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• 137****5296

  1、戶型使用率低
  就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。
  2、實(shí)用性較低
  從實(shí)用性來(lái)說(shuō)，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。
  3、觀賞性較差
  從觀賞性來(lái)說(shuō)，因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。
  4、水電費(fèi)較貴
  由于酒店式公寓非民用型，屬于商業(yè)性建筑。因此水電費(fèi)同普通出租房相比較昂貴。
  5、大多沒(méi)有廚房
  雖然目前已經(jīng)有部分酒店式公寓已經(jīng)有了帶廚房的戶型。但一般的公寓戶型里帶廚房的較少也不通天然氣。因此如需要自己烹飪食物，只能選擇電磁爐等電器。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:17:18
• 133****8752

  地段是第一要素
  　　與傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)中強(qiáng)調(diào)地段的意義相比，酒店式公寓產(chǎn)品對(duì)于地段的要求更加嚴(yán)格。從酒店式公寓的入住客源層面來(lái)看，主要為海內(nèi)外駐滬機(jī)構(gòu)的商務(wù)人員、管理人員和技術(shù)人員以及部分往來(lái)上海的國(guó)內(nèi)外商務(wù)人員，其并非長(zhǎng)期在上海定居，并且具有較高的福利補(bǔ)貼，因此會(huì)考慮選擇酒店式公寓作為其居住場(chǎng)所。對(duì)于這樣的客戶群體而言，便捷是其所關(guān)注的。交通便捷、生活便捷、娛樂(lè)便捷、商務(wù)便捷等等構(gòu)成了便捷的主旨，而諸如此種種便捷皆取決于項(xiàng)目所處地段。交通便利的黃金商務(wù)地段，外國(guó)企業(yè)和外籍、外地員工的聚集流動(dòng)區(qū)域，酒店、商業(yè)和娛樂(lè)業(yè)配套發(fā)展成熟的商業(yè)中心，必將成為酒店式公寓投資者追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:17:13
• 133****7218

  區(qū)別一：產(chǎn)權(quán)年限不同。 酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。 區(qū)別二：房屋性質(zhì)不同。 酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的，而不是住宅;普通住宅就是平常所說(shuō)的商品房,主要用來(lái)居住。 區(qū)別三：購(gòu)買價(jià)格和水電費(fèi)不用。 酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會(huì)高些。 區(qū)別四：**金額及貸款的政策不同 一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以,但是貸款的話**5成貸款5成,不過(guò)酒店式公寓的房子一般很漂亮。 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 區(qū)別五：戶口限制不同 酒店式公寓和普通住宅購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 15:17:08
• 144****1064

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“白用和“投資兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。
  酒店公寓與普通住宅樓比較起來(lái)，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:17:03
• 135****6577

  酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費(fèi)貴百分之30左右。
  2、購(gòu)買價(jià)格和電費(fèi)不同。
  酒店式公寓比普通住宅的費(fèi)用要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、點(diǎn)、煤也可能有區(qū)別，商住兩用的可能會(huì)高些。
  3、**全額及貸款的政策不同。
  一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以，但是貸款的話**5成貸款5成，不過(guò)酒店式公寓的房子一般很漂亮。
  4、戶口限制不同。
  酒店式公寓和普通住宅購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用，戶口的限制等方面都有很大的區(qū)別。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 15:16:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公寓式酒店有哪些好處呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  所謂公寓式酒店，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點(diǎn)在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間；其二，它配有全套家具與家電，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。 公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)，因此，公寓式酒店一出現(xiàn)，就吸引了一批消費(fèi)者的廣泛關(guān)注和歡迎。目前，一些開(kāi)發(fā)商在公寓式酒店的基礎(chǔ)上已開(kāi)發(fā)出酒店式公寓，還有一些開(kāi)發(fā)商正蠢蠢欲動(dòng)。

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• 問(wèn) ??酒店式公寓哪個(gè)好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果從自住角度的話當(dāng)然是二手公寓房好咯,物業(yè)管理費(fèi)低,且房型通常比酒店公寓好(很多酒店公寓房型不佳且沒(méi)有煤氣).酒店式公寓以小戶型為主的,**多也就住兩個(gè)人.而且普通居住用二手公寓房的產(chǎn)權(quán)都有70年,而酒店式公寓往往只有50年的時(shí)間.所以從自住角度出發(fā)還是選擇二手公寓房好哦.投資角度因?yàn)榫频旯⑼煸谌肆髁勘容^集中的地方,所以出租屢滿高的.故吸引了一批投資客.

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• 問(wèn) ??返租的酒店式公寓怎么樣好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  你說(shuō)的這段話，酒店式公寓的宣傳方式是騙人的，如果任何房子都能做成酒店公寓，并且有這么多的利潤(rùn)的話，那你感覺(jué)這些大型的開(kāi)發(fā)商還會(huì)賣給老百姓房子嗎？不如直接去投資酒店式公寓就好了，酒店式公寓要看第一段位置，還有什么人去投資還有價(jià)格等等等等很多很多問(wèn)題，不是你有一套房子就可以去做酒店式公寓吧。

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• 問(wèn) ??公寓式酒店 出租 哪個(gè)收益高呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.如果購(gòu)買的酒店式公寓為開(kāi)發(fā)商整體交給正規(guī)的酒店運(yùn)營(yíng)商來(lái)操作的話，收益一般比較有保障，收益率也會(huì)基本達(dá)到你的預(yù)期水平或者開(kāi)發(fā)商承諾的水平。2.如果購(gòu)買后，自己出租的話，參考當(dāng)?shù)刈≌鲎獾耐顿Y回報(bào)率，酒店公寓的收益率會(huì)基本高于住宅。

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• 問(wèn) ??酒店式公寓有哪些好處呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)。概括地說(shuō)，酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓特點(diǎn)有:1. 既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。2. 購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。3. 相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

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