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• 146****3725

  一時(shí)間所有的媒體都在報(bào)道貸款利率下調(diào)的消息，都在研究新的貸款利率能為購(gòu)房者減少多少利息，不但有文字分析還有具體數(shù)字支持，仿佛一夜之間購(gòu)房者的貸款壓力減少了不少，房奴的負(fù)擔(dān)減輕了不少。
  大家都在為降息歡呼時(shí)是否想到利息能降也能升，沒(méi)有永遠(yuǎn)的降也沒(méi)有永遠(yuǎn)的升。05年以前的不斷降息來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需，但是沒(méi)有幾年的光景又是持續(xù)的加息，可以說(shuō)加息的風(fēng)浪才剛剛過(guò)去，又遇到了金融風(fēng)暴，國(guó)家又得出臺(tái)政策救市，其中之一是降息。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:54:24
• 158****2379

  今年央行的連續(xù)兩次降息引起了外界的普遍關(guān)注，對(duì)于每個(gè)月承擔(dān)著高額房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然是再好不過(guò)的消息。按降息后的**新利率計(jì)算，“房奴”會(huì)輕松許多。 以今年2次降息后為例，若是其貸款100萬(wàn)元，按照等額本息的還款方式，貸款期限為20年。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，原來(lái)每月還款是還7633.4元，降息后則每月還款7485.20元，每月減少148.2元。而事實(shí)上果然如此嗎? 從短期來(lái)看，房貸者的月還貸會(huì)有所減少，不過(guò)恐怕要等到明年1月1日以后。部分銀行執(zhí)行按月調(diào)息，老房貸客戶在調(diào)整利率次月就可以按照新的貸款利率還貸。而目前大部分銀行實(shí)行的都是“按年調(diào)息”，也就是說(shuō)，就算是下調(diào)房貸利率，也得等到第二年1月1日才能實(shí)行。所以已經(jīng)簽訂合同注明“按年調(diào)整”的房貸客戶，想要享受降息的優(yōu)惠還是要等到明年1月1日以后。 從長(zhǎng)期來(lái)看，購(gòu)房者的房貸總利息是否會(huì)減少還是個(gè)未知數(shù)。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:54:15
• 142****2838

  一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:54:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸會(huì)少多錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一次性還清當(dāng)然可以減少利息！但是并非所有人都適合提前還房貸:1.享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失.2.等額本息還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道.3.等額本金還款期超過(guò)三分之一的，第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已經(jīng)超過(guò)了1/3。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房房源信息誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  1．購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。2．使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。3．小產(chǎn)權(quán)房和一般意義上的商品房相比，沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開發(fā)商的利潤(rùn)攫取。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)有一定的好處，但也有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該多多注意。建議您通過(guò)較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問(wèn)題 比如菁英等等。

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• 問(wèn) ??房貸利息怎么算多錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

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• 問(wèn) ??怎么補(bǔ)還房貸月供多錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.電話通知貸款行客戶經(jīng)理，說(shuō)明緣由。2.盡快將少存的款子補(bǔ)齊，因?yàn)槭怯?jì)算機(jī)設(shè)置程序自動(dòng)扣款的，因少存錢（即使一分錢）計(jì)算機(jī)不能執(zhí)行扣款任務(wù)，上月實(shí)際并未扣款。再通知客戶經(jīng)理后，銀行會(huì)做再次扣款處理。3.如果只有這一次沒(méi)有關(guān)系，都會(huì)有大意疏忽的時(shí)候。但是如果連續(xù)幾次都這樣就會(huì)有不良記錄。對(duì)現(xiàn)在的貸款如果有優(yōu)惠利率政策的話，會(huì)取消優(yōu)惠政策，對(duì)今后你個(gè)人金融業(yè)務(wù)會(huì)有較大壞影響。

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• 問(wèn) ??房貸2016應(yīng)降多少好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  你的月供暫時(shí)不會(huì)降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的，所以現(xiàn)在計(jì)算是沒(méi)有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

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