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• 143****0612

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買。
  2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。
  3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。
  二、什么時(shí)候開始付按揭款？
  這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。
  三、到時(shí)候開發(fā)商交不了房怎么辦？
  這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。
  四、還有個(gè)土地使用期限的問題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？
  房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。
  五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？
  這個(gè)要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。
  但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

  查看全文↓ 2019-04-10 12:34:04
• 143****7539

  注意一：簽訂認(rèn)購書、繳納定金
  首先，需要確認(rèn)到認(rèn)購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
  在此建議購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。
  其次，一般在實(shí)際交易的過程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購房者一定要注意。
  再次，購房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應(yīng)的說明。3因?yàn)榈姐y行的按揭辦理是在簽訂購房合同后，那就肯定在簽訂認(rèn)購合同后，而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認(rèn)購合同中一定要對(duì)這類情況具體約定退款條件;
  注意二：簽訂購房合同
  1、購房者在簽訂購房合同前**好先了解這三個(gè)文件：
  a.《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第88號(hào))
  b.《城市商品房預(yù)售管理辦法》(1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布，2001年8月15日修正)
  c.《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
  要看清開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證**好是看到原件;
  2、簽約時(shí)帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購房合同文本》(網(wǎng)上有)，好與開發(fā)商提供的格式合同相對(duì)照
  4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任要談好
  5、商品房銷售面積的計(jì)算問題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來的壞處。
  6、在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢?通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。
  7、在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對(duì)購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說我免責(zé)
  注意三：收房時(shí)
  1、買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
  2、住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

  查看全文↓ 2019-04-10 12:33:57
• 144****1576

  預(yù)售
  
  商品房預(yù)售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地產(chǎn)開發(fā)商就將其分成各個(gè)單位預(yù)先出賣，先收一部分款項(xiàng)，待施工完畢收取其余部分款項(xiàng)后再轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的買賣方式。
  
  從法律角度看，房屋預(yù)售并不是房屋買賣，因?yàn)樵谫I賣發(fā)生時(shí)，房屋還在建造中，其房屋所有權(quán)還未經(jīng)登記設(shè)定的。
  
  商品房銷售又分現(xiàn)房銷售和期房銷售兩種。
  
  現(xiàn)房銷售指已經(jīng)取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證；已經(jīng)竣工但尚末取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。
  
  期房預(yù)售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。
  
  認(rèn)購
  
  指開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款，目前商品房交易過程都會(huì)有這一環(huán)節(jié)。
  
  那么，買房時(shí)為何要多出認(rèn)購這一步，而不直接簽購房合同呢？其實(shí)，簽認(rèn)購書其實(shí)也是給購房者一個(gè)緩沖期。
  買房先簽認(rèn)購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時(shí)需要時(shí)間，同時(shí)也可以讓購房者再斟酌自己的決定。因?yàn)橐坏┖灹速彿亢贤?，?jīng)國土部門備案了的話，房產(chǎn)便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就會(huì)復(fù)雜得多。簽約就是指簽正式的商品房買賣合同。
  
  這里要注意一下，如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了，詢問您的購買意向，提醒一點(diǎn)的是退房手續(xù)需要七個(gè)工作日的辦理時(shí)間，也就是七天后才可以交付定金。
  
  簽約
  選好房子認(rèn)購后，在指定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂住房買賣合同。現(xiàn)在都是進(jìn)行網(wǎng)上簽約，也就是所謂的網(wǎng)簽。交易雙方簽訂合同后，這套房子應(yīng)該到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)絡(luò)上公布，然后會(huì)給購房者一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  
  按揭貸款
  在當(dāng)前情況下是大多數(shù)買房人的選擇。所謂貸款就是買房者以自己所買的那套房子作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。很多人認(rèn)為，貸款的程序很復(fù)雜，對(duì)于各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水，也不知道該如何選擇，對(duì)于貸款的認(rèn)知就是向銀行借款買房。
  
  公示情況
  
  買房時(shí)要注意銷售公示情況。目前，要求在售項(xiàng)目都必須在售樓處擺放一房一價(jià)簽約公示板，上面有房屋銷售情況。對(duì)于已經(jīng)出售或者被認(rèn)購的房源都會(huì)做出標(biāo)識(shí)，多數(shù)情況下紅色代表已經(jīng)簽約，黃色或橙色代表已被認(rèn)購，藍(lán)色或綠色表示可以出售，這個(gè)公示板上面的信息理論上應(yīng)該是天天更新，可以在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到的。
  
  一房一價(jià)
  指開發(fā)商必須在售樓處展示每套房產(chǎn)的價(jià)格相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)銷售單價(jià)、總價(jià)等具體情況。如果房子配有車位的話還要附加上車位信息，公示后不得擅自上調(diào)房價(jià)。

  查看全文↓ 2019-04-10 12:33:47
• 141****1799

  所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。因此，關(guān)于商品房預(yù)售合同，主要有以下幾個(gè)要點(diǎn)：
  1、房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工;
  2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定;
  3、預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-04-10 12:33:40

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售房是什么意思?購置預(yù)售房需要注意什么問題?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時(shí)候開始付按揭款？這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時(shí)候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個(gè)土地使用期限的問題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？這個(gè)要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??預(yù)售房是什么意思?購置預(yù)售房需要注意什么問題?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時(shí)候開始付按揭款？這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時(shí)候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個(gè)土地使用期限的問題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？這個(gè)要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

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• 問 ??預(yù)售房是什么意思?買預(yù)售房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時(shí)候開始付按揭款？這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時(shí)候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個(gè)土地使用期限的問題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)。現(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？這個(gè)要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

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• 問 ??預(yù)售房是什么意思?購置預(yù)售房需要當(dāng)心哪些問題?
  答

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。那么，購房者在購買預(yù)售的商品房時(shí)，要注意哪些問題呢？小編在下文為您解答。一、什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房預(yù)售應(yīng)滿足哪些條件？根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。4、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。三、要注意查看開發(fā)商的哪些證件？購房者需要注意開發(fā)商是否有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩個(gè)證表明了所購房屋屬合法交易的范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤。四、購買預(yù)售商品房，必須注意哪些問題？1、查看《商品房預(yù)售許可證》對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。2、慎交房款您在購房時(shí)請注意將購房款（**款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。3、及時(shí)備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

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• 問 預(yù)售房是什么意思
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  預(yù)售房其實(shí)就是開發(fā)商出售沒有蓋好的期房，也就意味著交錢后的數(shù)月后才能進(jìn)行入住，這種房屋可能會(huì)存在一定的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。但是這種房屋在銷售中，價(jià)格會(huì)給予較大的優(yōu)惠，而且可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子的權(quán)利。一般情況下,預(yù)售房的價(jià)格比較較低,而且選擇的余地較大,像一些戶型比較好的房子，也會(huì)優(yōu)先讓購房者進(jìn)行挑選，可以讓購房者選到自身比較滿意的房源，由于交房是在購房之后，因此,在購過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約，所以在簽訂預(yù)售房屋合同的時(shí)候，購房者一定要仔細(xì)留心看看雙方違約責(zé)任的認(rèn)定，再考慮是否進(jìn)行購買。