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• 141****9561

  要看清開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“商品房預(yù)售許可證”，明確商品房預(yù)售制度，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質(zhì)，商品房預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  這兩證**好是看到原件。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:30:21
• 132****2865

  買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:29:35
• 137****9114

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:28:45
• 158****5976

  在此建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。
  其次，一般在實際交易的過程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購房者一定要注意。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:28:37
• 156****1816

  需要確認到認購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。
  而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:28:30

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售房是什么意思?買預(yù)售房需要注意什么?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應(yīng)的費用問題等，并了解相應(yīng)的責任和義務(wù)。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應(yīng)該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。

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• 問 ??預(yù)售房是什么意思?購置預(yù)售房需要注意什么問題?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應(yīng)的費用問題等，并了解相應(yīng)的責任和義務(wù)。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應(yīng)該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。

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• 問 ??預(yù)售房是什么意思?購置預(yù)售房需要注意什么問題?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應(yīng)的費用問題等，并了解相應(yīng)的責任和義務(wù)。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應(yīng)該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。

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• 問 什么叫沙盤？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  樓盤模型,也叫沙盤。?包括項目模型、戶型模型等，主要是指項目整體模型。在房地產(chǎn)銷售過程中,大部分項目都是以期房(就是沒有蓋好的)形式對外銷售,作為普通購房者一般看不懂工程圖紙,為更大限度的突出項目優(yōu)勢,便于銷售,營造現(xiàn)場氛圍,就必須會找專業(yè)的模型公司為自己的項目做樓盤模型。

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• 問 ??預(yù)售房是什么意思?買預(yù)售房有哪些注意事項?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應(yīng)的費用問題等，并了解相應(yīng)的責任和義務(wù)。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應(yīng)該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權(quán)。現(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。

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