有所不同，同一購(gòu)買者，在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購(gòu)買者純粹是用來(lái)自住，有的則是用來(lái)投資保值。

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• 問 ??哪有酒店式公寓好處在哪里呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  普通住房所屬土地使用權(quán)年限70年， 70年土地使用權(quán)商品房買入：家庭首套房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上1.5%，二套房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%沒有優(yōu)惠。酒店公寓所屬土地使用權(quán)年限50年。不論購(gòu)買幾套公寓和面積，都是3%契稅。

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