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• 131****6651

  只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:56:28
• 158****7945

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購(gòu)房協(xié)議書正本；
  3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購(gòu)房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7. 貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:56:23
• 133****6630

  折扣不會(huì)變，基準(zhǔn)利率可以變。拿7折舉例：基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是5的7折。
  　　一、利息計(jì)算的基本常識(shí)
  　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　個(gè)人住房公積金貸款利率表
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
  　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  　　2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三
  　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
  　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:56:19
• 141****1572

  房貸利率上浮，已經(jīng)買房的朋友會(huì)不會(huì)還房貸？在這里，我們需要先了解兩個(gè)概念：商業(yè)房貸利率、房貸基準(zhǔn)利率。
  基準(zhǔn)利率：基準(zhǔn)利率是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一，中國(guó)人民銀行會(huì)據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的需要進(jìn)行調(diào)整。
  商業(yè)房貸利率:是以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，上浮或下調(diào)。本文所說的房貸利率上浮主要是指商業(yè)房貸利率，由銀行自助決定，基準(zhǔn)利率不變，還是4.9%。
  所以，房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人有以下的影響：
  1、商業(yè)房貸利率上浮，不會(huì)影響已經(jīng)下放的房貸利率。
  盡量各大銀行的房貸利率飆升，但是已經(jīng)拿到房貸的朋友不用擔(dān)心，商業(yè)銀行會(huì)按照房貸合同來收取房貸利息，執(zhí)行買房時(shí)的利率，月供不會(huì)增加。
  2、房貸基準(zhǔn)利率上浮，已拿到的房貸利率會(huì)隨著調(diào)整。
  雖然說當(dāng)基準(zhǔn)利率不變得實(shí)惠，利率上浮對(duì)于已經(jīng)拿到貸款的買房人來說沒有多大的影響，但是如果基準(zhǔn)利率上浮，不管是已經(jīng)放貸的還是沒有放的，都會(huì)以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。還沒有還完的房貸利率會(huì)上浮，月供增加，買房的總成本也會(huì)增加。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:56:11
• 136****9598

  貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，利率是否有打折，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。您可以登錄我行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)實(shí)時(shí)金融信息下的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:56:05

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利率多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人貸款年利率根據(jù)不同的貸款年限他所在的貸款利率是不一樣的，他主要分為以下幾種：（1）0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ；（2）6月-1年(含1年)是4.35%；（3）1-3年(含3年)是4.75%；（4）3-5年(含5年)是4.75%；（5）5-30年(含30年)是4.90% ；同時(shí)在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??目前商業(yè)房貸利率多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房貸利率是多少好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  105.68*2800=295904元。**可以是30％。295904*30％約＝85904元；貸款可以申請(qǐng)21萬元；如果是申請(qǐng)20年期的，每個(gè)月每一萬元61.43元，是貸款利率打七折的，月利率3.465，1290元的月供！

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• 問 ??房貸利率是多少好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行貸款利息,一般是按月復(fù)利計(jì)算的,分期還款方式有兩種, 一種是等額本息,一種是等額本金. 短期的也可以一次性還本付息還款. 60000 元,一年(12 個(gè)月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率 5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計(jì)算. 1.一次性還本付息,本息合計(jì): 60000*(1+0.4425%)^12=63264.69 元 2.分期償還.等額本息. 等額本息還款是每一期(每個(gè)月)還款額都是一樣的還款,計(jì)算如下: 6 萬,1 年(12 個(gè)月), 月還款額: [60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98 元 還款總額:5144.98*12=61739.76 元 說明:^12 為 12 次方 3.分期償還,等額本金還款是不等息還款， 就是越來越少的那種,每個(gè)月償還本金相同,利息遞減. 6 萬,1 年(12 期)每月還的本金相同:60000/12=5000 元 第一個(gè)月還款=第一個(gè)月本金+第一個(gè)月利息: 還款額:5000+60000*0.4225%=5253.50

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• 問 ??房貸利率是多少合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行一般都是浮動(dòng)利率，所以談不上高了或者低了，一般都是央行的基準(zhǔn)利率上浮一定的百分比。你具體還款金額肯定算不出的，因?yàn)闆]法知道未來的利率變化情況。不過，時(shí)間就是金錢，所以十年你所支付的利息總額絕對(duì)不會(huì)低的，甚至可能高于你的本金。但是，貸款的好處是一方面緩解手上的現(xiàn)金流，另外還有機(jī)會(huì)可以獲得跟高的收益。舉個(gè)例子，如果你手上現(xiàn)在有10萬，但是你有更好的投資項(xiàng)目-，那肯定是用于投資獲取更高的收益以彌補(bǔ)向銀行貸款的利息支出損失。反之，如果沒什么投資，那么有錢還是早點(diǎn)還清的好。

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